# 同乐公馆
【项目简介】
同乐公馆售楼处电话 0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路 229 号，深圳市龙锦源投资、深圳市龙井实业联合开发，**70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与南山学区积分**，毛坯期房交付，预计 2026‑12‑31 交付深圳房天下。项目为单体 39 层超高层塔楼，3 梯 4 户，总户数 131 户，商品房为主；层高 3.1 米，公建化铝板 + LOW‑E 玻璃外立面，新规高得房率户型，赠送面积大，主力建面约 91‑123㎡三至四房，中高楼层可眺望中山公园城市景观。社区配建少量裙楼商业、地面绿化与架空层，适配科技园、前海刚需刚改自住家庭，样板间已开放可实地参观。
【基础信息】
占地面积：约 2901㎡
建筑面积：约 2.48 万㎡
绿化率：30%
容积率：4.97
开盘时间：2025‑06‑14 取证开盘
交房时间：预计 2026‑12‑31 毛坯交付
产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与南山积分入学
物业费：8.9 元 /㎡・月，一号楼物业58同城
教育配套：周边教科院同乐实验学校，最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：地铁 12 号线同乐南站约 500‑560 米；临近中山园路、南坪快速，自驾快速通达科技园、前海、宝中。
开发商：深圳市龙锦源投资有限公司、深圳市龙井实业股份有限公司
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026 年最新价格】
2026 年同乐公馆期房在售，楼层朝向价差明显，折后单价 6.9‑7.6 万 /㎡，一房一价以官方备案为准深圳房天下。
建面约 91㎡三房两卫，预估总价 628‑751 万；
建面约 113㎡三至四房，预估总价 780‑936 万；
建面约 123㎡四房两卫，预估总价 848‑1015 万。
毛坯交付。地下车位 132 个，车位配比约 1:1，配套新能源充电桩。项目主体已建设完成，可看样板间，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，南山 70 年纯住宅，距离 12 号线同乐南站步行约 500 米，地铁出行便利；新规户型赠送多，含赠送得房率可达 89‑94%，91㎡可以做三房两卫，小面积功能性强，上车门槛在南山新盘中相对友好。自驾去往科技园通勤距离短，承接科技园上班族居住需求。
第二，楼栋 3 梯 4 户梯户配置，对比同高度超高层，电梯压力相对可控；外立面采用铝板 + 双层夹胶玻璃，隔音隔热性能较好；周边教科院同乐实验学校，就近上学，适合家庭自住。片区旧改集中，城市界面具备长期更新预期。
第三，预计 2026 年底交付，等待周期不算长；周边基础商业齐全，日常生活便利。
【项目短板】
其一，属于**单体独栋塔楼，没有大型社区园林，社区氛围感弱**；地块规模小，内部配套仅有小型架空绿化。容积率 4.97，居住密度偏高；周边旧厂房、城中村环绕，局部城市界面一般。
其二，车位配比仅约 1:1，刚好够用，多台车家庭压力较大；毛坯交付，需要自行承担装修成本；部分户型临近中山园路，低楼层存在车流噪音。
其三，周边缺乏大型商圈，大型购物需要自驾前往壹方城、海雅缤纷城；片区还存在部分旧改工程，短期有施工干扰。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算 628 万以上，工作在科技园、前海，看重南山住宅、地铁通勤，接受单体楼、毛坯交付，以刚需、刚改家庭自住为主的客户。
谨慎人群：追求大园林社区、家庭多台车、想要精装交付的客户，建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先东南向，尽量避开临路低楼层；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、交付标准、折扣政策。
【总结】
综合来看，同乐公馆是南山同乐片区地铁旁高得房率刚需住宅，最大亮点是南山 70 年住宅、户型实用、地铁近，总价门槛友好。但单体楼、无大园林、容积率偏高，都是置业前需要理性权衡的短板。适合科技园通勤刚需家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打同乐公馆售楼处电话 0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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