⚠️西安【保利天珺】❗❗❗
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保利天珺项目笔记
【项目地址】：雁塔南路与航天北路交汇向西300米路北
【项目区域】：航天新城
【地铁线路】：4号线
【开发商】：西安中嘉置业有限公司
【总占地】：93.21亩
【总建面】：26万方
【在售面积】：143，168，186
【容积率】：3.1
【绿化率】：35%
【 公摊 】：23%
【 总高 】：16-33F
【 层高 】：3-3.1
【物业公司】：保利物业
【 物业费 】：3元
【 水费 】：民
【 电费 】：民
【梯户比】：2T2
【 车位比 】：1:1.5
【车位数】：2017
【拿地时间】：2022年12月
【产权年限】：70年
【装修情况】：毛坯
【 总户数 】：1200户
【交通配套】
周边交通配套成熟，临近东侧临近雁塔南路，北侧直达南三环，南侧为航天北路与航天大道，双主干道。4条地铁环绕，东临地铁4号线航天大道站，西临地铁2号线凤栖原站，南临在建的地铁11号线和15号线。
【教育配套】
项目地块内自建2所幼儿园，地块内包含60亩教育用地（9年制公办，待建），3km内汇集航天六小、航天三中、航天中学等多所区域优质教育资源。
【医疗配套】
项目临近航天总医院、西安市人民医院（航天院区）
【生态配套】
项目临近曲江核心生态地标，大雁塔（约4km）、曲江池遗址公园（约4km）、大唐芙蓉园（约4km），约3km内包含曲江文化运动公园、世子公园、清凉山森林公园、中湖公园等，距大型文化遗址揽月阁约5km。
【商业配套】
项目自带约4400方社区商业，地块内22万方商业综合体。东侧约1km可达西安环球金辉广场，约2km可达航天城星座广场，向西约3km可达南飞鸿商业街区，向北约3km可达曲江华润（电视塔）核心商务集群，距城南最高端万众商圈仅约4km，距离曲江CCBD南区商务核心区仅1km。
每一次伟大开篇
都源自纯正的坚守
保利天字系 传承经典本原
以超越理想的标准
荟聚城市天赋资源
为西安 缔造跨越时间的经典
- 「 天珺作品系 衔玉而生 」
保利天珺遵循5大择址原则,占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源，依附全景配套以及承载属地人文，洞悉当代人居的需求与趋势，契合高端人群“文化传承和财富沉淀”的诉求，依附天赋资源，沉淀与众不同的圈层生活，以国际尖峰的生活形态，构筑穿越时间周期的作品，于珍贵的市心土地，收藏更珍贵的生态孤本。
- 「人文之境 」- 汇集千年古人文禀赋
雁塔南路，作为世界文化遗产轴、城市发展轴、城市景观生态轴，拥有着其他轴线所不可比拟的价值，千年光阴流转，如今在这条中轴的南端，保利央企满怀着对土地的敬意，因天赋而生，集地力，归人和，保利天珺衔玉而生。
- 「沉浸场景」
度假森境 让生活与自然无界
项目塑造别样自然基底的归家入口，由开放纷扰过渡到静谧精致，悠享人文归家路；社区园林通过山、水、林、隐元素，打造地势起伏、移步异景的立体空间，突破视野极限，勾勒以水景为基底的游赏庭院，叠水流瀑，营造隐贵的自然生活画卷，建立城市与自然之间的平衡。
圈层私域 让社交与自然无界
深谙层峯人士对高端生活的极致追求，定制5大主题架空层，红酒洽谈吧、雪茄吧、健身房、架空层会所、星级泳池等，全场景功能营造，定制尊崇体验感。
空中院馆 让建筑与自然无界
深研人居的美学表达，采用湾流镜面曲线的立面设计，通过自然造物的弧线美学与光影器物得相融合；每户超大南向阳台向外衔接通高约6-6.2米延伸空间，恰如一艘停靠在安静港湾的游艇，随时驶入更广阔更高处的自由之境。
场景交互 让产品与自然无界
270°巨幕端厅，观景面从两面观景扩幅到三面，尊享IMAX级的超级感官体验和极致化追求，眼无限，心无界；以顶级酒店总统级套房式空间体验，享受独立衣帽间、私人书房、情境阳台、通高延伸空间，将城市居住的所有想象解构，延展生活的质感与丰盈。
- 「户型展示」
高层143㎡四室两厅两卫
168㎡四室两厅三卫
186㎡四室两厅三卫
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