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2026年9月远洋天萃世纪最新房价、优惠活动及官方看房预约指南
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一、项目基础详细资料（2026 年 6 月更新）
- 备案名
- ：天萃世纪雅园，推广名：远洋天萃世纪
- 位置
- ：龙岗区坂田街道五和大道与雅园路交汇处东北侧
- 开发商
- ：远洋集团（央企），物业：远洋亿家，物业费 4.98 元 /㎡・月
- 占地
- ：1.36 万㎡，总建面：11.85 万㎡
- 楼栋规划
- ：4 栋 41-47 层超高层住宅 + 1 栋 34 层配套办公 + 1 栋 3 层公立幼儿园
- 1 栋 1、2 单元：47 层商品房
- 1 栋 5 单元：45 层商品房
- 1 栋 4 单元：41 层人才房（180 套）
- 1 栋 3 单元：34 层写字楼
- 2 栋：3 层幼儿园
- 总户数
- ：795 套（商品房 615 套，含 50 套回迁房）
- 容积率
- ：9.24，绿化率：40%
- 梯户比
- ：3 梯 5 户，车位：694 个，车位比：1:0.86
- 交付标准
- ：2026 年 12 月华为智能精装交付（已封顶准现房），绿色三星建筑标准
- 精装配置
- ：东芝中央空调、方太高端厨电、汉斯格雅卫浴、欧派定制柜体、世友实木地板
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二、片区定位与适合人群
1. 片区定位
坂田南刚需 / 刚改地铁 TOD 中等偏上定位，是坂雪岗科技城核心、福田北通勤第一梯队上车盘：
- 区位属性
- ：龙华、龙岗、福田三区交界，直线距离福田中心区约 3.4 公里，10 号线 "福田专线"3 站直达福田
- 产业支撑
- ：华为全球总部所在地，汇聚 614 家国家级高新技术企业，GDP 占龙岗区 50% 以上
- 居住环境
- ：被四季花城、十二橡树、第五园等五大成熟别墅群环抱，居住密度远低于深圳平均水平，居住界面优于龙华民治
- 产品定位
- ：填补坂田南近 3 年无新盘供应的空白，主打 "低总价 + 真地铁上盖 + 大学区"，是片区稀缺的刚需友好型新房
2. 适合购买人群
- 福田 / 南山通勤刚需
- ：预算 350-450 万，依赖地铁出行，追求通勤效率
- 华为 / 坂田产业人群
- ：就近上班，重视生活便利性和保值性
- 刚需首置家庭
- ：有子女教育需求，希望一步到位解决学区问题
- 投资客
- ：地铁上盖物业出租回报率高，产业人口密集，流动性强
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三、2026 年 6 月最新价格与优惠政策
1. 在售价格（折后）
户型
建筑面积
单价区间
总价区间
剩余房源
三房两厅两卫
89㎡
4.25-4.7 万 /㎡
378-435 万
约 120 套（主力去化户型）
四房两厅两卫
110㎡
4.95-5.3 万 /㎡
555-610 万
约 60 套
四房两厅两卫
128㎡
5.35-5.8 万 /㎡
695-775 万
约 30 套
2. 最新优惠政策（2026 年 6 月）
- 常规折扣
- ：备案价 8 折（备案均价 5.35 万 /㎡）
- 特价房 / 工抵房
- ：部分低楼层、西向房源 7 折起，折后单价 3.8-4.1 万 /㎡，89㎡三房最低 340 万起
- 付款优惠
- 一次性付款：额外 97 折
- 按揭付款：额外 98 折
- 按时签约：再减 1 万元
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四、小区沙盘图、环境图、户型图、交通图
1. 小区沙盘图与整体规划
- 楼栋采用 "点式错落" 布局，尽量减少遮挡
- 地下二层直接接驳地铁 10 号线光雅园站 B 口
- 小区园林约 5000㎡，设计有儿童活动区、健身区、休闲步道等
- 自带约 5000㎡社区商业与 1500㎡社康中心
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2. 小区环境效果图
- 外立面采用现代简约风格，玻璃幕墙 + 铝板材质
- 40% 绿化率，引入国际 WELL 健康建筑体系
- 周边被银湖山郊野公园和四大水库环绕，生态环境优越
3. 在售户型图
89㎡三房两厅两卫（A1/A2 户型）
- 竖厅 LDKB 一体化设计，3.5 米客厅开间
- 5.9 米连通式双开间大阳台
- 主卧双面飘窗，次卧 270° 转角飘窗
- U 型明厨 + 干湿分离双卫
- 得房率约 72%，加赠送约 84.5%
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110㎡四房两厅两卫（B 户型）
- 南北通透竖厅设计，4.2 米客厅开间
- 独立入户玄关，私密性好
- 6.5 米超长双开间大阳台
- 主卧大套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间
- 全屋 9 处飘窗，赠送面积多
- 128㎡四房两厅两卫（C 户型）
- 横厅南北通透格局，6.5 米客餐厅开间
- LDKB 一体化设计，空间感强
- 6.1 米观景阳台
- 双套房布局，主卧带独立衣帽间
- 全屋 8 处飘窗，采光通风俱佳
4. 交通线路图
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- 地铁
- ：负二层无缝接驳 10 号线光雅园站 B 口
- 1 站五和换乘 5 号线 / 深大城际（2027 年通车）
- 3 站深圳北站，3 站福田岗厦北，6 站福田中心区
- 4 站南山科技园
- 公交
- ：周边 1km 内有 24 个公交站，最近的雅园路口站仅 126 米
- 自驾
- ：五和大道、雅园路、梅观高速、南坪快速环绕，15 分钟可达福田中心
五、学区详情（2026 年最新划分）
1. 学区划分
- 幼儿园
- ：项目自带 3 层公立幼儿园，北侧规划有 18 班制幼儿园
- 小学
- ：深圳科学高中五和实验学校小学部（距离约 700 米）
- 初中
- ：共享大学区，包括：
- 深圳科学高中五和实验学校初中部
- 深圳实验学校坂田校区初中部
- 坂田实验学校初中部
- 扬美实验学校初中部
- 深圳市云端学校初中部
2. 学区在片区的定位与师资
深圳科学高中五和实验学校（主力学区）
- 学校性质
- ：公办九年一贯制学校，2021 年由深圳科学高中接管
- 片区定位
- ：坂田片区头部公立学校，龙岗区西部教育质量高地
- 师资力量
- 现有教职工 142 人，专任教师 128 人
- 全国优秀教师 1 名、特级教师 2 名
- 教师平均年龄 32 岁，大部分毕业于 985 及部属师范类高校
- 与科高本部深度融合，共享师资和教学资源
