远洋城城启家园（备案名：城启家园）
【项目简介】
远洋城城启家园售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区平湖街道昌元西路与山厦路交汇处，远洋集团旗下深圳市远盛业投资开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，华为智能精装交付，合同约定2027‑06‑30入伙。
项目属于69.3万㎡山厦旧改超级更新大盘一期地块，总建面约13.75万㎡，规划4栋47层超高层住宅，全盘合计1032户，商品房搭配回迁房源，3梯6户梯户配置，现代公建化外立面；主力建面约79‑108㎡三至四房，79㎡三房两卫、89㎡三房两卫、108㎡四房两卫，户型东南、西南、南北通透多种格局，新规高拓展，飘窗赠送空间充足。社区配建9班公立幼儿园、中央主题园林、全龄活动场地、社区底商，紧邻南科大附属实验龙岗54班九年一贯制公办学校，适配平湖、龙华、罗湖通勤刚需刚改家庭，目前为在建期房，样板间可预约参观。
【基础信息】
占地面积：约1.65万㎡
建筑面积：约13.75万㎡
绿化率：40%
容积率：6.38
开盘时间：2025‑12‑26取证开盘
交房时间：预计2027‑06‑30精装交付
产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学
物业费：4.1元/㎡·月，远洋亿家物业（远洋自持物业）
教育配套：自带9班公立幼儿园，紧邻南科大附属实验龙岗学校（54班九年一贯制公办），最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：地铁10号线平湖站约1.3‑1.5公里，骑行接驳；规划地铁17号线山厦站临近项目；临近平吉大道、外环高速，自驾通达龙华、罗湖。
开发商：深圳市远盛业投资有限公司（远洋集团）
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026年最新价格】
2026年远洋城城启家园一手期房在售，园林朝向价差明显，折后单价2.8‑3.4万/㎡，备案均价约3.58万/㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约79㎡三房两卫，预估总价221‑269万；
建面约89㎡三房两卫，预估总价249‑303万；
建面约108㎡四房两卫，预估总价302‑367万。
全屋华为智能精装交付。地下车位923个，车位配比约1:0.89，配套新能源充电桩。项目为在建期房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，平湖百万级旧改大盘，远洋品牌开发，交付安全性有保障；紧邻南科大附属实验龙岗九年一贯制公办学校，教育资源规划优质；40%高绿化率，社区园林配套完善，华为全屋智能精装，智能化配置规格高。
第二，79㎡起步三房，刚需上车门槛友好，户型覆盖刚需到刚改，拓展空间优秀；自带幼儿园+社区底商，大盘多地块同步建设，未来商业、公园配套规划齐全；规划地铁17号线站点，长期轨道交通具备利好；片区旧改体量庞大，城市界面更新预期强。
第三，外环高速、平吉大道自驾出行便捷，通达龙华罗湖；平湖产业基地聚集，后期出租容错率高。
【项目短板】
其一，容积率6.38，47层超高层，3梯6户，居住人口基数大，早晚高峰电梯等候压力大；包含回迁房源，回迁与商品房共享园林车库；车位比仅1:0.89，入住率高之后车位紧张。
其二，属于期房，等待到2027年6月交付，等待周期较长；10号线平湖站距离较远，需要骑行，17号线尚处于规划阶段，短期无法兑现；大盘多地块分期开发，交付后周边地块仍会持续施工，存在工地噪音粉尘干扰。
其三，部分楼栋临近山厦路、昌元西路主干道，低楼层存在车流噪音；紧邻广深铁路，部分楼栋会有铁路通行噪音；虽然紧邻南科大附属实验龙岗学校，但学区最终以教育局划分为准，不保证100划入；周边局部厂房、旧改地块，局部城市界面一般。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算221万以上，工作生活在平湖、龙华、罗湖，看重大盘规划、九年一贯制公办学校、智能精装，接受期房等待周期，以刚需刚改家庭自住为主的客户。
谨慎人群：多台车家庭、急需入住、对铁路/工地噪音敏感、追求地铁步行直达的客户建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离主干道、远离铁路的户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学校办学进度、学区划分、剩余房源及折扣政策。
【总结】
综合来看，远洋城城启家园是龙岗平湖百万旧改大盘刚需期房，最大亮点是品牌房企、九年一贯制学校规划、智能精装、刚需上车门槛友好。但容积率高、期房等待周期长、车位不足、轨道配套尚未兑现，都是置业前需要理性权衡的短板。适合平湖、龙华罗湖通勤刚需刚改家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打远洋城城启家园售楼处电话0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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