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天樾云颂二期丨将军祠片区，2028年改善社区，第四代住宅
一、基础档案（二期）
1. 小区完整地址：思明区开元街道将军祠片区，将军祠路28‑64号，厦禾路与将军祠路交叉口东南侧（2025P04地块，紧邻一期西南）
2. 地块来源：2025P04地块，国贸地产拿地，楼面价52542元/㎡；70年纯商品住宅
3. 开发商：厦门贸禧房地产开发有限公司（国贸地产全资，国贸+安居控股双国企联合开发）
4. 楼栋/总户数：规划4栋超高层（1#、2#、3#、5#），目前取证开售1#、3#楼，2#、5#暂未推售；已取证楼栋合计183户；全盘二期合计约258户；全部为37‑42层钢结构超高层，一单元两梯两户，私梯入户。
5. 占地面积：宗地占地14372㎡，计容建面约64674㎡，容积率4.5，绿地率30%；地块和一期紧邻，中间规划社区道路，共享部分大区配套。
6. 物业情况：国贸自持一级资质物业，住宅物业费7.5元/㎡/月，和一期标准一致 。
7. 车位情况：地下车位492个，车位配比约1:1.91；全地下人车分流，预留新能源充电桩点位，与一期地下不互通，独立车库。
8. 小区价格：备案均价约8.8万/㎡，一房一价；主力总价区间1600万‑7800万，暂无二手房挂牌。
9. 销售节点：二期1#预售证20260002，2026年1月开盘；2#、5#楼栋待取证加推。
10. 交房时间：2028‑12‑30精装交付，比一期晚1年；福建第二代钢结构第四代立体生态住宅，部分大户型配置五恒科技系统（433㎡及以上户型），配会所、恒温泳池、架空层泛会所。
二、户型情况
1. 主力户型：建面211‑650㎡纯大平层、空中复式；起步211㎡，无小户型，圈层纯粹。
2. 主力细分：211㎡四房、215㎡四房、241㎡四房、245㎡四房、433㎡大平层、649‑650㎡顶楼天际复式；211/241南向露台；215/245东西向露台；433㎡起配置五恒系统。
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3. 户型特点：全盘两梯两户，私梯入户带独立电梯前厅；钢结构室内少承重墙，空间改造自由度高；层高3.3‑3.6米，户户带空中庭院露台；全玻璃幕墙外立面；精装交付。
4. 产权性质：70年纯住宅，可以正常按揭；期房，未交房无法落户，购房合同不作为入学依据。
三、交通配套（步行精测）
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1. 最近地铁站：地铁1号线将军祠站，步行450米，约6‑7分钟；营销宣传300米为直线距离，实际步行450米；地铁1号线文灶站步行740米，约10分钟。
2. 最近公交站：后江埭公交站，步行160米，2‑3分钟；多条线路通达火车站、万象城、中山路。
3. 最近BRT站点：BRT二市站，步行220米，约3分钟，BRT1/2/3号线。
4. 自驾：紧邻厦禾路主干道，快速接驳成功大道、文园路；二期1#楼栋临厦禾路主干道，低楼层会有车流噪音粉尘影响。
四、教育配套
重要提醒：期房未交房，不能落户，不能参与划片入学；下面为同片区参照，最终以交房后思明教育局当年官方招生文件为准。
1. 幼儿园：就近摇号将军祠幼儿园、华侨托儿所等公办园，无绑定对口。
2. 参照划片小学：厦门市深田小学，步行约240米，3‑4分钟；热点公办，入学要求两一致，存在落户年限门槛。
3. 参照划片初中：思明第1片区电脑派位：厦门一中（思明校区）、双十中学、大同中学兴华校区、厦门一中图强校区四校随机派位；片区一双派位占比约78%。
五、生活&医疗商业配套（步行实测）
1. 菜市场：将军祠菜市场，步行520米，7分钟；老城区烟火配套充足。
2. 商超商业：宝龙天地（文灶店）步行850米；万千世界商城步行630米；万象城步行1650米；项目自带社区底商，朴朴、美团买菜全覆盖。
3. 医院：
- 陆军73集团军医院（174医院）：步行690米，约9分钟
- 厦大附属成功医院：步行770米
- 厦大附属第一医院：自驾约2公里
4. 休闲公园：中山公园步行980米；铁路文化公园步行840米；厦门植物园自驾约3.5公里。
六，☎️ 置业热线：400-159-1788接通后输入8888【官网认证】社区平面设计图
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特别说明：
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