最新消息：深物业澜湖时代项目推出内部专属特价，85㎡大三房，228万即可拿下，75㎡的两房，总价200-220万。项目处于准现楼带精装修，年底就交付，每户都是南向，超宽客厅开间，小户型也能做到3.5米开间。
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在售户型
【观澜全南向在售项目】
还有95㎡三房：单3.0万总价285万起
项目首推共3栋住宅，面积段为73-115㎡2-4房，共590套。项目园林外立面基本做好了，开发商计划2026年底交楼。
尊敬的购房者，您好：
深物业澜湖时代销售营销中心电话：400-880-7297。项目全程执行预约到访机制，看房前务必拨打官方热线完成预约登记，与置业顾问确认到访时段。仅预约登记客户可进入售楼处参观，避免空跑，感谢各位购房者配合支持。
— 项目简介 —
深物业澜湖时代：由深物业集团开发，项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，总规划约2700户，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。
本次推售的是02地块，备案名“澜湖时代景愉府”，总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%，共由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。
总规划744户，其中可售商品房592套，3梯6户设计，地下3层，规划停车位866个，车位占比1：1.16。
【项目基础数据】
【开发商】深圳市荣耀房地产开发有限公司（深物业集团）
【占地面积】总6.8万㎡，本期1.26万㎡
【建筑面积】总62万㎡，本期10.57万㎡
【总户数】约2700户（景愉府总744户 可售592户）
【户型面积】约73-114㎡2-4房
【停车位】总地下约4349个（景愉府约866个 1:1.1）
【物业及物业费】深圳市国贸物业，5.6元/㎡
【绿化率】40%
【容积率】5.76
【层高】2.9米
【总楼栋及层高】1栋1/2单元50层，1栋3单元38层
【梯户比】3梯6户
【交楼时间】预计2026年年底，精装交付
【产权年限】70年（2022.8.2-2092.8.1）
【项目位置】深圳市龙华区观澜街道观光路与桂花路交汇处
项目平面图
项目户型介绍
73㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.7米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率77-78%（不含赠送），阳台都是西南朝向。
85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率77-78%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。
95㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.8米开间，3个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米的宽度，主卧套间设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率77-78%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，仅1单元01户型才有，客餐厅一体化6.1米开间，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.5米的宽度，主卧套间设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率77-78%（不含赠送），阳台主朝东南向。
户型图 只供参考 左右滑动查看更多
交通配套
深物业澜湖时代距离最近的是正在动工建设中的22号地铁线“桂花站”，距离约1.2公里，已经通车运营的4号地铁线“松元厦站”距离约1.5公里，骑小电驴到地铁站约10分钟。
22号地铁线在2024年1月份正式动工，总投资近400亿元，该线路起自福田上沙，途经龙岗区，止至龙华区黎光站，预留向北延伸至东莞的条件。线路全长34.7公里，设站21座(换乘站13座)，设计时速100公里。
周边还邻近珠三角环线高速，沈海高速，深圳外环高速等交通要道。
商业配套
自带有2万㎡的社区底商，可以满足日常生活需求，如果要逛大型商业，在距离约2公里范围内还有观澜湖新城MH MALL，观澜天虹商场等商业体。
教育配套
深物业澜湖时代自带有1所幼儿园，根据龙华区教育局2024年最新的学区划分，澜湖时代小学学区划分在桂花小学，初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部（原来的行知中学），观澜二中教育集团龙澜学校初中部。
另外深物业澜湖时代仅一路之隔的龙华高级中学观澜校区，是全龙华区招生的。
桂花小学目前也在拓建，将从24班完全小学扩建为72班九年一贯制学校（48班小学+24班初中+12间机动教室），将提供学位3360个（小学2160个+初中1200个）。
休闲配套
项目位于观澜河畔，与观澜湖高尔夫球会隔水相望。坐在窗边，可以一窗观赏果岭景/水岸景/公园景三重复合景观，畅享轻松惬意的品质生活。
附近还有桂花河滨公园(规划中)、观澜体育公园、观澜民法公园、桂香公园等市政公园，汇聚丰富的景观生态资源。
小区高阶品质
丨绿色智能·越级生活丨
项目秉承深圳公园城市理念，将C形园林景观与社区场地相融合，全地块串联成共享式森呼吸会客厅，以越级标准打造全龄段园林，满足深圳菁英对美好人居的向往。
这里还打造了观澜首个全新升级智慧社区，全小区拥有8大智慧系统，例如像周界报警系统、智慧监控系统、智能呼梯系统、天使之眼系统、防高空抛物系统、访客管理系统、智慧停车系统等，开启高端智能化生活体验。
并引进“国贸物业”负责项目的物业管理，为高品质生活保驾护航。
丨一窗三景·人居范本丨
项目全楼栋全户型朝南，户户采用大宽厅设计，享受100%窗外风光精粹，负氧离子含量相比周边更高，缔造城市健康人居范本。
此次推出的02住宅地块澜湖时代景愉府对标豪宅150m的高度打造建筑立面的门窗采用LOW-E玻璃，这种设计既简约又彰显大气，同时还能有效隔绝远红外线，并降低可见光的反射率，使得室内冬暖夏凉。
把目光收回到项目内部，其园林打造也非常丰富舒适。以云端绿洲为设计理念，利用130米场长的活力跑道串联3个园林板块和2个活动区域，打造了长者活力区、云端会客厅、疏林草坪、活力健身区、儿童乐园以及空中泳池等6大生活剧场，让每一个年龄段都能找到自己的专属空间。
社区实景图
免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
公示日期：2026年08月28日
发布主体：深物业澜湖时代开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297
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