# 立润富达广场 88 号
【项目简介】
立润富达广场 88 号售楼处电话 0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区马家龙艺园路 88 号，立润地产开发，**50 年产权产业研发办公类产品，民水民电，通燃气带阳台，不可落户，不参与学区积分**，毛坯现楼交付，即买即用。项目地处科技园西侧，大沙河创新走廊范围内，是总建面约 22.5 万㎡大型城市综合体，涵盖研发办公、集中商业、五星级凯悦酒店；公寓式办公楼栋总高 25 层，梯户配置 9 梯 11 户，层高 4.5 米，全玻璃幕墙外立面；主力建面约 53‑99㎡，平层与 LOFT 均可，套内可改造出 3‑5 房格局，高楼层可眺望中山公园城市景观以及科技园城市界面。社区配建约 6 万㎡集中商业、酒店、公共大堂、休闲架空层，适配自住、小型工作室、初创企业办公、资产配置，不限购，可预约实地看房。
【基础信息】
占地面积：约 3.13 万㎡
建筑面积：约 22.5 万㎡
绿化率：30%
容积率：5.88
开盘时间：2021‑09‑11 取证开盘
交房时间：毛坯现楼，2020‑12‑31 交付
产权年限：50 年产业研发用房，民水民电，通燃气带阳台，不可落户、无学位资格
物业费：11.8 元 /㎡・月，第一太平戴维斯物业顾问管理
教育配套：产业办公产品无学位，不参与积分入学。
交通配套：地铁 12 号线中山公园站约 400‑490 米；临近北环大道、南山大道，自驾 10‑15 分钟直达科技园，通达前海、宝中；规划 15 号线环线远期加持。
开发商：深圳市立润地产经营有限公司
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026 年最新价格】
2026 年立润富达广场 88 号现楼在售，楼层朝向价差明显，折后成交单价 48000‑62000 元 /㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约 53㎡，预估总价 254‑329 万；
建面约 69㎡，预估总价 331‑428 万；
建面约 79㎡，预估总价 379‑490 万；
建面约 99㎡，预估总价 475‑614 万。
毛坯交付，可自行改造隔间。地下车位合计 1217 个，车位配比约 1:1.3，配套新能源充电桩。项目为现楼，可实地核验采光噪音景观，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，南山科技园西侧，承接科技园大量产业人口外溢，租赁需求旺盛；民水民电、通燃气带阳台，在产业办公产品里居住属性很强；不限购，无需深圳购房名额，外地客户可入手。现楼交付，买入即可使用，省去期房等待风险；4.5 米层高，可做 LOFT，空间改造灵活，小面积可以做到多房格局，性价比突出。
第二，百万级综合体，自带 6 万㎡商业、五星级凯悦酒店，配套规格高；地铁 12 号线步行可达，自驾去往科技园通勤距离短；周边中山公园、南头古城，休闲资源丰富；周边万象天地、海岸城等大型商圈，生活便利度高；片区属于大沙河创新走廊，城市更新持续推进，片区界面持续升级。
第三，车位充足，多台车家庭压力小；第一太平戴维斯物业，物业服务标准高；户型选择丰富，兼顾个人自住、小型工作室、初创公司办公多种用途。
【项目短板】
其一，产品属于**50 年产业研发办公，不是 70 年商品住宅，不能落户，没有学位资格**；二手交易税费高，流通性弱于 70 年住宅；产品属性为产业用房，存在产业监管相关要求，购买前需要确认政策约束。容积率 5.88 偏高，9 梯 11 户梯户比，高峰期电梯等候压力大；综合体包含办公、酒店、商业，外来人流混杂。
其二，部分单元临近艺园路、北环大道支线，低楼层存在车流噪音；低楼层视野容易被周边楼栋遮挡；交付为毛坯，需要自行投入装修成本。
其三，距离地铁属于步行接驳，不是地铁上盖；周边部分旧改、产业园区，局部城市界面一般；片区部分地块还在更新，短期存在少量施工干扰。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算 254 万以上，看重科技园外溢区位、通燃气民水民电，不需要落户学位，接受产业办公属性，以自住、工作室、资产出租配置为主的客户。
谨慎人群：需要落户、子女读书、追求 70 年纯住宅、对电梯等待敏感的客户，建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先南向、东南向，尽量避开临路低楼层；实地核验噪音、采光；向售楼处核实产业政策约束、通燃气条件、交易税费、折扣政策。
【总结】
综合来看，立润富达广场 88 号是南山马家龙片区通燃气带阳台的现楼产业办公产品，最大亮点就是靠近科技园、民水民电通燃气、4.5 米层高可改造，总价门槛友好，出租市场活跃。但属于 50 年产业办公，无落户学位，二手流通偏弱，都是置业前需要理性权衡的短板。项目适合看重租金回报、不需要学位落户的自住、投资客户，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合预算匹配户型。
如有意向请拨打立润富达广场 88 号售楼处电话 0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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