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✨城投 东方启宸
人生向上，自在抵达
水西首个全新第四代全架空产品，打造裂谷森境的园林体系
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01
项目信息
项目优势：水西TOD、首个4.0全架空洋房社区、约1500㎡无界自然会所
开发商名：天津城投
产品信息：洋房105㎡、洋房115㎡、洋房125㎡
交付标准：毛坯
总户数：730户
容积率：约1.8
绿化率：40%
车位配比：1:1.45
物业公司：城投物业
物业费：3.99元/月/㎡
交房时间：2028/8/30
02
周边配套
【交通】三横三纵交通路网，复康路+外环西道+简阳路快速路核心交通枢纽，天津南站、天津西站、地铁11号线（在建中）、6条公交线路（867、681、616、911公交，845、通勤911）环伺
【商业】900㎡社区活力商街及20万㎡水西大型商业综合体，永旺、宜家、大悦汇、鲁能城、熙悦汇，全维直达
【医疗】水西新一中心医院、南开老一中心医院、天津眼科医院
【教育】2024年天津市第一中学、新华中学、市实验中学、市实验小学（已开学）等四所顶尖名校的合作办学资源正式落子水西
【西青优质教育】——市实验小学（已开学）
▲ 0距离真目送：一墙之隔，步行即达➡️
▲学校与社区仅一路之隔，实现“目送式教育”。
▲省去每日接送，极大提升家庭幸福感与时间效率。
【地标】生态水西+摩天117大厦，天津双地标的城市级封面。2026年天津政府报告中提出五大重点发展板块为：水西、117大厦等
03
户型赏鉴
105㎡洋房户型图（赠送约23㎡，得房率100%）
115㎡洋房户型图（赠送约23㎡，得房率100%）
129㎡洋房户型图（赠送约27㎡，得房率104%）
04
开发商介绍
天津城市基础设施建设投资集团有限公司（以下简称“天津城投集团”）成立于2004年7月，同年11月正式挂牌。
2021年，天津市委审定、市政府批复城投集团深化改革转型升级实现高质量发展方案，授予国有资本投资公司、城市综合运营服务商、城市更新实施主体三块“金字招牌”。
自成立以来，天津城投集团按照天津市委、市政府决策部署，投资建成一批市域高速公路、轨道交通、会展中心等重大基础设施，投资开发海河上游、津湾广场、意式风情区等城市综合开发项目，逐步发展形成了交通与建设、环境与水务、城市更新、城市资产经营四大核心专业板块，入名中国服务业企业500强、中国企业效益200佳，主体信用评级稳定为AAA级。
三大主要职责：优化国有资本布局、经营城市资源、推动产城融合
四大核心业务：交通与建设、环境与水务、城市更新、城市资产经营
05
项目介绍
【四代华宅，垂直森居】
架空格局：建筑垂直架空，打造晴雨皆宜的邻里会客厅，下楼即可休闲、会友等，晴雨都有安心去处。
低密洋房：项目规划17栋5-11F纯粹低密洋房，拒绝高低配的压抑格局，从此住进花园里。
【地铁之上】小区北侧设紧挨地铁出入口地铁11号线文洁路站（在建中）
【美学建筑，大师执笔】
大师操刀：PTA 上海柏涛操刀建筑设计，该机构连续五年蝉联 DI 设计新潮境外设计排行榜第一（上海柏涛官网），以国际视野打造天津东方建筑的美学之作。
公建立面：从恢弘的门头石材、美学镜幕中段到典雅风尚的顶檐，打造公建式的美学立面，以永不过时的三段式布局，让家成为穿越时间的经典。
珍贵奢石：大门主体为土耳其月光米黄奢石，搭配产自东南亚的星耀灰及产自土耳其的绿野仙踪，大门把手、迎宾吧台镶嵌莫奈森林，花池使用了库班绿砌筑，每一处都是身份和品位的注脚。】
【归家礼序】城市级超级界面（效果图）
【建筑立面】效果图
产品形态，作为板块第四代洋房户型产品，以低密形态结合铝板外延的东方美学立面，重塑现代建筑的时代表达。
【小区南入户门】效果图
【小区北入户门】效果图
【立体山水，四进园境】
双轴纵横：东西向品质归家轴，从社区主入口延伸至单元入户，彰显回家的仪式感；南北向自然漫步轴，贯穿园区内核心的自然体验动线，营造日常生活的松弛感。
【全能优配，下楼即享】
约1500㎡会所|雅致社交空间：下沉式洽谈区以私密场域容纳不被打扰的深谈，商务会客或邻里小聚皆可。
约1500㎡会所|活力运动空间：健身区挥汗如雨，雕刻线条之美。瑜伽室里舒展呼吸，释放身心的紧绷。
约1500㎡会所|静谧阅读空间：悬浮空中的瞰景书吧，让视线在文字与风景间切换；
约1500㎡会所|球类竞技空间：高标准篮羽馆，享受暴扣的热血；搭配大面积全景落地玻璃的场馆内，乒乓球、台球等轻快切磋。
约5000㎡社区商业：生鲜、便利店等生活配套服务下楼即达，多元化品质业态环布社区，日常全维所需就在楼下。
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