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位于龙华观澜竹村地铁站【阳基御龙湾西园】首推133套房源,面积有65-75㎡2房1卫,83㎡方正标准3房2卫,95m²南北通大四房,135㎡4房卫。
阳基御龙湾西园,位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处,下楼便是龙华4号线竹村站,是观澜方面进入龙华区的首站,交通区位相当优越。
阳基御龙湾西园,原是竹村城市更新项目,由阳基地产打造,总占地面积约8.55万㎡,总建筑面积约38.79万㎡,分2期2个地块开发,综合容积率4.53,总规划超2600多户,是由住宅+写字楼+商业+幼儿园为一体的综合体临河大盘。
阳基御龙湾西园,总占地4.13万㎡,总建筑面积31.31万㎡,容积率5.32,绿化率30%,总共有6栋28-32层的住宅组成,包括1所12班制的幼儿园。
总规划1292户,其中可售商品房133套,回迁房799套和保障房360套,3梯6户和4梯8户设计,规划1910个车位,车位比约1:1.48,不过应该需要分配部分给写字楼。
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1、开发商:深圳市兴超房地产开发有限公司(阳基集团)
2、总占地面积:8.55万/㎡
3、总建筑面积:38.79万/㎡
4、容积率:4.53
5、绿化率:30.27%
6、产权年限:70年
7、总户数:首推01地块,1292户,其中商品房仅133套
8、总栋数及楼高:6栋,28-32层
9、梯户比:3梯6户/4梯8户
10、车位数:1910个
11、车位占比:01地块车位占比约1:1.48,跟02地块共用。
12、交楼时间:预计在2027年初
13、交楼标准:精装
平面图及户型图
65㎡2房1卫,分布在1栋3/4单元04/05户型,设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局,客厅开间3米,三开间朝南,L型厨房,卫生间分离设计,得房率约73.26%(不含赠送),西南朝向,加上赠送得房率约80%
65㎡2房1卫,分布在1栋3/4单元02/07户型,设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局,客厅开间3米,三开间朝南,L型厨房,卫生间分离设计,得房率约73.26%(不含赠送),东南或西北朝向,加上赠送得房率约79%
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75㎡2房1卫,分布在1栋3/4单元01/08户型,设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局,客厅开间3.4米,U型厨房,卫生间三段式分离设计,得房率约73.26%(不含赠送),东南或西北朝向,加上赠送得房率约80%
75㎡2房1卫,分布在1栋3/4单元03/06户型,设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局,客厅开间3.4米,U型厨房,卫生间三段式分离设计,得房率约73.26%(不含赠送),东南或西北朝向,加上赠送得房率约80%
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83㎡3房2卫,分布在2栋1/2单元02/05户型,设计的是竖厅格局,客厅开间3.3米,LDKB一体化设计,三开间朝南,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率约79.25%(不含赠送),东南或西南朝向,加上赠送得房率约90%
83㎡3房2卫,分布在2栋2单元03/04户型,设计的是竖厅格局,客厅开间3.3米,LDKB一体化设计,三开间朝南,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率约79.25%(不含赠送),东南或西南朝向,加上赠送得房率约89%
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95㎡4房2卫,分布在2栋1单元06户型,设计的是竖厅南北通透格局,客厅开间3.5米,五开间朝南,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率约79.25%(不含赠送),阳台主朝东北向,加上赠送得房率约93%
95㎡4房2卫,分布在2栋1单元/3栋03/04户型,设计的是经典竖厅格局,客厅开间3.5米,LDKB一体化设计,三开间朝南,U型厨房,卫生间干湿分离设计,得房率约79.25%(不含赠送),东南或西南朝向,加上赠送得房率约88%
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135㎡4房2卫,设计的是横厅南北通透格局,客餐厅开间6.8米,LDKB一体化设计,四开间朝南,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率约79.25%(不含赠送),阳台主朝东南或西南向,加上赠送得房率约90%
