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一、项目基础 & 板块优势
项目位置：北京海淀上地 0702 街区，中关村软件园南侧，北五环内开发主体：海开控股，海淀本土国企，颂系迭代新作基础参数：70 年纯商品房，全盘无回迁、无保障房；30 栋 4‑10 层纯板洋房，总户数 719 户；容积率 2.2，绿化率 30%；精装交付，预计 2029 年交房。
板块价值 & 未来开发地处上地软件园科创核心腹地，聚集大量头部科创企业，承接后厂村、中关村高净值自住需求，正统海淀产权。 板块后续重点推进产业配套升级、城市公园建设，周边新增住宅用地稀缺；路网、学校、商业持续落地，主打产城融合，居住界面持续优化，是海淀北五环内稀缺成片低密居住地块。
二、主力户型
- 98㎡ 三室两厅两卫｜1020 万起
- ：南向三面宽，双卧朝南，适合科创年轻夫妻、海淀首改自住家庭
- 116㎡ 三室两厅两卫｜1180 万起
- ：主卧套房，格局均衡，适合三口之家，看重流通保值的自住群体
- 139㎡ 四室两厅两卫｜1450 万起
- ：经典四叶草户型，分区互不干扰，适合二孩家庭置换改善
- 159㎡ 四室两厅三卫｜1720 万起
- ：双套房设计，直面中央园林，适合三代同堂，老人小孩同住家庭
- 179㎡ 四室三卫楼王｜2080 万起
- ：层高 3.1 米，中庭景观，适合预算充足终极改善家庭
配套解析
✨社区内部配套
三园九境中央溪谷学院风园林，最大楼间距约 65 米；下沉社交会所，会客、休闲活动空间；人车分流，4.2 米挑高环氧星空地下车库；海开自持一级物业，无沿街底商，社区居住纯粹度高。
周边外部配套
- 商业
- ：临近中关村壹号，周边大型商超、餐饮齐全，日常消费便利安居客。
- 教育
- ：周边多所海淀优质学校环绕，入学以当年教委划片政策为准。
- 生态
- ：周边多座城市公园，休闲散步、户外运动条件好安居客。
- 医疗
- ：周边三甲医院资源，满足全家就医需求。
- 交通
- ：自驾可快速通达中关村、后厂村；临近地铁 13 号线，公交路网完善，科创通勤友好。
项目核心卖点
- 海淀北五环内稀缺纯商品房
- ，全盘零回迁混居，70 年产权可落户海淀，圈层纯粹。
- 海淀本土国企海开开发
- ，颂系成熟产品线，开发经验足，交付风险低。
- 4‑10 层纯洋房社区
- ，一梯两户带独立前厅，得房率表现优秀，居住舒适度高。
- 区位优势突出
- ，扎根上地软件园，适配大量科创人群自住，地段成长性强。
- 户型跨度完整
- ，从 98㎡首改三居到 179㎡楼王四居，覆盖首改、置换、终改不同家庭。
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