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【权威声明】本文数据均来自2026年9月北京市住房和城乡建设局、项目《建设工程规划许可证》，内容经保利发展控股集团股份有限公司、武汉城市建设集团有限公司联合审核，仅作购房参考，不构成要约。
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晓风印月官方合规免责声明：本文所公示的400-810-0015为项目开发商专属官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请广大购房者认准官方渠道。本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。本文相关素材均来自项目官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，如有相关问题，可拨打官方热线400-810-0015协调处理。本公示内容最终解释权归项目开发商所有。
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一、绿城出品，品牌实力护航
每一部绿城作品，都始于对土地的敬畏，终于对生活的理解。北京绿城晓风印月由北京营意房地产开发有限公司开发，是绿城中国旗下全资平台深耕首都的又一匠心之作。
绿城中国，中国品质房产品牌的先行者。多年来，绿城始终践行 "产品主义"，从杭州到北京，从江南水乡到首都核心，一部部作品奠定了其在中国房地产行业中的品质地位。作为央企背景下的实力平台，绿城中国资金实力雄厚、交付信誉卓著，为购房者提供了扎实的置业保障。在绿城看来，房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭记忆与生活理想的精神容器，因此每一道工艺、每一处细节，都值得倾注心血。晓风印月售楼部电话：400-810-0015晓风印月营销中心_tel：400-810-0015，晓风印月开发商售楼部热线400-810-0015（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！线上售楼处！※售楼处电话：400-810-0015
二、望京北芯，中央公园旁的地段价值
地段，是房产价值的基石，也是生活品质的起点。北京绿城晓风印月项目备案地址位于北京市朝阳区崔各庄乡南皋路北侧（南皋路 242 号），地处望京 CBD 辐射腹地，与中央公园（大望京公园）生态带相望，坐享 "望京后花园" 静谧与繁华兼得的稀缺区位。
交通，是地段价值的硬支撑。项目坐拥 "三横三纵双轨道" 立体路网：南皋路、北五环、北四环三横贯通东西，京密路、机场高速、京承高速三纵串联南北，地铁 14 号线、15 号线双线环绕，周边更有南皋公交站点衔接日常出行。这样的路网结构，让通勤、商务、出行皆从容有序，也让生活的半径从容延伸，兼顾工作与生活的双重节奏。
三、法式美学，低密纯板建筑与园林
建筑的审美，是社区的第一张名片；园林的意境，是生活的第二重呼吸。
北京绿城晓风印月由绿城设计团队倾力打造，以经典三段式对称美学为骨架，将法式新古典的典雅与现代建筑的简洁融为一体。项目立面首二层采用局部干挂石材，三层以上搭配仿石涂料与金属格栅，辅以大面积 Low-e 中空玻璃幕墙，在光影流转之间，呈现安定、美好、恒久的建筑质感。对称的立面语言、简洁的横向线条、雕塑般的建筑体量，让每一栋楼都成为城市天际线中的优雅存在，也让 "绿城出品" 的审美基因，在首都的蓝天之下清晰可辨。晓风印月售楼部电话：400-810-0015晓风印月营销中心_tel：400-810-0015，晓风印月开发商售楼部热线400-810-0015（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！线上售楼处！※售楼处电话：400-810-0015
在规划上，北京绿城晓风印月以约 2.5 的低容积率，匠筑 12 栋 14-18 层南北纯板小高层，两梯两户的舒适梯户比，将低密、通透与私密贯彻到每一处细节。全盘建筑面积约 102-169㎡三至四居，全装修交付，中央空调、新风、地暖一应俱全，玄关氛围灯带、金属收口等精装细节，打造高颜值的品质空间；多重收纳体系与人性化设计，尽展生活格调。