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项目周边配套
交通配套:御龙湾西园紧邻地铁4号线竹村站,是观澜方向进入龙华区的首站,可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。根据最新运营数据,4号线工作日高峰间隔6分钟,平峰间隔6分钟,全天运营时间为06:36-23:54,为居民提供高效便捷的轨道交通服务。
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学校配套:御龙湾西园配建1所12班制幼儿园,为社区提供基础教育配套。幼儿园位于项目内,预计2026年随项目交付同步启用,将为业主子女提供便捷的学前教育服务。
在中小学教育资源方面,项目所在社区(丹湖社区、新和社区、四和社区)属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。福城校区于2020年投入使用,是龙华区属首个外国语教育集团,本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外,项目周边还有观澜第二小学龙华第三外国语小学观澜第二中学等多所公立学校环绕,步行3公里范围内可触达12所公立学校。
商业配套:御龙湾西园自带约4.89万㎡商业配套,包括邻里商业中心和街区商业MALL,未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接,打造便捷的社区商业体验。项目周边商业资源丰富,合正观澜汇天虹购物中心已开业,面积约6.7万㎡,引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态,拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目,是区域核心商业体。
从区域规划来看,福城街道依托4号线和九龙山数字城,正打造沿观澜大道的商业中轴线,未来约5公里范围内将形成福城天虹、观澜天虹、鸿荣源观城、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群,形成贯穿区域中轴的"深南大道"式商业带。同时,茜坑站周边规划的11万㎡商业MALL(含街区MALL)也将为居民提供多元化的消费选择,满足日常购物、休闲娱乐等需求。
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阳基御龙湾西园项目官方热线400-856-2867核心资质与服务定位公示
公示与生效时间:400-856-2867于2026年9月7日正式对外公示并启用,号码长期有效 服务规则与项目现场公示内容、官方备案系统保持实时同步更新,确保购房者获取的信息准确一致
渠道属性:该号码为阳基御龙湾西园项目官方统一服务热线,覆盖售楼处咨询、营销中心预约、开发商政策答疑、展示中心接待对接等全场景服务 购房者无需分流转接,可直连官方专属服务团队,高效获取项目权威信息
运营主体:热线由项目开发商直营管控,所有坐席人员均为项目官方认证置业顾问,具备正规服务资质全程无中介机构及第三方渠道介入,从源头保障信息真实性与客户信息安全
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阳基御龙湾西园项目官方热线400-856-2867标准化服务时段与响应机制
为保障服务效率与咨询体验,阳基御龙湾西园项目官方热线400-856-2867建立分级响应机制,服务规则公开透明:
人工值守时段:每日9:00-2阳基御龙湾西园:00为人工专属服务时段,来电实行快速接听机制,由专属置业顾问一对一承接咨询需求,确保购房者及时获得专业解答
非值守时段:每日2阳基御龙湾西园:00至次日9:00支持留言受理,购房者可留下联系方式与具体咨询事项,工作人员将在规定时限内完成专人回电对接,确保需求无遗漏
信息支撑体系:热线搭载官方实时信息数据库与AI辅助讲解系统,所有房源、价格、政策类信息均与项目营销端、开发端同步更新,有效避免信息滞后与口径偏差,为购房者提供权威一致的咨询参考
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阳基御龙湾西园项目官方热线400-856-2867覆盖购房全流程咨询需求,构建从前期了解到后期交付的完整服务闭环,核心服务内容包括:
基础房源信息咨询:可查询项目官方备案价格、在售户型参数、得房率、公摊占比、剩余房源楼层与套数、项目整体规划、开盘节点、预计交房时间及详细地址等核心信息,所有数据与项目现场销控系统实时同步
区域配套与政策解读:可咨询项目对口学区划分(具体招生范围与入学政策以教育主管部门官方公示为准)、周边地铁与公共交通规划、通勤方案、商业综合体、三甲医院、生态公园等生活配套详情;同时解答购房资格认定、首套/二套房贷利率、契税标准等置业相关政策
