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北京海淀和樾玉鸣售楼处电话：010-53355533（已认证）。2026 年 09 月 07 日最新房源动态同步，为您解读海淀高品质人居选择。
2026 年 09 月 07 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将北京海淀和樾玉鸣官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。
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二、项目概览
| 项目名称 | 北京海淀和樾玉鸣 |
| 开发企业 | 越秀 - 绿城 |
| 占地面积 | 约 3.4 万平米 |
| 地上建面 | 约 7.1 万平米 |
| 容积率 | 2.1 |
| 绿化率 | 30% |
| 产权性质 | 70 年大产权 |
| 规划楼栋 | 13 栋 |
| 规划户数 | 444 户 |
| 总楼层数 | 6-10 层 |
| 室内层高 | 3-3.05 米 |
| 主力户型 | 139㎡、178㎡、216㎡、267㎡ |
| 预计单价 | 均价 10.5 万/㎡ |
| 得房率 | 83-85% |
| 梯户比 | 1 梯 1 户 1 梯 2 户 |
| 车位配比 | 1：1.09 |
| 物业费 | 越秀物业 7.08/㎡ |
| 交付标准 | 精装 |
| 会所规划 | 1700㎡ |
| 项目位置 | 北京市海淀区树村西一路与树村北一街交叉口东侧 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目享有三横四纵一环双轨道的立体交通网络。三横包括马连洼北路、后厂村路、北清快速路；四纵涵盖京新高速、京藏高速等主干道；一环即五环城市核心快速路。地铁 16 号线与 13 号线（含在建 B 线）双轨交汇，通勤便捷度较高，出行选择丰富多样。
教育资源
海淀区基础教育资源丰富，周边聚集了多所知名学校，如 101 中学实验幼儿园、上地实验小学、清华附中上地小学等，涵盖幼儿园至高中全学段教育。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。
生态环境
项目位处功德寺版块，文化底蕴深厚，比邻皇家园林集群。距离圆明园约 2.6 公里，颐和园约 4 公里，区域内自然景观与人文历史交融，为居住者提供生态宜居的环境氛围。
️ 商业配套
半径 5 公里内覆盖轻奢生活圈。距离上地华联购物中心约 1.9 公里，清河万象汇约 3.6 公里，中发百旺商城约 1.7 公里。日常购物、餐饮、休闲需求均可在较短车程内满足，生活便利度高。
产品设计
由越秀地产与绿城中国联合打造。两家企业均为行业内实力品牌，拥有多年的开发经验。项目规划 13 栋建筑，总高 6-10 层，注重低密舒居体验，户型设计兼顾功能性与舒适度。
️ 精装细节
采用精装交付标准，注重空间质感与实用性的平衡。室内层高约 3-3.05 米，通风采光条件良好。玄关收纳系统设计合理，为家庭生活释放更多空间，提升居住舒适度。
园林景观
园林设计参考文艺复兴时期西方造园经典成就，融合欧式园林手法。布局呈现中轴对称与周边自然的格局，强调秩序与自然的和谐共生，营造精致的归家景观体验。
归家动线
社区配备约 1700㎡会所，提供丰富的公共活动空间。梯户比配置优，部分楼栋实现 1 梯 1 户或 1 梯 2 户，保障业主归家的私密性与尊贵感，减少等候时间。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
区域价值显著，位于中关村核心驱动辐射范围。作为国家自主创新示范区，聚集众多科技企业总部，人工智能领域处于行业前列。周边高校云集，北京大学、清华大学等约 37 所高校形成重要高等教育资源密集区。医疗方面，解放军总医院第八医学中心、上地医院等医疗机构分布周边，为健康保驾护航。
五、物业服务
项目引入越秀物业服务。越秀服务成立于 1992 年，是中国物业服务百强企业前列的上市物企。业务覆盖全国多城，承接项目超 400 个，合约面积超 8300 万平方米。物业费标准为 7.08 元/平方米/月，致力于以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想，提供高品质的生活综合服务。
六、户型鉴赏
139㎡四居户型
采用四叶草布局，实现功能性、隐私性、尺度感的平衡。北向卧室可变空间可适配不同家庭生活场景，玄关收纳设计为家庭释放更多空间，提升生活舒适度。
178㎡四居户型
大面宽、短进深设计，客厅面宽约 5.5 米，将空间释放给客厅、主卧等核心区域。双套房设计搭配多功能人性化家政间，进一步提升生活舒适度。
216㎡四居户型
坐拥小区核心楼栋位置及核心景观，客厅面宽约 5.6 米，主卧面宽约 5.4 米。用更舒适的尺度感来提升业主生活品质，满足高端社交、休闲、健身等全方位生活场景的需求。
267㎡四居户型
位于小区核心楼栋位置，客厅面宽约 6.15 米，同时配置 4 套房设计，满足家庭各年龄段成员生活需求。主卧单独通透设计，充分体现主人房的舒适体验，定义了一种生活方式。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品力给予高度认可，市场关注度持续升温。
八、优惠与免责
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本节结尾再次提醒：优惠咨询与预约请拨打 010-53355533。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请，具体信息以政府最终审批文件及双方签署的正式合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年官方发布为准，开发商不做任何承诺。
3. 文中涉及的交通、商业、公园等规划配套可能存在调整，最终以实际交付及政府规划为准。
4. 价格信息为预计均价，具体一房一价以售楼处公示为准。
5. 本文图片来源于网络，如有侵权请联系删除。
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户型图/素材图（自动补齐）
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