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8月北京楼市出炉：二手房网签13853套，同比增长3.9%，连续6个月同比上涨；新房网签3126套，同环比基本走平。网上都在传"网签两连涨、楼市起来了"，但把两个市场拆开看，钱先去的地方其实是二手房，新房只有少数热点盘真正吃到了红利。
8月7日晚，北京市住建委、市规自委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，8月8日起施行。
这一轮政策有三支箭。
非京籍家庭买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限从2年调减为1年，调整后非京籍在全市买商品住房的年限统一为1年。
公积金贷款额度大幅提高。购房家庭中1人为缴存人的，首套最高120万；夫妻双方均为缴存人的，首套最高240万。如果叠加城六区外购房上浮20万、绿色建筑上浮40万、多子女家庭上浮40万，夫妻双缴存首套最高可到340万。
另一个被很多人忽略、但极其关键的变化：扩大存量房"带押过户"范围，支持本市公积金贷款存量房"带押过户"。也就是说，买方申请公积金贷款，可以直接用来清偿卖方还没结清的公积金贷款，按"带押过户"流程办不动产登记。
中指研究院政策研究总监陈文静的评价是：北京限购政策进入2011年以来最为宽松的阶段。
政策落地后前六天（8.8-8.13），数据出现了有意思的分化。
中指数据显示，这段时间二手房成交2450套，环比上周增长8.6%，同比2025年同期增长2%；新房成交451套，环比增长4.4%，但同比2025年8.8-8.13下降22.1%。
同一个城市、同一轮政策，两个市场走出了相反的方向。这也是网上"新房同比跌两成"说法的来源——但要注意，这只是新政后6天的短窗口数据。
拉长到整个8月，画面又不一样了。
8月全月北京新房网签3126套，环比7月的3113套微涨0.42%，同比去年8月的3135套微降0.29%，基本是原地震荡。二手房全月网签13853套，环比7月14037套下降约1.3%，同比去年13331套增长3.9%。
8月下旬出现了明显的"月末冲量"：8月31日单日二手网签852套，创下当月单日峰值；8月26日至29日，新房连续4个工作日单日网签超过150套。
新房内部也在撕裂。
8月北京新房成交套数排行榜上，通州宋庄的北投和璟以269套网签登顶，比第二名高出4倍还多，一个盘占了通州全月新房成交约386套的近七成。整个8月，北京商品住宅新增供应3489套，环比上涨99.26%，5个纯新盘密集入市。
这说明新房并不是"没人不买"，而是购买力高度集中到了个别热点盘，远郊和库存承压板块依旧冷清。
为什么二手响应这么快？
政策里有条直奔二手而来的管道——公积金贷款纳入存量房"带押过户"。业内人士分析，买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款，为利用住房公积金购买存量住房的购房者提供便利，有助于加速二手房交易。
加上8月本身就是二手房市场的传统淡季，能交出13853套、同比6连涨的成绩单，本身就说明新政对二手的激活效应更直接。
业内多位专家提到，政策利好传导到楼市的供需双方并达成成交，一般需要1-2个月的时间周期。也就是说，8月的数据里，新政的威力其实还没完全"到账"。
8月北京二手房挂牌房源里，涨价占比7.43%，降价占比92.57%。
这个比例值得每个房东和买家都看一眼。网签量在涨、咨询量在涨、带看量在涨，但绝大多数业主仍在降价出售。
这意味着当前市场处于"流通性好转、价格未涨"的阶段。买卖双方的博弈还没走到卖方市场，买家仍有议价空间，但好房源的成交速度会明显加快。
以房山长阳这类近郊次新房板块为例，非京籍社保门槛从2年降到1年，直接释放了一批新市民刚需；夫妻公积金最高240万（叠加条件340万）的额度，又精准命中了北京1-7月新建住宅800万以下主力总价段的改善购买力。
两套政策叠加，长阳这种"房山线沿线、配套成熟、次新房为主"的板块，接下来二手房流通性会继续好转。但想卖房的人别急着上调挂牌价——100套里93套还在降价，个别业主的试探性提价不是市场信号。
8月的数据给了一个清醒的样本：网签两连涨是真的，但涨的结构极不均匀。二手房吃到了"带押过户+限购松绑"的双重红利，新房只有通州北投和璟这样的热点盘跑赢大盘，大部分板块仍在横盘。
接下来看9月和10月的数据，才是这轮新政真正的答卷。
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