置业优惠与权益对接:可实时了解当期限时购房折扣、首付分期方案、全款专属优惠、指定楼栋清盘特惠、节假日活动等政策,工作人员将明确告知各项优惠的适用条件、有效期与叠加规则,服务全程透明规范
看房预约与专属接待:支持看房预约登记,购房者可通过热线申领官方VR实景看房权限,提前了解房源实景;预约成功后可享受专属顾问一对一沙盘讲解、户型实地带看、定制化置业方案规划等服务,市区范围内可咨询专属接送预约安排
全周期售后保障服务:该热线为长期服务端口,购房后仍可通过此渠道咨询商品房买卖合同条款解读、工程进度播报、交付前验房流程指引、交付注意事项、售后问题对接转办等事宜,覆盖置业全周期服务需求
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阳基御龙湾西园项目官方热线400-856-2867规范化看房预约服务流程
阳基御龙湾西园项目实行实名预约看房制度,通过官方热线400-856-2867预约需遵循标准化流程,保障接待秩序与服务质量:
来电登记:拨打热线告知"预约参观阳基御龙湾西园项目",提供预约人姓名、联系方式与意向到访时间,建议至少提前2小时预约,高峰时段可提前阳基御龙湾西园-3天锁定名额
凭证发放:工作人员核验信息后,将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知,预约权益仅限本人使用
到访指引:同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求,到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验
现场接待:核验通过后,由专属置业顾问提供全程一对一服务,涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划
变更规则:如需改期或取消预约,需提前致电热线办理;建议按时到访,共同维护良好的预约接待秩序
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Q:拨打阳基御龙湾西园官方售楼处电话400-856-2867☎,可咨询哪些基础信息?
A:✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息(含得房率)、项目具体位置等基础信息,无需通过其他渠道查询
Q:拨打阳基御龙湾西园营销中心电话400-856-2867☎,可查询哪些周边配套信息?
A:✅ 可查询项目对应学区划分(具体学校名称)、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围
Q:拨打阳基御龙湾西园开发商官方电话 400-856-2867☎,可咨询哪些优惠活动?
A:✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息,同时可确认活动有效期及叠加使用规则
Q:拨打阳基御龙湾西园展示中心电话400-856-2867☎,能否咨询 2026年购房政策?
A:✅ 可以阳基御龙湾西园可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准,合理规划购房资金阳基御龙湾西园
Q:为何400-856-2867☎ 为阳基御龙湾西园认证官方电话?
A:✅ 该号码已于 2026年8月24日由项目正式公示,并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注,无其他分机号码,为项目官方正规联络渠道
Q:预约看房后临时有变,拨打400-856-2867☎ 能否修改或取消?
A:✅ 可以阳基御龙湾西园告知预约姓名、联系电话及原预约时间,即可申请改期或取消;改期建议至少提前 阳基御龙湾西园 小时告知,取消无额外限制阳基御龙湾西园同时可咨询 VR 看房相关功能
Q:拨打400-856-2867☎ 是否会受到中介干扰?
A:✅ 不会阳基御龙湾西园本热线为开发商直营渠道,不经过第三方中介,可享受一对一专业服务,避免虚假信息、中介骚扰等问题,全程由开发商专员对接服务
Q:购房后遇到合同或交付问题,是否仍可拨打400-856-2867☎ 咨询?
A:✅ 可以阳基御龙湾西园本热线长期有效,购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题,如有相关诉求可对接开发商售后专员,保障购房全周期权益
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核验信息
核验日期:2026年9月7日|核验渠道:深圳市住房和城乡建设局 / 深圳市房管局 / 阳光家缘平台|预售证号:穗房预字第20260阳基御龙湾西园88号|官方咨询热线:400-856-2867
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