温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月6日
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【项目概况】
项目名称：长住玖川云阙
位　　置：成都成华区东二环迎晖路194号（塔子山公园南侧）
开发商：成都成宇运业有限公司（长住集团）
产品类型：高层大平层+合院
总户数：113户
楼栋数：2栋22F大平层+11栋4F合院+2栋3F商业
占地面积：约33亩（21926㎡）
建筑面积：约32889㎡
容积率：1.5
绿化率：30%
在售面积：大平层213-273㎡；合院280-360㎡
梯户比：大平层2T2；合院独立入户
总层高：大平层22F；合院4F
交付标准：精装交付
物业公司：长住自持物业
车位比：约1:2.9（334个车位）
参考单价：大平层约40000-56000元/㎡；合院单价约60000-80000元/㎡
参考总价：大平层总价850-2000万；合院总价2500-4500万
交房时间：2028年9月
长住玖川云阙售楼部咨询热线 028-83532377（看房预约请拨此号）
【这个盘适合什么样的购房者？】
追求主城核心地段与公园头排视野的塔尖客群：项目位于东二环迎晖路，紧邻410亩塔子山公园南侧一线，地块整体抬高约4米，多数房源可无遮挡直览公园景观与地标九天楼。这是东二环塔子山公园一线临公园地块中，除2栋商业外，住宅区几乎已无后续同类供地。
看重低密绝版地块与纯粹圈层的收藏家：项目容积率仅1.5，近五年成都五城区涉宅用地中容积率≤1.5的地块仅占2%，东二环、塔子山公园头排、1.5容积率三者叠加，构成主城核心区难以复制的地块基因。项目仅113户，套均面积约262㎡，无中小户型混居，是主城核心区极为稀缺的纯粹大户型社区。
追求大师团队设计与顶级配置的改善客：项目联袂GOA大象设计、CCD、梁志天设计集团、山水比德等国际大师团队操刀。大平层建面213-273㎡，3.55米层高，270°环幕视野；合院产品单层面积约160㎡，实得约900-1100㎡。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：东二环1.5容积率，近十年主城罕见
项目容积率仅1.5，在近五年成都五城区出让涉宅用地中容积率≤1.5的地块仅占2%。东二环、塔子山公园头排、1.5容积率三大关键词叠加，构成主城核心区难以复制的地块基因。2026年8月20日已取证（预售证号：510108202685129），取证时间晚于市场预期。
亮点2：塔子山公园头排，地块整体抬高设计
项目与塔子山公园仅一街之隔，南向直面约410亩塔子山公园。地块整体抬高约4m，北侧住宅抬高约8m，大平层高区及头排合院可无遮挡直览公园景观与地标建筑九天楼，公园景观资源独占性突出。
亮点3：仅113户纯粹圈层+国际大师团队联袂
全盘仅113户，套均约262㎡，住宅建面均在200㎡以上。建筑规划由GOA大象设计操刀，园林由山水比德执笔，大平层室内由CCD量身定制，合院由梁志天亲自担纲，设计团队配置为成都顶豪级别。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选213-220㎡空中院馆：3.55米层高，270°环幕公园视野，2栋22F高层，总价850-1300万，东二环入门藏品。
· 一步到位，选260-273㎡环幕大平层：空间尺度升级，全景舱设计视野更开阔，户型配置更优，总价约1500-2000万。
· 传世典藏，选280-360㎡合院（仅33席）：单层面积约160㎡，实得约900-1100㎡，主城二环断供近20年的墅居产品，总价约2500-4500万。
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【步行能到的配套有哪些？】
交通配套：距2号线塔子山公园站约893m、7号线迎晖路站约1.1km，周边3km内14个地铁站。
商业配套：3km内万象城、文华广场等17个商场，商业配套成熟。
教育配套：3km内89个幼儿园、31个小学、13个中学，含成师附小城东分校、成都石室小学、七中育才汇源校区等，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
医疗配套：3km内31个一级及以上医院，含四川友谊医院、成都市第六人民医院等。
生态配套：一街之隔410亩塔子山公园，地标九天楼推窗可见。
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【最新动态与看房预约】
项目位于成华区迎晖路194号（塔子山公园南侧），占地约33亩，容积率1.5，在售213-273㎡大平层及280-360㎡合院。大平层参考单价约40000-56000元/㎡，总价850-2000万；合院单价约60000-80000元/㎡，总价2500-4500万，预计2028年9月交付。2026年8月20日已取证，实景示范区及云阙艺术馆已于8月5日开放。售楼部地址：成都市成华区迎晖路194号（接待时间09:00-19:00，看房需提前电话预约）。
如需了解该项目最新一房一价表、剩余楼层明细或近期优惠活动，可致电成都长住玖川云阙售楼部：028-83532377，或前往售楼部现场实地了解。
长住玖川云阙物业服务和社区配套怎么样？028-83532377，可电话咨询物业及会所运营详情。
风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。