2026年9月6日，深圳一位房东在网络发帖吐槽，自己遇上一件棘手的烦心事。租客一家两个孩子，当初承诺长期租住，房东6月份签字配合，帮助老大成功使用这套房子申请公办学位，还口头许诺明年免费给老二继续使用学位，当时收取2000元学位相关费用。可老大刚入学，9月租客就通知要搬走。
房东内心十分不安：租客手里有自己6月签字的文件，明年老二还能不能拿来申请学位？自己要怎么做，阻止租客继续占用自家房屋学位？
这条帖子一经发布，迅速引发深圳房东群体热烈讨论，评论区观点两极分化，戳中深圳租房学位的现实痛点。
- 按照深圳学位政策，同一家庭多个子女，允许使用同一套房产地址申请学位，不受6年/3年学位锁定限制。
关键点在于，申请学位不光要有房东签字的知情同意书，还必须具备有效的房屋租赁备案凭证+真实有效的居住登记，核查实际居住。
租客9月退租搬走，房东第一件事，必须立刻注销租客全家的网格居住登记。一旦居住登记注销，就算租客手上保留6月签字的纸质文件，没有有效的居住备案和在址居住登记，单靠旧签字材料，本身是无法完成学位申请审核的，教育局和学校会核查实际居住情况，查实没有在此居住会直接驳回申请。
但风险依旧存在：纸质知情同意书是房东亲笔签名，若租客伪造续租租赁材料，有钻空子的可能性，不能完全掉以轻心。
很多网友给出不同视角。一部分网友站房东这边，感慨不能赌人性。有房东分享经验，遇到要用学位的租客，不能只收少量费用，要设置高额学位押金，租赁合同写明：如果中途退租，押金不予退还，同时约定退租之后不得再使用本房屋为家中其他子女申请学位；也有人惋惜房东当初口头承诺老二免费使用学位，埋下纠纷隐患。
另一部分网友站租客视角，认为租客行为无可厚非：租约到期，租客有权搬走；房东收了2000元学位使用费，当初也口头答应老二可以用学位，租客没有违约。口头承诺这件事，恰恰是本次矛盾根源。房东只是口头许诺，没有写进合同；如今租客退租，房东反悔，双方没有白纸黑字约束，就容易各说各话。这件事也体现出，学位租赁，口头约定完全靠人品，风险极高。
结合当地相关政策，房东当下可以落实这几件实操工作：
其一，立刻注销租客一家人网格居住登记，这是最核心一步，退租当天就完成，切断学位申请必备条件。联系租客，微信文字明确留证：告知现已退租，撤销此前同意老二使用房屋学位的口头承诺，明确告知明年不允许再使用这套房产申请学位。
其二，保存聊天记录、租赁合同。主动致电所在区教育局基础教育科，说明情况，咨询本区学位知情书效力，咨询如果对方伪造材料申请，如何申诉举报。深圳入学有实际居住核查，虚假材料申请学位，查实会取消申请资格。
其三，看清政策：房子现在已经被老大学籍锁定（小学6年，初中3年），只要老大还在读，这套房本身就被锁定，房东自家孩子暂时也用不了学位，要等老大毕业或者转学迁出学籍之后才能解锁释放。老大不转学，锁定状态不会因为租客搬走自动解除。
其四，复盘后续出租：以后但凡涉及学位使用，全部写进书面租赁合同。写明学位使用期限仅限租赁存续期间；中途退租，自动丧失学位使用权；设置学位押金、违约赔偿，拒绝口头承诺。
这件事本质，是深圳稀缺公办学位衍生出来的特殊租赁矛盾。学位属于房屋附带的重要权益，价值不菲。房东把学位借给租客，赌的是租客讲信用、遵守长租约定；租客则看重入学机会。可口头约定没有强制约束力，人性不可预判。
总之，房东有房屋产权，但不能单方面随意解除已经生效的学籍锁定；租客享有租房自由，但也不应当拿着房东基于“长租”给出的授权，退租之后继续占有房屋学位权益。
这则网络热帖，也给所有深圳房东敲响警钟：学位租赁，千万不要赌人性。再好的租客，所有关于学位使用、期限、押金、退租后的权责，全部落实纸面合同，才是保护自己最好方式。
对此，你怎么看呢？
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