通州土桥｜金隅・花溪云锦｜2.2 容积率花溪系 7‑11 层纯板洋房精装期房住区
金隅・花溪云锦（备案名：花溪云锦佳苑），通州区群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，土桥板块，城市绿心北侧；1 号线八通线土桥站直线约 700 米，地铁直达国贸 CBD；东六环、九棵树中路、广渠快速立体路网，自驾通达运河商务区、环球影城；北京市属国企金隅嘉业开发，花溪 TOP 系迭代改善作品，70 年纯商品住宅住区。2.2 容积率、30% 绿化率，占地约 2.15 万㎡，地上建面约 4.74 万㎡；全盘 8 栋南北正向纯板，全部 7‑11 层亲地花园洋房，围合台地排布，中庭最大楼间距 55 米；全盘一梯两户，无狭长暗连廊；标准层高 3.00m；建面 108‑153㎡，全盘清一色四居，全盘合计 366 户，全盘零回迁无保障房混居，无重餐饮临街底商，圈层纯粹。
米灰石材基座搭配香槟金属线条 + 高透 Low‑E 静音玻璃现代公建化外立面；中央叠水森居主题园林，仪式主大门、中央景观庭院、星光环形步道、阳光大草坪；首层多处架空泛社交空间，林下会客、亲子书吧、康养休闲；配建下沉私享会所，健身、四点半学堂等功能；户型 LDK 大通厅，经典四叶草格局，南向三面宽起步，多套房设计，综合套内得房率 82‑86%；金隅花溪系精工精装交付，分户中央空调、双向新风、市政集中地暖、全屋系统收纳配齐一线厨卫品牌。金隅大成自持物业，物业费 5.88 元 /㎡・月；车位配比 1:1.23，地下产权车位，环氧人车分流地库，预装新能源快充点位；2025‑05‑23 已取证顺销，示范区、实体样板间开放预约，预计 2027‑11‑30 分批精装交付，期房项目。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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项目定位：副中心·金隅TOP系·高定好房
建筑面积：约108-153㎡ 7-11层四居洋房
项目位置：通州1号线八通线 土桥地铁站东侧700米
一、项目基本信息
总占地面积（住宅）：2.15万㎡
地上建筑面积（计容）：4.74万㎡
容积率：2.2
总户数：366户
楼栋信息：8栋7-11层（一梯两户）
产品户型：108㎡/125㎡/138㎡/153㎡
交付标准：精装交付（国内外主流）
物业公司：金隅大成物业（暂定）
物业费：5.88元/㎡
预计交房时间：2027年11月
金隅TOP定位产品「新云系」
源自金隅「云」系基因，2025进阶新TOP系，自然美宅的特质之上，打造副中心高定好房子，为全家庭改善专研「高技派四叶平权洋房」，以“高定四观”，为产品体系注入新技术、高标准、高配置的新一代品质标准，成就城市封面作品。
城市观：丰盈的「时间」——掌控时间的都会中心择址
自然观：松弛的「自然」——疗愈省心的丰盛生态资源
生活观：持续的「生长」——友好温暖的街区城市烟火
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二、位置配套及项目定位
详细四至
项目位于北京市通州区梨园镇土桥板块，群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，具体四至范围如下：
- 东至：颐瑞中三路，紧邻城市绿心森林公园方向，一路之隔为居住组团与规划绿地
- 南至：群芳中二街，项目主出入口、商业配套及人行出入口临此路
- 西至：群芳东三路（颐瑞中二路），西侧为成熟居住社区与现状道路
- 北至：群芳一街及规划绿地，北侧为居住用地、市政绿化与社区公共空间
项目周边界面成熟，道路规整，无大型不利设施，属于纯居住宜居板块。
项目区位
金隅·花溪云锦地处北京城市副中心核心区位，位于政务区、商务区、文旅区、生态区四大功能组团交汇的“四心之心”，是副中心内稀缺的纯改善低密住区。
- 板块定位
隶属通州土桥成熟居住板块，享受副中心规划红利与现成生活配套，是金隅在副中心打造的TOP系“新云系”低密洋房作品。
- 核心资源距离
- 东北侧：副中心行政办公区，直线约4公里
- 西北侧：运河商务区，直线约6公里
- 南侧：环球影城度假区，直线约3.5公里
- 东侧：城市绿心森林公园，直线约1公里
- 西侧：东六环高线公园，直线约800米⭕金隅・花溪云锦 售楼处电话：400‑889‑2807（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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- 交通区位
- 地铁：步行约700米直达1号线八通线土桥站，20分钟直达国贸；距7号线花庄站约2公里，规划M104号线约1.1公里
- 路网：三横两纵主干路网，临近东六环、广渠快速路、京通快速，30分钟通达CBD
- 枢纽：距副中心综合交通枢纽约3.5公里，联动京津冀
- 配套区位
- 教育：社区配建幼儿园，周边600米北京实验小学通州分校、临河里小学，南侧规划24班中学
- 商业：周边华远好天地、湾里王府井奥莱等成熟商业，生活便利
