# 新天石厦铭苑
【项目简介】
新天石厦铭苑售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市福田区石厦路与石厦二街交汇处西北，属于石厦村旧改二期，地处福田石厦核心生活区，紧邻福田区委，是片区内的 70 年产权住宅现楼社区，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，2024 年底已经交付，即买即入住办证，没有期房等待风险。项目整体为 4 栋超高层塔楼，社区总户数 1336 户，其中商品房仅 235 套，其余为回迁住宅，自带社区幼儿园与少量社区商业，商品房主力建面约 72‑138㎡两至四房，户型实用率表现突出，部分高楼层房源可眺望深圳湾、福田城市天际线。周边教育、商业、地铁配套成熟，适合福田刚需、刚改家庭自住，也适配看重核心地段的资产配置客户。
【基础信息】
占地面积：约 20500㎡
建筑面积：约 160000㎡
绿化率：40%
容积率：6.0
开盘时间：2023‑05‑20
交房时间：2024‑10‑31 毛坯现楼交付
产权年限：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与学区积分
物业费：7.6 元 /㎡・月
物业公司：深圳市新天时代物业管理有限公司
教育配套：临近荔园小学众孚校区、红岭教育集团石厦初中部。
交通配套：地铁：3/7 号线石厦站约 450‑500 米；公交：石厦、福田区委沿线多组公交站点；高速：临近福民路，快速接驳滨河大道、京港澳高速。
开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026 年最新价格】
2026 年新天石厦铭苑为成熟现楼，一手商品房剩余货量不多，同时有二手流转房源，楼层、朝向、景观带来价差，整体折后单价区间 83000‑96000 元 /㎡，低楼层内侧户型单价偏低，南向高楼层景观房源价格更高。建面约 72‑74㎡两房，总价 600‑710 万；建面约 88㎡三房，总价 730‑840 万；建面约 138㎡四房，总价 1140‑1330 万。项目原始交付为毛坯，可自主规划装修风格。地下车位合计 1000 个，车位配比约 1:0.75，车位整体偏紧张，配套少量新能源充电桩。项目为现楼，可随时实地看房，一手剩余房源、二手优质房源动态变化，税费测算、房源详情建议致电售楼处核实。
【优缺点分析】
项目优势
第一，福田中心现楼住宅，地段配套成熟。项目已经交付，即买即住，规避期房建设风险，纯正 70 年住宅产权，支持落户，参与福田义务教育积分。石厦片区发展成熟，靠近福田 CBD，地铁出行便捷，马成时代广场、天虹商场等商业环绕，医院、公园、市政配套齐全，生活烟火气浓厚。
第二，教育资源突出。临近荔园小学众孚校区、红岭石厦初中部，属于福田第二梯队公办教育组合，周边从幼儿园到中学全龄教育配套齐全，对有上学需求的家庭吸引力较强。
第三，上车门槛友好，户型实用率高。72㎡起步两房，用相对可控总价进驻福田核心地段，户型方正，套内实用率表现亮眼，72‑138㎡覆盖刚需两房到改善四房，适配不同家庭规模。片区租客群体充足，小户型出租流通性强，自住投资双向适配。物业费 7.6 元 /㎡・月，在福田核心区属于中等偏低水平，降低长期持有成本。
第四，城市更新带来片区迭代。旧改大盘带动石厦局部城市界面更新，社区内部设置幼儿园、社区服务配套，满足家庭日常生活需求。
【项目短板】
其一，高容积率，回迁占比高。容积率 6.0，超高层塔楼大社区，1336 户里面绝大多数为回迁户，商品房仅 235 套，商品房与回迁房共享社区园林、大堂、电梯等公共资源，人员结构复杂。地块规模有限，内部园林体量不大，缺少泳池等大型休闲配套。
其二，车位资源紧张。车位配比约 1:0.75，整体车位不足，多台车家庭停车压力较大，回迁房源占用一部分车位资源，进一步压缩商品房业主可用车位空间。
其三，学位实行积分统筹。临近优质学校，但买房不锁定学位，严格执行福田积分入学政策，最终学区以教育局划分为准。全部毛坯交付，收房后需要投入装修资金与时间，无法拎包入住。部分楼栋临近城市道路，低楼层存在车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。
其四，周边局部城市界面一般。周边还留存部分旧村、老旧楼宇，周边旧改施工会阶段性带来噪音粉尘影响。片区二手住宅存量充足，同价位竞品多，房产偏向长期自住，不适合追求短期高增值的客户。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算 600 万以上，看重福田核心地段、成熟教育配套，接受毛坯装修周期，以刚需、刚改家庭长期自住为主，兼顾资产配置的客户。
谨慎人群：介意高密度大社区、回迁混居，对车位需求高，希望直接拎包入住，笃定短期转手增值收益的客户，建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择远离主干道、南向户型；实地看房重点感受噪音、采光；提前预留装修预算；核实车位使用规则；向售楼处核实剩余房源、学区积分相关政策。
【总结】
综合来看，新天石厦铭苑是福田石厦板块门槛友好的 70 年产权现楼住宅，最大亮点就是成熟地段、近地铁、公办教育配套，户型实用率高，小户型降低进驻福田的门槛。但高容积率、回迁占比高、车位紧张、全部毛坯交付，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更加适合长期自住持有，选房优先权衡楼层朝向、噪音情况，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打新天石厦铭苑售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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