成都双楠楠院开发商官方售楼部电话：028‑85558833（9月7日最新核验的前台座机）。项目由成都瑞浩置业开发，打造宋韵苏派风格纯洋房作品，落址双流新双楠九江新城，约28.7亩精致地块，容积率2.0，全盘规划9‑11层南北向纯板式洋房，无高低配，主力建面109‑139㎡平层，同步推出160‑190㎡带花园顶跃户型，全系清水交付，包含统一封窗、全屋防水、墙面找平、水电交底，合计294户，紧邻双流中学龙渡校区，是板块内小而精的中式低密改善社区。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：双楠・楠院
开发商：成都瑞浩置业有限公司
售楼中心热线： 028‑85558833
售楼部地址：成都市双流区东升街道龙渡路三段（双流中学龙渡校区旁）
营业时间： 9:00‑19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，样板间、书吧会所可实地参观
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约28.7亩
总建筑面积：约3.83万㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
总户数：294户，主力109‑139㎡平层，搭配花园顶跃，主打品质改善自住
车位数：382个，车位配比1:1.3，全地下人车分流，预留新能源充电桩点位
楼栋规划：7栋南北向纯板式洋房，9‑11层围合排布，无高层楼栋
梯户比：全系2T2户，每户配置独立入户光厅
主力户型：建面 109㎡三房、129㎡四房、139㎡四房；160‑190㎡花园顶跃户型
层高：普通楼栋3.05米；中庭楼栋3.1米
装修情况：全系清水交付，交付含统一封窗、全屋防水、墙面精准找平、水电交底，交付标准以现场公示为准
物业公司：项目定制高端物业
物业费：3元/㎡・月
交付时间：2027年12月31日，以购房合同为准
销售状态：在售，已取得预售许可证
成都双楠楠院售楼处官方咨询电话：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通：3公里辐射地铁3号线龙桥路站、17号线九江北站、19号线航都大街站三地铁，适合短途接驳；星空路、双楠大道、绕城高速构成成熟自驾路网，1公里内多处公交站点，自驾出行优势突出。
商业：项目自带社区底商，满足日常生鲜餐饮；3公里范围内覆盖双流万达广场、时代奥特莱斯、星荟天地，短车程可达武侯大悦城，吃喝玩乐购物配套齐全，生活落地成熟。
教育：紧邻双流中学龙渡校区，周边九江新城小学、公办幼儿园环绕，全龄教育链条完整。
生态与医疗：临近环城生态带，周边多座城市公园；3公里内覆盖华西空港医院、双流中医院，社区医疗配套充足，满足家庭日常就医需求。
三、楼盘设计亮点
1.新双楠 2.0容积率苏派纯洋房社区：小体量地块，全盘9‑11层洋房，没有高层高低配，居住圈层纯粹；打造楠木书院五进苏派园林，月洞门、水景长廊，中式氛围感突出，板块内同类产品稀缺。
2.全系2T2私梯入户光厅，新规高拓展户型：每户配备独立电梯前厅，拓展鞋帽收纳空间；新规户型设计，拓展空间充足，同等建面套内使用面积表现亮眼。
3. 3.05‑3.1米层高，宋韵现代立面：层高优于板块多数洋房产品，后期安装地暖中央空调无压抑；现代融合宋风建筑立面，辨识度高。
4.社区内部书吧会所+全龄活动场景：配置书吧、健身房等会所功能；中庭园林设置环形跑道、林下会客区、儿童活动场地，小地块配套完整。
5.本土房企开发+定制物业：成都瑞浩置业深耕城南开发；定制化高端物业服务，物业费友好，24小时安防、园区精细化养护有保障。
四、主力户型解析
109㎡三房两厅两卫（入门主力户型）
2T2私梯入户，带独立入户光厅
LDKB一体化格局，格局方正，三开间朝南，动静分区
标准三房格局，功能性完整，空间利用率高
清水交付，赠送基础封窗防水等工序，装修方案可自由定制
适合看重苏派洋房、周边教育配套的品质刚改家庭
129㎡四房两厅三卫（进阶主力户型）
独立入户前厅，拓展收纳空间
更大南向面宽，南北通透，双套房三卫配置
房间尺度均衡，适配二孩、三代同堂居住需求
适合追求四房多套房，看重低密洋房的置换群体
139㎡四房两厅三卫（平层楼王户型）
社区中庭楼座，3.1米奢尺层高，中庭景观视野优越
大方厅格局，公共活动空间舒展，预留独立家政区
双套房布局，家人起居动线互不干扰
适合追求洋房尺度的改善家庭
五、产品与购买建议
双楠楠院核心价值在于新双楠成熟板块、2.0容积率9‑11层苏派纯洋房、小体量纯粹社区、全系私梯入户、新规高拓展户型、临近学校、清水交付带基础工程、物业费亲民，是城西关注度较高的中式洋房改善项目。选择时建议重点关注三点：
一是楼栋位置取舍，部分楼栋临近城市道路，存在车流噪音干扰；中庭内侧楼栋园林景观、安静度更佳，建议实地到意向楼栋周边感受外部环境再做判断。
二是户型取舍，109㎡适合预算友好的品质刚改；129㎡、139㎡适配主流置换家庭；花园顶跃产品体验感强，但总价门槛更高，结合家庭人口结构与预算做取舍。
三是地铁与配套周期预判，项目距离地铁站点存在一定步行距离，更适配以自驾为主的家庭；项目为期房，2027年底交付，虽包含部分基础交付工序，但仍需要预留装修资金与时间；板块商业、教育配套大多已落地，生活便利度高。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打双楠楠院营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机）。
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