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【推广名】：茂业・德弘天下【备案名】：德弘天下华府【开发商】：深圳茂业（集团）股份有限公司；全盘纯商品住宅，无回迁保障房；70 年毛坯住宅，2022‑04‑30 已交付，现楼，新房尾盘 + 二手同时流通；地块批地 1999 年，土地年限有折减。【占地】：约 42928㎡【计容建面】：约 174935㎡；总建面约 268848㎡【可售住宅】：合计1756 户；70 年产权，民水民电通燃气，可落户可读学区；8 栋 50‑52 层超高层塔楼，半围合布局；梯户：3 梯 6 户；层高 3.15m；早期大户型拆分而来，部分户型带弧形窗，毛坯交付，改造自由度高；少量顶层复式大户型。

【商业】：自带社区底层底商；周边田贝、水贝成熟生活配套，大型商圈需要去往东门、笋岗。

【配套设施】：约 2 万㎡中央园林、八大景观组团、露天泳池、全龄活动场地；地下车位 1415 个，车位比约 1:0.81，人车分流，车位紧张；地铁 7 号线洪湖站步行约 400‑550 米，临近 3/7 号线田贝站；紧靠文锦北路，通达罗湖、福田；临近洪湖公园；周边锦田小学、深圳中学初中部；三甲医疗罗湖人民医院就近可达。【物业】：崇德物业管理（深圳）有限公司，物业费7.2 元 /㎡・月，以合同为准。【容积率】：4.51；绿化率 48%，罗湖片区绿化表现突出。【限高】：约 155 米；总楼栋：8 栋超高层；梯户：全盘 3 梯 6 户。

【面积段】：建面 69‑76㎡平层，顶层复式 463‑466㎡；主力 69㎡两房，74‑76㎡三房一卫户型。【总套数】：1756 户。【使用率】：套内约 67‑69%，公摊偏大，拓展空间有限，拓展面积不计产权。

约69-76㎡深中学府现房美宅