温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月6日
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【项目概况】
项目名称：麓湖生态城C23鸿屿长洲
位　　置：成都天府新区正兴街道田家寺村三组、大安桥村三组（麓湖生态城艺展中心东侧）
开发商：成都万华新城发展股份有限公司
产品类型：高层大平层+叠拼
总户数：259户
楼栋数：4栋高层+2栋叠拼
占地面积：17319.76㎡
建筑面积：129652.41㎡
容积率：5.0
绿化率：30%
停车位：533个
在售面积：207-340㎡精装大平层及叠拼
楼层状况：5层、29层、33层、41层
交付标准：精装交付
物业公司：万科物业
物业费：5.48元/㎡·月
参考单价：41700-46200元/㎡
交房时间：2029年8月
预售证号：510110202685621（2026年8月28日取证）
售楼部地址：麓湖生态城艺展中心东(天府大道南一段东)
麓湖鸿屿長洲售楼部咨询热线 028-83532377（看房预约请拨此号）
【这个盘适合什么样的购房者？】
追求一线湖景与麓湖品牌的高净值买家：项目坐落于麓湖双湾区一线临湖位置，是麓湖湖区少有的亲水组团。建筑最高达150米（41层），高区可享无遮挡环幕湖景视野，约150米天际线高度在麓湖住宅中较为突出。
看重成熟大盘配套与品牌物业的自住客：麓湖板块历经十余年开发，商业、教育、生态配套高度成熟。万科物业（5.48元/㎡·月）提供后期服务，保障居住品质与社区维护。
追求大平层居住体验与高区视野的改善家庭：主力户型207-340㎡精装大平层，搭配叠拼产品，全系精装交付。层高约3.3米，部分户型配置全景落地窗与环幕观景面，空间尺度对标麓湖高端产品线。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：一线临湖景观+约150米地标级视野
项目坐落于麓湖双湾区一线亲湖位置，规划最高约150米（41层）超高层住宅，高区可享无遮挡环幕湖景视野，是麓湖板块少有的地标级临湖高层组团。
亮点2：2026年8月已取证，万科物业服务
项目于2026年8月28日取得预售证（510110202685621），5栋已取证。物业为万科物业（5.48元/㎡·月），品牌物业保障长期居住品质。
亮点3：麓湖大盘成熟配套+万华品牌背书
麓湖板块历经十余年开发，商业、教育、生态配套高度成熟。万华作为麓湖品牌开发商，产品交付品质与服务体系有市场口碑支撑。
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【几个户型怎么选？】
· 入门收藏，选约207㎡三房：精装交付，主卧套房布局，总价以售楼部现场公示为准，麓湖一线湖景入门款。
· 进阶改善，选约253㎡大平层：空间尺度升级，环幕观景视野更优，主力走量户型。
· 追求舒适度，选约340㎡大平层：空间尺度拉满，适配长期家庭居住，旗舰改善款。
· 追求低密形态，选叠拼产品：仅2栋叠拼（5层），低密临湖居住体验，麓湖稀缺资产。
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【步行能到的配套有哪些？】
交通配套：预测地铁16号线达观山站约1184米、19号线正兴湾站约1415米、1号线武汉路站约1776米，日常出行以自驾及公交接驳为主。
教育配套：周边天府新区优质教育资源覆盖，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
商业配套：麓湖板块商业配套成熟，麓坊中心、麓湖水镇（规划）等高端商业环伺。
医疗配套：3公里内华西天府医院（三甲）等优质医疗资源。
生态配套：一线临湖，麓湖全域湖区、红石公园连片绿地，环湖步道日常可达。
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【最新动态与看房预约】
项目位于天府新区麓湖南路西段（麓湖生态城艺展中心东侧），占地约26亩，容积率5.0，在售207-340㎡精装大平层及叠拼。参考单价41700-46200元/㎡，预计2029年8月交付。2026年8月28日已取证，5栋在售，实景示范区及样板间已开放。售楼部地址：麓湖生态城艺展中心东(天府大道南一段东)。
如需了解该项目最新一房一价表、剩余楼层明细或近期优惠活动，可致电成都麓湖鸿屿長洲售楼部：028-83532377，或前往售楼部现场实地了解。
麓湖鸿屿長洲物业服务和社区配套怎么样？028-83532377，可电话咨询物业及会所运营详情。
风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。