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2026年9月汉园茗院最新房价、优惠活动及官方看房预约指南

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本信息由项目方于2026.9月7日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导

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【推广名】：汉园茗院【备案名】：汉园茗院【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司（长源村利益统筹项目）；分 A/B 两区，包含商品房、回迁、保障房，混居社区；70 年精装住宅，A 区 2025‑04‑20 交付，B 区 2025‑06 交付，现房尾盘，即买即办证。【占地】：总占地约 32500㎡；A 区占地 20214㎡【计容建面】：总计容约 208200㎡；A 区计容 133366㎡【可售住宅】：商品房合计893 户（A 区 419 户 + B 区 474 户）；全盘总户数 1488 户（含回迁、保障房）；70 年产权，民水民电通燃气，可落户可读学区；A 区 5 栋 45‑46 层超高层，B 区 3 栋 39‑45 层超高层；梯户：3 梯 3 户、3 梯 4 户、3 梯 5 户；常规单元层高 3.0m，B 区 3 单元局部层高 3.6m；部分户型北向可看塘朗山山景，精装交付。

【商业】：自带约 4650㎡社区底商；临近京基御景峯商业，一站地铁可达塘朗城、宝能环球汇，满足日常消费。

【配套设施】：社区中庭园林、架空休闲空间；配建 9 班公办幼儿园；地下车位 1088 个，车位比约 1:1.07，预留新能源充电车位，人车分流安居客；地铁 5 号线长岭陂站 A1 口步行约 350‑500 米；紧邻留仙大道，通达留仙洞总部、科技园、福田；背靠塘朗山生态资源；划片南科大教育集团长源小学、南科大第二实验学校；三甲医疗南方科技大学医院自驾可达。【物业】：深圳市新润园物业发展有限公司，物业费5.6 元 /㎡・月，以合同为准安居客。【容积率】：A 区 5.72，B 区 6.16；绿化率 30%。【限高】：约 140 米；总楼栋：8 栋住宅 + 1 栋幼儿园；梯户：3 梯 3/4/5 户。

【面积段】：建面 109‑257㎡；主力 109‑121㎡三房‑四房，158‑168㎡四房，185‑257㎡大平层 / 复式户型。【总套数】：商品房 893 户。【使用率】：套内约 74‑78%，阳台拓展后综合可达 83‑87%，拓展面积不计产权。

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