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一、基础档案
- 项目：中海｜朝阳ONE⚠️❗❗中海朝阳ONE官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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- 区位：朝阳区东四环朝阳港板块，十八里店站旁
- 开发房企：中海地产（央企）
- 物业：中海物业，物业费7.68元/㎡·月
- 社区规划：17栋7‑23层洋房+小高层，总户数888户
- 容积率：2.7
- 绿化率：30%
- 车位配比：1:1.2
- 产品：70年纯商品住宅，精装交付，无保障房配建
- 主力户型：建面102㎡三居；145、152、159、190㎡四居
- 参考均价：7.6‑7.7万/㎡，特价低至7.02万/㎡，总价719万起
- 交付时间：2027年10月
二、周边核心配套
交通配套⚠️❗❗中海朝阳ONE官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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临近地铁17号线十八里店站，步行可达，5站直达国贸，串联亦庄、未来科学城等板块；靠近东四环主干道，自驾通达全城，跨板块通勤效率高。
教育配套
一路之隔人大附朝阳港九年一贯制学校，片区配建公立幼儿园，实现幼小中全龄教育资源覆盖，满足家庭教育需求。
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商业配套
紧邻约21万㎡中海环宇城商业综合体，在建状态，未来涵盖商超、餐饮、影院、亲子休闲等全业态；周边现有成熟商业配套，可充分满足日常消费需求。
医疗配套
周边社区卫生服务中心齐全，可快速抵达区域内优质医疗机构，满足日常体检及就医需求，守护全家人健康。⚠️❗❗中海朝阳ONE官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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生态界面
临近城市生态公园、滨河景观带，社区内部打造沉浸式中央园林景观，绿化布局规整，宜居属性拉满，兼顾城市繁华与居住静谧。
三、项目核心亮点
- 东四环朝阳港整体规划片区，先规划后建设，城市界面崭新规整，板块成长性强。
- 硬核配套集中落地，地铁已通车、名校落地、大型商业在建，无空头规划，置业风险极低。
- 央企中海精工开发，中海自持金牌物业，高标准精装交付，品质与交付安全性双重保障。
- 全盘纯改善定位，无保障房混居，社区总户数少，居住圈层纯粹，邻里氛围优质。
- 户型得房率高达88%-94%，LDKB通透一体化格局，层高3‑3.1米，空间尺度远超同片区竞品。⚠️❗❗中海朝阳ONE官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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- 洋房+小高层低密配比，社区内部配套完善，景观质感出众，居住舒适度极高。
四、主力户型解析
102㎡ 三室两厅两卫
总价719万起
刚需改善入门三居，户型格局方正通透，动静分区合理。独立玄关入户，收纳空间充足，餐客一体开阔通透。双卫全明干湿分离设计，解决家庭早高峰拥堵问题，主卧独立套房保障私密舒适，适配三口之家、刚需改善家庭长期自住。
148㎡ 四室两厅两卫⚠️❗❗中海朝阳ONE官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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千万级核心改善四居，经典四叶草黄金格局，居室分散排布，完美实现动静分区。南向大面宽采光，全屋通透明亮，空间利用率极高，可灵活规划老人房、儿童房、书房，完美适配二胎家庭、多代同堂改善需求。
152㎡ 四室两厅两卫
热门主力改善户型，空间尺度全面升级。超大横厅设计，采光视野开阔，独立入户玄关，全屋无浪费面积。功能分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性，居家办公、储物收纳、日常休闲需求均可满足，是家庭一步到位优选户型。
159㎡ 四室两厅两卫
优质边户改善户型，观景视野极佳，整体格局舒展大气。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、专属收纳空间，私密性、尊享感拉满。次卧尺度宽裕，全屋采光均匀，适配追求高品质居住体验的纯改善家庭。
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190㎡ 四室两厅三卫（楼王户型）
项目顶配终极改善大平层，稀缺双套房设计，双卧室独立卫浴，私密性拉满。全景落地窗搭配贯通式阔景阳台，采光、观景、通风效果顶级。超大社交横厅，空间奢阔，可兼顾居家社交、办公、休闲，是东四环稀缺的终极改善藏品户型。
极大平层全覆盖，适配多元置业需求。
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北京近日出台楼市新政，成为7月30日中共中央政治局会议后，率先出台“稳定房地产市场”政策的城市。
本次北京楼市新政，主要有两大变化。
一是优化限购。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，全市购房门槛统一。多子女家庭可额外购买1套，五环外不限套数。
二是优化住房公积金政策。北京此次推出五大升级举措，提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大“带押过户”范围，以及支持装修提取公积金。
业内人士表示，这次政策调整力度较大，核心是降低非京籍家庭进入房地产市场的时间门槛，并通过提高公积金贷款额度等配套政策降低交易成本。
政策出台后首个周末，北京热门楼盘到访量激增，不少二手房的咨询、带看量明显上升。
透过北京楼市新政，我们可以看到房地产市场的转变，以及政策着力点的变化。
首先，我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场正从增量阶段进入存量阶段。
数据显示，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。
随着房地产进入存量阶段，住房相关行业的价值将更多通过“换房”“改房”“管房”来实现。二手房置换将直接带动装修、家居、家电等下游消费，城中村、危旧房、老旧小区改造等持续激活存量更新需求，物业服务和住房租赁将不断拓展服务消费空间。可以说，房地产对经济增长的拉动作用，将从投资端向消费端贡献倾斜。
本次北京楼市新政，聚焦的正是有序释放刚性和改善性住房需求，推动市场预期从观望转向修复。
行业专家普遍表示，从中长期看，我国房地产行业发展潜力巨大。随着房地产市场进入存量阶段，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。发达国家历程表明，“存量阶段”新房和二手房相加的房屋交易总量不会明显下降，二手房对新房的替代作用会逐步增强。
下一步，各地继续坚持因城施策控增量、去库存、优供给，多方位促进住房需求释放，“十五五”时期，房地产行业有望实现更健康、更可持续的高质量发展。
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