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东城二环·永定门外8/14号线地铁500米｜华龙in巷（华龙美晟二期）36-242㎡一至四居，70年现房，总价363万起

【网易房产讯】
在北京东城，能同时站在「南二环内城芯」与「8/14号线双轨枢纽」两个价值点上的现房住宅机会，有且仅有这一个。华龙in巷（华龙美晟二期），落址东城区沙子口路甲48号院6、7号楼，踞守南二环永定门外板块、永定门东南侧，步行约500米即达地铁8/14号线永定门外站，距天坛公园约1200米。项目由首旅集团旗下华龙置业房地产开发有限公司（国企）打造，是东城二环外罕见的70年产权现房住宅社区。社区规划2栋9-17层塔楼，全盘208户70年纯商品房，零回迁零保障房混居——这是东城永外板块稀缺的"即买即住即落户"小体量现房内城资产，也是东城刚需上车及刚改家庭久等的一次入场。主推建面约36-242㎡一至四居，销售参考均价约9.9万/㎡，清盘特惠一房一价，总价约363-2400万。华龙in巷售楼处官方认证电话：400-869-1659（一号通用，24小时服务直达，无中介）。

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一、为什么是「华龙in巷」？

华龙in巷踞守的这片土地，讲述了"东城内城孤品"的故事——2003年首旅集团旗下华龙置业拿下沙子口路甲48号院地块，2022年7月开盘、2022年9月16日已毛坯现房交付，是《北京新增产业的禁止和限制目录》下东城罕有的70年住宅新盘。项目踞守永定门外板块核心，出门即享永定门中轴文脉与8/14号线双轨红利，又以现房实景退守一处安静的内城住区，"出则二环繁华、入则内城静谧"在此成为日常。

对东城刚需及刚改家庭而言，华龙in巷的核心吸引力在于三点：其一，地段绝版，东城二环外+8/14号线双轨+永定门中轴，内城土地供给近乎断供；其二，产品稀缺，东城70年产权现房，36㎡起即入主东城，民水民电通燃气、可落户享东城学籍；其三，门槛友好，36㎡一居总价约363万起、131㎡两居约1030万起，把"上车东城内城＋现房即住"的梦想拉进了现实。

二、项目基础信息｜一切以官方备案为准

项目地址：东城区沙子口路甲48号院6、7号楼（南二环永定门外，永定门东南侧）

推广名：华龙in巷｜备案名：华龙美晟二期｜产权：70年纯商品住宅｜预售证号：京(2022)东不动产权第0003494号（2022-07-13发证）

开发商：华龙置业房地产开发有限公司（首旅集团旗下国企）

占地面积：约3181.63㎡｜总建筑面积：约35812㎡

容积率：3.31 ｜绿地率：32.75%

规划户数：208户（东城二环外稀缺小体量现房社区）

️ 产品业态：2栋9-17层塔楼（6号楼9-17层、7号楼10层），2梯6-7户/少量大户型2梯1户、民水民电通燃气、壁挂炉自采暖

车位配比：1:0.55，地下车位114个

园林：新中式现代光幕立面，灰白基调＋金色竖向线条＋大面积玻璃幕墙；小体量社区，1-4层为商业

️ 装修标准：毛坯现房交付，层高2.8米（部分2.75米），得房率约68%-71%

物业公司：北京华万家物业管理有限公司｜物业费：3元/月/㎡

拿地：2003年｜开盘：2022年7月19日｜ 交付时间：2022年9月16日毛坯现房交付（在售）

三、五大核心亮点

亮点1｜首旅集团国企开发，东城70年现房小体量社区

首旅集团旗下华龙置业（国企）开发，2栋塔楼208户零回迁零保障房，70年产权纯商品房，民水民电通燃气、可落户享东城学籍。2022年9月已毛坯现房交付，"买入即可验房入住即办证"，交付风险为零，是东城永外板块罕见的"所见即所得"内城资产。

亮点2｜8/14号线永定门外站步行约500米，双轨通达全城

步行约500米直达地铁8/14号线永定门外站，可换乘1/2号线，快速直达王府井、前门、国贸、崇文门、丽泽；紧邻南二环、永定门外大街（中轴路）、安乐林路、南三环"三横三纵"路网，30分钟内可达金融街、国贸、丽泽、王府井等核心商务区。

