# 山樾湾花园
【项目简介】
山樾湾花园售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区前海路 0005 号，宗地 T101‑0062，为南山大型安居型商品房大盘，深圳市新建投资发展有限公司开发，70 年产权安居商品房，民水民电通燃气，**必须符合深圳安居房申购条件才可以购买，可落户参与学区积分**，装配式毛坯交付，项目已竣工验收，可办理交付入住深圳市南山...。项目由 2 栋合计 13 座超高层塔楼组成，整体 4900 套安居房，无商品房，主力建面约 70‑90㎡两至三房，塔楼布局，中高楼层可眺望前海湾海景。大盘配建 9500㎡社区商业、九年一贯制山樾湾学校（兴海学校）、公立幼儿园、公交首末站、社康中心等全套公共配套，临近 5 号线荔湾站、在建 15 号线通港路站，适配符合安居房资格的刚需家庭自住，前海、蛇口通勤友好深圳南山网。
【基础信息】
占地面积：约 62869㎡
建筑面积：约 584739㎡
绿化率：30%
容积率：6.3
开盘时间：住建局批次配售，持续供应
交房时间：已竣工交付，办完手续即可收楼深圳市南山...
产权年限：70 年安居型商品房，民水民电通燃气，需安居房轮候申购，可落户积分，拿证后 10 年限售
物业费：4.9 元 /㎡・月
物业公司：深圳市汉京物业服务有限公司
教育配套：配建前海创新教育集团九年一贯制山樾湾学校（兴海学校）、公立幼儿园；周边深大附中高中部、月亮湾小学。
交通配套：地铁 5 号线荔湾站约 1600 米，在建 15 号线通港路站约 500 米；月亮湾公交综合车场；临近前海路、兴海大道，快速通达前海、蛇口、科技园、宝中。
开发商：深圳市新建投资发展有限公司
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026 年最新价格】
安居房配售均价**42640 元 /㎡（毛坯，政府定价）**，最终以住建局官方配售公告为准深圳市南山...。
建面约 70㎡两房，预估总价 298 万；
建面约 90㎡三房两卫，预估总价 384 万。
毛坯交付。地下车位配比约 1:0.85，配套新能源充电桩。房源、配售批次以南山区住建局官方发布为准，建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，南山前海片区稀缺安居房，价格优势巨大。政府统一定价 42640 元 /㎡，对比周边商品房价差显著；70 年完整住宅产权，落户、入学积分权益等同于普通商品房；项目已经竣工验收，现房交付，无期房风险，办完手续即可入住深圳市南山...。
第二，大盘配套齐全。自带 9500㎡社区商业，配建九年一贯制公办学校、幼儿园、社康、熟食中心、公交首末站，日常生活配套全部落地。临近前海、蛇口，自驾通勤便利，在建 15 号线开通之后地铁出行会大幅改善。社区内部有约 5 万㎡园林空间，活动场地充足。
第三，户型纯粹。全盘只有 70㎡两房、90㎡三房两卫，都是刚需主流户型，套数充足，轮候家庭可选房源多。
【项目短板】
其一，购房门槛严格。仅限深圳安居房轮候库家庭申购，不能像商品房随意购买；拿到不动产权证之后有 10 年限售，10 年内禁止上市交易，流转约束很强。
其二，超大型高密度社区。总住户 4900 户，容积率 6.3，塔楼布局，居住人口规模大，高峰期电梯、园林、车位压力突出，车位配比仅 0.85，多台车家庭停车紧张。部分楼栋临近前海路主干道，低楼层存在车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。
其三，地铁现状较远。目前距离 5 号线荔湾站步行距离较远，需要等待 15 号线建成兑现；山樾湾学校为新建学校，硬件强，但办学成绩还没有经过中考验证；买房不锁定学位，依旧执行南山积分入学，存在统筹分流风险。
其四，塔楼户型硬伤。部分户型采光面受限，通透性弱；部分楼栋视野会被社区内部其它塔楼遮挡。周边局部城市界面一般，周边旧改还在推进。
【购买建议】
适合人群：优先推荐已经进入深圳安居房轮候库，看重南山片区配套，接受大盘高密度、10 年限售政策，以家庭长期自住为主的刚需家庭。
谨慎人群：不具备安居房轮候资格、短期计划置换转手，多台车家庭，追求低密安静社区的客户，建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择远离主干道噪音、朝向前海海景的户型；仔细研读安居房申购、限售政策；向售楼处核实配售批次、剩余房源。
【总结】
综合来看，山樾湾花园是南山前海规模很大的安居房项目，最大亮点就是现房交付、政府限价，配建九年一贯制学校与社区商业，对比周边商品房价格优势突出。但购房有严格轮候门槛、10 年限售、高密度大社区、地铁尚未完全兑现，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合符合安居房资格的刚需家庭长期自住，选房优先权衡楼层朝向、噪音采光，结合家庭实际需求匹配户型。
如有意向请拨打山樾湾花园售楼处电话 0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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