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2026年9月珑樾山最新房价、优惠活动及官方看房预约指南

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本信息由项目方于2026.9月7日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导

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【推广名】：珑樾山【备案名】：方直珑樾山花园深圳市规划...【开发商】：深圳市龙廷房地产开发有限公司（方直集团）；4 栋高层住宅 + 10 套联排别墅，全盘纯商品住宅，无回迁保障房；70年精装住宅，已现房交付，即买即入住。【占地】：约 21343㎡【计容建面】：约 77260㎡；总建面约 113606㎡【可售住宅】：合计520 户（含 10套联排别墅）；70 年产权，民水民电通燃气，可落户可读学区；4 栋23‑32 层高层塔楼；梯户：120㎡户型 2 梯 3 户；大户型 2 梯 2 户专梯私厅入户；层高：常规 3.0m，大平层 3.6m；铝板 + 玻璃幕墙，部分户型 270° 塘朗山山景视野，精装交付。

【商业】：自带少量社区底商；地铁 2‑3 站可达万象天地、益田假日广场，大型商圈配套齐全。

【配套设施】：半山主题园林、架空泛会所；配建 9 班公办幼儿园；地下车位 623 个，车位比约 1:1.3，预留新能源充电车位，全人车分流；地铁 7 号线深云站 C 口步行约 150 米；紧邻北环大道、南坪快速，通达福田 CBD、科技园；背靠塘朗山，周边塘朗山公园、梅林山公园，生态资源突出；三甲医疗南方科技大学医院、北大深圳医院自驾可达。【物业】：方直心生活服务，物业费9.5 元 /㎡・月，以合同为准深圳房天下。【容积率】：3.62；绿化率 30%深圳房天下。【限高】：约 100 米；总楼栋：4 栋高层 + 10 套联排别墅；梯户：2 梯 2 户、2 梯 3 户。

【面积段】：建面 120‑268㎡；主力 120㎡三房两卫，193‑204㎡四房，268㎡五房大平层，另含少量联排别墅户型。【总套数】：520 户。【使用率】：套内约 74‑76%，阳台拓展后综合可达 84‑88%，拓展面积不计产权。