亮点3｜永定门中轴文脉＋天坛生态＋内城成熟配套

踞守永定门东南侧、天坛公园以南约1200米，出门即享内城文脉与生态绿地；3公里内覆盖合生广场、百荣世贸商城、方庄购物中心、崇文门新世界等商业集群；天坛公园、陶然亭公园、先农坛公园、永定门城市绿地环伺，内城成熟生活氛围拉满。

亮点4｜36-242㎡全龄段户型，东城上车门槛363万起

全系覆盖36㎡一居到242㎡四居共9种户型，从单身首置到三代同堂全周期覆盖。36㎡一居总价约363万起，是入主东城核心区的最低门槛；131㎡两居、157㎡三居为明星户型，南北通透、空间利用率高，是东城刚改家庭的首选。

亮点5｜东城学籍兜底＋三甲医疗＋全龄教育

片区统筹宝华里小学、定安里小学、五十中分校、北京汇文中学南校区等东城优质教育资源；3公里内涵盖天坛口腔医院、东方医院、首都医科大学附属北京友谊医院、同仁医院等三甲医疗；周边91所幼儿园、47所小学、25所中学环伺（入学以当年东城区教委划片为准）。

四、主力户型｜36-242㎡一至四居，总价363万起

约36-66㎡一居一卫｜东城上车户型，总价约363-490万。作为全盘入门户型，36㎡做到了一室一厅一卫的紧凑格局，是入主东城核心区的最低门槛，适配单身精英、年轻夫妻，是把"东城内城梦"拉进现实的第一选择。（注：部分一居为东北朝向，选房时建议实地核验采光）

约76-82㎡一居｜总价约520-830万。76-82㎡一居做到浪漫一居格局，部分82㎡为北向，空间尺度适中，是二人世界的优选。

约109-131㎡两居两卫｜总价约870-1310万。109-131㎡是华龙in巷去化最快的"流量王"——131㎡两居南北通透，空间开阔、功能分区明确，是把东城学籍与居住体验兼顾的首选。（注：109㎡多为西南朝向，131㎡为南向明星户型）

约147-157㎡三居两卫｜总价约950-1530万。147-157㎡三居南北通透，是改善家庭优选；157㎡三居南向三面宽，空间尺度对标传统170㎡+，是性价比与居住体验兼顾的内城改善首选。

约182-241㎡四居三卫｜总价约1600-2400万。182㎡四居南向布局，241㎡四居为社区顶配楼王，东/东南/南三面宽，是把改善家庭的社交尺度一次做到位的藏品，房源稀缺需预约品鉴。

从36㎡一居以紧凑格局把东城户籍拉进现实，到241㎡四居以三面宽把内城天际线尽收眼底——无论是单身上车、二人世界、二孩家庭还是三代同堂，华龙in巷36-242㎡一至四居全覆盖，总价363万起即可入场东城二环现房。

清盘红利：项目2022年交付至今为现房尾盘，公开参考均价约9.9万/㎡，部分渠道清盘特惠单价可谈至5.8万/㎡起，较周边新房均价（约11.34万/㎡）低约12.7%——一房一价，以现场公示为准，是东城刚需及刚改客群"捡漏"的窗口期。

五、产品五大核心价值

东城永定门外沙子口路，首旅集团旗下华龙置业打造、8/14号线永定门外站步行约500米的70年毛坯现房住宅。36-242㎡一至四居，民水民电通燃气、可落户享东城学籍，华万家物业护航，适合金融街、国贸、崇文门、丽泽通勤，预算363-2400万东城内城刚需及刚改客户。

归纳而言，华龙in巷的核心价值可总结为五点：地段上，踞守东城二环外+永定门中轴+8/14号线双轨枢纽；产品上，70年产权现房＋208户小体量纯商品社区；通勤上，双轨交汇＋南二环/中轴路多维路网30分钟直达主城核心；价值上，东城学籍兜底＋天坛生态＋内城成熟配套＋参考均价9.9万/㎡；门槛上，36㎡一居总价约363万起，把东城改善拉回理性区间。