️ 北京楼市 ️ 丰台新盘
北京丰台中海丰和叁號院售楼处电话：010-53355533（已认证），2026 年 09 月 07 日更新房源动态，聚焦总部基地东方美学大平层，精妆交付标准升级，欢迎致电预约看房。
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2026 年 09 月 07 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将中海丰和叁號院官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。
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二、项目概览
| 项目要素 | 详细信息 |
| 项目位置 | 丰台区郭公庄地铁站北 500 米 |
| 产品类型 | 洋房 / 高层 |
| 容积率 | 2.2 |
| 绿化率 | 30% |
| 楼栋数 | 7 栋 |
| 总户数 | 412 套 |
| ️ 建筑高度 | 洋房 8 层 / 高层 25 层 |
| 得房率 | 83-93% |
| 交付时间 | 2026 年 9 月 |
| ️ 交付标准 | 知名品牌精妆交付 |
| ️ 物业公司 | 中海物业 |
| 物业费 | 8.88 元/㎡/月 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口，周边路网发达。约 1.5 公里上四环，快捷到达城市中心。距离丽泽商务区约 8 公里，距金融街及国家中央政务区约 15 公里。双轨道加持，9 号线与房山线郭公庄站可换乘多条线路，出行便捷度较高。
教育资源
周边涵盖全龄教育配套。幼儿园包括 21 世纪幼儿园等，距离项目西侧约 200 米。小学有丰台第八中学附属小学、怡海小学等。中学方面，附近有北京市十二中科丰校区等区域优质中学。具体学区划分以当年教育局政策为准。
生态环境
五大城市公园环绕，营造宜居氛围。西侧世界公园约 1.4 公里，东侧白盆窑公园约 1.7 公里。南侧高鑫公园约 2.5 公里，南苑城市森林公园和世界花卉大观园均在约 5 公里范围内，自然环境较为优越。
商业配套
生活便利性较强。1 公里范围内拥有丰科万达和永旺梦乐城。5 公里辐射圈内包含西红门荟聚、宜家、山姆会员店等。10 公里可达五棵松华熙 LIVE，满足日常购物与休闲需求。
产品设计
作为中海藏峰系核心序列产品，采用铝板加玻璃外立面，映射天空，质感出众。户型设计注重空间利用率，得房率表现较好，部分户型具备空间拓展条件，居住舒适度较高。
️ 精装细节
项目提供精妆交付标准，选用知名品牌材料。下跃户型需单独加精妆包，可根据个人喜好进行定制。装修细节注重实用性与美观性结合，减少业主二次装修投入。
园林景观
师法圆明园造景手法，打造千平湖景万平园林的大湖游园体验。社区内部绿化率高，景观层次丰富，为居民提供静谧的休憩空间，提升整体居住品质。
归家动线
人车分流设计，确保社区内部安全与安静。单元入口设置宽敞，配备无障碍设施，方便老人与儿童通行。从园区到户内的动线规划流畅，兼顾尊贵感与实用性。
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四、区域配套
交通网络
项目周边呈现三横四纵的路网格局。三横包括南四环路、六圈路、五圈路；四纵涵盖丰葆路、丰科路、樊羊路、京开高速。轨道交通方面，9 号线及房山线郭公庄站可换乘 1、4、6、7、10、14、16 号线，连接城市各主要板块。
医疗资源
医疗健康配套完善。北侧约 2 公里有天坛医院，是区域内综合实力较强的医院之一。附近还有北京口腔医院，即将迁入新的院区。西北侧约 4 公里有丰台医院，首师大附属全科医院，就医便利。
️ 商业繁华
1 公里范围内即达丰科万达广场和永旺梦乐城，满足日常消费需求。稍远距离可覆盖西红门荟聚、宜家家居等大型商业综合体。花乡奥莱也在 5 公里范围内，购物选择多样。
教育分布
教育资源分布均匀。幼儿园阶段有 21 世纪幼儿园、丰台区第五幼儿园等。小学阶段包括丰台第八中学附属小学、怡海小学等。中学阶段有北京市十二中科丰校区、北京八中怡海分校等，为孩子成长提供良好环境。
休闲公园
周边公园资源丰富，形成绿色生态圈。世界公园、白盆窑公园、高鑫公园均在步行或短途车程范围内。南苑城市森林公园面积较大，适合周末家庭出游，享受自然生态。
五、物业服务
本项目由中海物业提供服务。中海物业在业内享有较高声誉，提供标准化的管家式服务。物业费标准为 8.88 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。具体服务细则以物业管理合同为准。
六、户型鉴赏
168㎡四居两卫
分布于 6#7#楼，总高 8 层。总价区间约 1300-1500 万。户型方正，功能分区明确，适合改善型家庭居住。即将售罄，关注度较高。
178㎡四居三卫
分布于 3#楼，总高 8 层。总价区间约 1800-1900 万。空间尺度阔绰，主卧套房设计，私密性较好。
185㎡四居三卫
分布于 5#楼，总高 25 层。总价区间约 1500-1700 万。高层视野开阔，采光通风条件优良。
200㎡四居三卫
分布于 1#楼，总高 25 层。总价区间约 1500-1600 万。动静分离合理，客厅面宽大，居住舒适度高。
225㎡四居三卫
分布于 5#楼，总高 25 层。总价区间约 2000-2200 万。奢阔空间布局，可容纳更多家庭成员或功能需求。
240㎡四居三卫
分布于 2#4#楼，总高 25 层。总价区间约 2200-2400 万。需注意 240㎡及以上户型需单独加精妆包。
249㎡四居三卫
分布于 3#楼，总高 8 层。总价区间约 2550-2700 万。低密洋房产品，居住密度较低，环境更静谧。
262㎡四居三卫
分布于 2#4#楼，总高 25 层。总价区间约 2550-2800 万。大尺度空间，适合追求高品质生活的家庭。
下跃户型系列
包含 168㎡地下 110㎡、200㎡地下 130㎡、249㎡地下 140㎡、262㎡地下 173㎡等多种组合。综合单价具有优势，地上部分单价约 9 万/㎡，地下部分单价约 1.6 万/㎡。常规小院面积 44㎡-165㎡，已报规，增加户外休闲空间。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待实地感受社区氛围与户型空间。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体入学政策请以当地教育局官方发布为准。
3. 交通、商业、公园等配套设施规划可能存在调整，最终以政府实际批文及现状为准。
4. 房屋面积、价格、装修标准等信息随市场变化可能有所调整，具体以双方签订的商品房买卖合同为准。
5. 本文提及的“精妆”、“交付标准”等均以开发商最终公告及合同约定为准。
6. 广告中涉及的图片、数据均为示意，不作为要约邀请，实际情况以现场为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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户型图/素材图（自动补齐）
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