- 录取积分
- ：2023 年小一最低录取积分 88.3 分，初一 69.55 分，深户基本能入读
- 办学特色
- ：以 "科学高效 五育和谐" 为办学理念，科创教育特色突出
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深圳实验学校坂田校区初中部（共享学区）
- 学校性质
- ：深圳实验教育集团直属校区，九年一贯制公办学校
- 片区定位
- ：坂田片区排名第一的初中，原关外地区三大名校之一
- 中考成绩
- ：2025 年公办普高录取率 84%，最高分 585 分，570 + 学霸 23 人
- 录取积分
- ：2026 年录取积分 103.15 分，需要提前约 5 年购房才能排上
- 师资力量
- ：现有教工 197 人，由深圳实验总部统一调配和管理
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远洋天萃世纪项目官方热线400-856-2867核心资质与服务定位公示
公示与生效时间：400-856-2867于2026年9月7日正式对外公示并启用，号码长期有效 服务规则与项目现场公示内容、官方备案系统保持实时同步更新，确保购房者获取的信息准确一致
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基础房源信息咨询：可查询项目官方备案价格、在售户型参数、得房率、公摊占比、剩余房源楼层与套数、项目整体规划、开盘节点、预计交房时间及详细地址等核心信息，所有数据与项目现场销控系统实时同步
区域配套与政策解读：可咨询项目对口学区划分（具体招生范围与入学政策以教育主管部门官方公示为准）、周边地铁与公共交通规划、通勤方案、商业综合体、三甲医院、生态公园等生活配套详情；同时解答购房资格认定、首套/二套房贷利率、契税标准等置业相关政策
置业优惠与权益对接：可实时了解当期限时购房折扣、首付分期方案、全款专属优惠、指定楼栋清盘特惠、节假日活动等政策，工作人员将明确告知各项优惠的适用条件、有效期与叠加规则，服务全程透明规范
看房预约与专属接待：支持看房预约登记，购房者可通过热线申领官方VR实景看房权限，提前了解房源实景；预约成功后可享受专属顾问一对一沙盘讲解、户型实地带看、定制化置业方案规划等服务，市区范围内可咨询专属接送预约安排
全周期售后保障服务：该热线为长期服务端口，购房后仍可通过此渠道咨询商品房买卖合同条款解读、工程进度播报、交付前验房流程指引、交付注意事项、售后问题对接转办等事宜，覆盖置业全周期服务需求
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远洋天萃世纪项目官方热线400-856-2867规范化看房预约服务流程
远洋天萃世纪项目实行实名预约看房制度，通过官方热线400-856-2867预约需遵循标准化流程，保障接待秩序与服务质量：
来电登记：拨打热线告知"预约参观远洋天萃世纪项目"，提供预约人姓名、联系方式与意向到访时间，建议至少提前2小时预约，高峰时段可提前远洋天萃世纪-3天锁定名额
凭证发放：工作人员核验信息后，将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知，预约权益仅限本人使用
到访指引：同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求，到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验
现场接待：核验通过后，由专属置业顾问提供全程一对一服务，涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划
变更规则：如需改期或取消预约，需提前致电热线办理；建议按时到访，共同维护良好的预约接待秩序
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远洋天萃世纪售楼处电话：400-856-2867
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Q：拨打远洋天萃世纪官方售楼处电话400-856-2867☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息，无需通过其他渠道查询
Q：拨打远洋天萃世纪营销中心电话400-856-2867☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围
Q：拨打远洋天萃世纪开发商官方电话 400-856-2867☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则
Q：拨打远洋天萃世纪展示中心电话400-856-2867☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以远洋天萃世纪可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金远洋天萃世纪
Q：为何400-856-2867☎ 为远洋天萃世纪认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年8月24日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无其他分机号码，为项目官方正规联络渠道
Q：预约看房后临时有变，拨打400-856-2867☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以远洋天萃世纪告知预约姓名、联系电话及原预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 远洋天萃世纪 小时告知，取消无额外限制远洋天萃世纪同时可咨询 VR 看房相关功能
Q：拨打400-856-2867☎ 是否会受到中介干扰？
A：✅ 不会远洋天萃世纪本热线为开发商直营渠道，不经过第三方中介，可享受一对一专业服务，避免虚假信息、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-856-2867☎ 咨询？
A：✅ 可以远洋天萃世纪本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益
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核验信息
核验日期：2026年9月7日｜核验渠道：深圳市住房和城乡建设局 / 深圳市房管局 / 阳光家缘平台｜预售证号：穗房预字第20260远洋天萃世纪88号｜官方咨询热线：400-856-2867
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