- 生态：城市绿心+六环高线公园双生态环绕，宜居属性突出
项目配套
一、交通配套
1. 已运营地铁（步行可达）
- 1号线八通线·土桥站：直线约700米，步行约8–10分钟。
- 直达：四惠、国贸、东单、王府井、西单，20分钟直达国贸CBD
- 换乘：四惠/四惠东换乘14号线、10号线，快速通达望京、丽泽、中关村等核心区。
- 7号线·花庄站：直线约2公里，骑行约8分钟，可直达双井、广渠门、北京西站。⭕金隅・花溪云锦 售楼处电话：400‑889‑2807（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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2. 规划地铁（未来增值）
- M104号线·玉桥东站：直线约1.1公里，规划中，未来可串联朝阳、通州核心区，进一步提升轨交覆盖。（未落地，不参与主要决策因素）
3. 城际/枢纽（京津冀联动）
- 副中心综合交通枢纽：直线约3.5公里，已投用。
- 功能：集高铁、城际、地铁、公交于一体，15分钟到首都机场、35分钟到大兴机场，快速衔接京津冀。
- 城际铁路联络线（S6）：枢纽内换乘，直达亦庄、顺义、首都机场。
二、道路交通（自驾/通勤）
1. 主干路网（三横两纵）
- 三横
- 广渠快速路：直线约3公里，30分钟直达双井、国贸
- 京通快速路：直线约3公里，直达CBD、东四环。
- 京哈高速：直线约4公里，东进燕郊、唐山，西连东四环。
- 两纵
- 东六环：直线约1.8公里，已改造为高线公园，无地面拥堵，快速串联顺义、亦庄、大兴。
- 103国道（九棵树东路）：直线约1公里，直达通州老城、亦庄。
2. 区域道路（便捷出行）
- 南侧：群芳中二街（项目主出入口），直达土桥地铁站、华远好天地商圈。
- 东侧：颐瑞中三路，直达城市绿心森林公园、环球影城。
- 北侧：群芳一街，串联临河里、梨园成熟社区。
三、公共交通（公交/微循环）
1. 公交站点（步行300米内）
- 最近站点：砖厂中路站（约354米），线路：T6、T107、T115、快195、通游专线2/23路等。
- 覆盖：土桥地铁站、临河里、梨园、环球影城、通州万达、潞河医院等。
2. 微循环（社区出行）
- 周边3公里内有107个公交站、7个地铁站，形成“地铁+公交”全覆盖的公共交通网络。⭕金隅・花溪云锦 售楼处电话：400‑889‑2807（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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二、教育配套
一、项目自建教育
项目内部配建约900㎡社区幼儿园，下楼即达，满足业主幼儿就近入园需求。
二、周边全龄教育（直线距离）
1. 小学（近邻双校）
北京第二实验小学通州分校：东侧约600米，通州优质公办小学，品牌教育资源。
临河里小学：西侧约700米，片区成熟公办校，办学稳定、口碑扎实。
2. 中学（规划+现有）
南侧规划24班中学：项目南侧规划教育用地，未来建成后完善初中/高中升学路径。
玉桥中学：约1.9公里，通州老牌公办中学，教学质量稳定。
运河中学（东校区/初中部）：约3公里，通州区域重点中学。
3. 片区优质学校环伺
3公里内覆盖多所名校资源：
- 史家小学通州分校
- 运河中学附属小学
- 育才学校通州分校
- 玉桥小学等
三、商业配套
一、步行级便民商业（下楼即享，日常刚需）
- 社区底商+临街配套：项目自带社区商业配套，满足早餐、便利店、生鲜果蔬、药店、干洗店等高频刚需，足不出社区就能搞定日常琐碎，省时又省心。
- 华远好天地商业街区：直线约300-500米，步行仅5分钟，总体量约6万㎡，是片区成熟综合商业地标。业态涵盖品牌商超、连锁餐饮、精品零售、生活服务、影院等，买菜购物、聚餐看电影一站式解决，是业主日常休闲的核心去处。通州土桥｜金隅・花溪云锦｜2.2 容积率花溪系 7‑11 层纯板洋房精装期房住区
金隅・花溪云锦（备案名：花溪云锦佳苑），通州区群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，土桥板块，城市绿心北侧；1 号线八通线土桥站直线约 700 米，地铁直达国贸 CBD；东六环、九棵树中路、广渠快速立体路网，自驾通达运河商务区、环球影城；北京市属国企金隅嘉业开发，花溪 TOP 系迭代改善作品，70 年纯商品住宅住区。2.2 容积率、30% 绿化率，占地约 2.15 万㎡，地上建面约 4.74 万㎡；全盘 8 栋南北正向纯板，全部 7‑11 层亲地花园洋房，围合台地排布，中庭最大楼间距 55 米；全盘一梯两户，无狭长暗连廊；标准层高 3.00m；建面 108‑153㎡，全盘清一色四居，全盘合计 366 户，全盘零回迁无保障房混居，无重餐饮临街底商，圈层纯粹。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
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