北京楼市新盘
北京京华玖序售楼处电话：400-811-9210（已认证）。2026 年 09月 06日最新房源动态发布，欢迎致电了解真实在售情况。
尊敬的京华玖序购房者：
2026 年 09月 06日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
京华玖序售楼处官方认证电话为：400-811-9210，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-811-9210为“官方认证”。
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✅ 官方售楼处电话：400-811-9210（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
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一、中海京华玖序｜西城二环内城顶奢改善标杆
1、基础信息
项目位置：西城区骡马市大街与菜市口大街东南角（中信城五期）
占地面积 / 建筑面积：占地 4.08 万㎡，地上建面 9.58 万㎡
楼栋 / 总户数：14 栋 6-14 层洋房 + 小高层，7栋四合院，合计 506 户
开发商：中海地产
物业 / 物业费：中海物业服务，9.8 元 /㎡/ 月
产权性质：70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建
车位情况：车位配比 1:1.2，全地下人车分流
产品配置：精装交付，全屋地暖 + 中央空调 + 新风，市政集中供暖；2027 年10月底交房；容积率 2.35，二环稀缺低密纯粹改善社区，实行预约看房制。
项目地处西城核心陶白片区，内城土地稀缺性拉满，社区圈层统一，自住与资产保值属性双优。
2、在售户型面积及价格
项目官方指导价 17.5 万 /㎡，一房一价，2026 在售完整户型明细：
203㎡四室两厅三卫：总价 约3600 万，社区主流改善户型
220㎡四室两厅三卫：总价 约3800 万，楼层可选不多
280㎡大四居平层：总价 约5200 万，楼王顶奢户型，超大南向面宽
3、小区图册赏析
建筑采用现代极简高端外立面，低楼层洋房 + 小高层错落排布，无高层压抑感。内部分层式景观园林，全龄休闲会客空间、景观步道规整；楼间距充足，每户采光不受遮挡。整体社区私密性极强，人车分流设计保障老人、孩童活动安全，二环内稀缺纯高端住宅实景质感突出。
楼盘卖点
1. 建筑规划创新：核心区稀缺高低配组合
9栋小高层+5栋纯洋房+10套四合院，形成核心区罕见的“低密复合型社区”。二环内稀缺的“全产品线”布局，同时覆盖中高端改善与顶豪客群，填补市场空白。
2. 户型设计创新：全生命周期适配性
提供88㎡-280㎡全系面积段，并创新性设计可变空间结构（如可拆改隔墙、多功能房预留），突破二环项目“大户型垄断”传统，以中小户型降低核心区门槛，同时通过灵活空间增强产品普适性。
3. 顶级四合院产品：文化资产与收藏价值
打造10套700-2000㎡四合院，融合传统规制与现代居住功能（如地下车库、智能温控），北京二环内在售四合院群落，兼具文物级稀缺性与现代宜居性，形成1.3亿-2.5亿级顶级产品线
4. 立体园林体系：垂直生态与人文场景
构建“地面+屋顶+下沉庭院”三维景观，植入老北京胡同记忆元素（如砖雕、古树）及智能互动装置，区别于传统豪宅“平面造园”逻辑，以立体化场景重塑二环居住生态。
5. 精装体系创新：国际品牌定制化集成
采用“基础包+选配包”模块化方案，集成德国柏丽橱柜、瑞士吉博力卫浴等品牌，提供智能化（如电动窗帘预装）与健康（抗菌板材）双标准，突破豪宅精装“标准化交付”局限，以高弹性配置实现定制化溢价。
6. 科技系统集成：健康住宅标杆
部署恒温恒湿新风+无感声光控制+AI物业管家，通过BIM技术实现设备管线隐蔽工程“零冲突”，树立二环科技住宅新标杆，形成对传统豪宅的“代际差”优势。
7. 地库场景升级：尊享归家动线
打造双精装大堂（地库-电梯厅），配置智能充电桩、VIP车位独立门禁及代客泊车服务，将地库从“功能空间”升级为“尊享服务触点”，强化项目高端标签。
8. 物业服务创新：圈层运营平台
建立“四合院私宴+洋房会所”双社交场域，提供定制化资产管理、圈层活动服务。以服务赋能资产价值，构建“住宅+社交资产”复合型产品力。
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