成都空港发展云玥栖棠开发商官方售楼部电话：028‑85558833（9月7日最新核验的前台座机）。项目由双流本土国企空港发展集团旗下成都琇樾置业开发，云玥系湖居大盘作品，落址双流东升凤翔湖政务板块，总占地约119亩，容积率2.0，产品分为14‑18层小高层以及10层南北向纯板式洋房，建面109‑143㎡三‑四房，全系精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，全盘合计1324户，一期已经精装现房交付，二期为期房，双中庭大围合布局，毗邻凤翔湖公园，是东升板块兼顾现房与期房选择的国企精装住区。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：空港发展・云玥栖棠
开发商：成都琇樾置业有限公司（空港发展集团，国企）
售楼中心热线： 028‑85558833
营业时间：9:00‑19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，一期实景园区、实体楼栋可实地参观
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约119亩
总建筑面积：约23.5万㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
总户数：1324户，主力109‑143㎡，覆盖刚改到改善自住需求
车位数：约1900个，一期车位配比1:1.46，二期1:1.6，全地下人车分流，预留新能源充电桩点位
楼栋规划：25栋住宅，14‑18层小高层+10层洋房组合，大围合双中庭排布
梯户比：小高层2T4户；洋房1T2户，洋房配置独立入户光厅
主力户型：建面109㎡三房、120㎡四房、130㎡四房、143㎡四房户型
层高：3.0米
装修情况：全系精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，装标以现场公示为准
物业公司：成都空港城市空间物业服务有限公司（国企自持物业）
物业费：3.2元/㎡・月
交付时间：一期2025年9月30日精装现房；二期2027年7月，以购房合同为准
销售状态：在售，已取得预售许可证
成都空港发展云玥栖棠售楼处官方咨询电话：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通：3公里辐射地铁3号线、10号线，适合短途接驳；双楠大道、正通路、花园路构成成熟五横五纵自驾路网，1公里内有多座公交站点，自驾可快速通达万达、芯谷以及主城，公共出行与自驾通勤兼备。
商业：项目自带社区底商，满足日常生鲜餐饮；3.8公里范围内覆盖双流万达广场、城南优品道、海滨城等大型商业体，吃喝玩乐购物一站式配齐，板块商业全部落地成熟。
教育：临近双流实验小学外国语学校，周边机关幼儿园、棠湖小学、棠湖中学、芯谷实验学校环绕，0‑18岁教育链条完整。
生态与医疗：紧邻凤翔湖市政森林公园，临近8500亩空港中央公园集群，生态休闲资源充沛；周边双流中医院、华西空港医院、区妇幼保健院，三甲医疗资源环绕，家庭就医便捷。
三、楼盘设计亮点
1.凤翔湖板块2.0容积率大体量混合社区：约119亩大盘，小高层 + 洋房产品搭配，双中庭大围合布局，最大楼间距近90米；一期为精装现房，实景园林楼栋均可实地查看，购房风险低，同时提供二期期房更多房源选择。
2.小高层+洋房差异化产品，洋房私梯入户：小高层2T4满足刚改需求；洋房为1T2纯板式，带独立入户光厅，拓展鞋帽收纳空间，新规户型拓展性强，套内使用面积表现亮眼。
3. 3米标准层高，现代公建化立面：3米层高，后期安装地暖中央空调无压抑；外立面采用Low‑E玻璃搭配金属板材，简约大气，提升社区整体质感。
4.两万多方景观园林，全龄化社区场景：打造双中庭景观，设置阳光草坪、林下会客厅、儿童活动区、运动球场、宠物乐园等多元场景，架空层预留休闲活动空间，适配全年龄段业主日常休闲。
5.空港发展国企开发+自持物业：双流本土国企，区域多个住宅项目落地交付；空港城市空间物业自持，24小时安防、园区精细化运维具备品牌保障。
四、主力户型解析
109㎡三房两厅两卫（入门主力户型）
2T4小高层板式布局，格局方正通透
LDKB一体化格局，三开间朝南，动静分区
标准三房格局，功能性完整，空间利用率高
精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件
适合看重国企精装、现房选择的自住刚改家庭
120㎡四房两厅两卫（进阶主力户型）
小高层优质户型，南北通透，大方厅格局
南向采光面开阔，主卧套房设计，居住舒适度高
房间尺度均衡，适配二孩家庭居住需求
适合追求四房功能，看重成熟配套的置换群体
130㎡四房两厅两卫（洋房入门户型）
1T2洋房，私梯入户带独立光厅
通透格局，四房布局，空间舒展，私密性更强
适合向往洋房低密居住感的改善家庭
143㎡四房两厅两卫（楼王典藏户型）
洋房中庭楼座，双中庭景观视野优越
大方厅格局，可规划中西双厨，采光通风优异，预留独立家政区
完整四房布局，适配二孩、三代同堂家庭
适合追求洋房尺度、湖居资源的高阶改善客群
五、产品与购买建议
空港发展云玥栖棠核心价值在于凤翔湖政务板块、119亩大体量国企大盘、2.0容积率小高+洋房组合、一期精装现房可选、全系精装三大件交付、双中庭园林、周边现成教育商业医疗配套，是东升板块刚改改善兼顾的热门项目。选择时建议重点关注三点：
一是楼栋位置取舍，部分楼栋临近城市道路，存在车流噪音干扰；中庭内侧楼栋景观、安静度更佳，一期为现房，可以实地踏勘意向楼栋采光、噪音、视野。
二是户型与产品取舍，109㎡、120㎡小高层适配预算友好的刚改置换；130㎡、143㎡洋房居住品质更强，总价门槛更高；现房房源所见即所得，二期期房房源选择更多，结合预算、入住时间做取舍；精装房源建议现场核对精装品牌清单。
三是地铁与配套周期预判，项目距离地铁站点存在一定步行距离，更适配以自驾为主的家庭；板块商业、学校、医疗均已落地，无需等待配套兑现；一期现房可快速入住，二期需要等待交付周期。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打空港发展云玥栖棠营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机）。
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