一、开篇速览
招商庐州致境售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。招商庐州致境是合肥庐阳区四里河板块的在售低密改善带装修小高层项目，位于北二环与大房郢路交汇处，备案均价约22000元/㎡，户型建面覆盖96-154㎡，依托四里河板块成熟的城市配套，适合想要在庐阳主城置业的改善型家庭。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，合肥招商庐州致境现将公开咨询服务信息说明如下。
官方认证统一服务热线（全场景直营 · 专项专线 · 全程保真）
本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。
三、基本信息
推广名：招商庐州致境
备案名：致境和园
开发商：合肥城润物业管理有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河北二环与大房郢路交汇处
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：96-154㎡
参考均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260298号
咨询热线：0551-68136588/4000721991
适配人群：主城改善型家庭
主力面积总价段：约211万-339万（按备案均价估算）
项目整体规划为12栋纯板式小高层，全盘无安置楼栋，客群以改善人群为主，居住圈层纯粹。
项目采用3-6米全域抬地台地设计，将设备机房、垃圾收集点隐藏在台基下方，既隔绝了路面潮气和主干道噪音，又释放了更多景观空间。
楼栋采用正南北对称排布，沿中央景观轴错落分布，楼间距开阔，保证了充足的采光和景观视野。
社区内部打造一轴三园五境的溪谷立体园林，引入活水入园，搭配多种景观组团，四季景观层次丰富。
楼栋首层做了全架空泛会所设计，划分不同功能区，满足全年龄段日常休闲需求。
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于北二环与大房郢路交汇处，北二环是合肥城北东西向核心主干道，向东可衔接蒙城路、阜阳路等南北向城市干道，向西可连接四里河路，日常自驾可以便捷通达老城中心、政务区、高新区等合肥主要功能板块，具体通行状况请以实时路况和官方道路规划公示为准。
公共交通方面，项目周边1km范围内设有12个公交站点，距离最近的庐阳市民中心公交站仅约249米，停靠126路、155路、157路等多条公交线路，覆盖合肥多个核心区域；距离最近的地铁站为合肥轨道交通3号线四泉桥站，直线距离约1290米，可换乘多条线路通达全城，具体站点位置和运营时刻请以官方运营信息为准。
商业配套
日常基础消费方面，项目周边1km范围内分布有永仁超市、爱佳客生鲜超市、生鲜传奇小鲜店、和悦百货等多个社区商业网点，可以满足业主日常生鲜采购、日用品购买等基础生活需求，下楼即可解决日常所需；中高端消费需求方面，项目3km范围内覆盖庐阳万象汇、合肥欢乐颂等大型城市购物中心，可以满足休闲购物、亲子娱乐、家庭聚餐等多种消费需求，具体营业信息和业态布局请以商场官方公示为准。
教育配套
项目周边教育资源丰富，直线3km范围内共有24所小学，包括合肥市淮河路第三小学（映月校区）、合肥市五一小学等，10所中学涵盖合肥市第四十五中学（固镇路校区）、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等，周边也有多所幼儿园分布，比如庐阳教育发展集团合肥市和月融汇幼儿园，可以覆盖不同阶段的教育需求。具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生政策以及项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
生态配套
项目所在的四里河板块本身生态资源丰富，距离项目仅214米就是庐阳大剧院，可以满足业主日常文化体验需求；周边3km范围内共有31个城市公园，包括庐阳区健身公园、海棠公园等，距离大房郢水库生态带也很近，可满足日常休闲散步、慢跑健身等多种需求，具体开放信息请以场地官方公示为准。
五、户型分析
项目户型建筑面积覆盖96-154㎡，从刚改入门到高端改善都有适配产品，可以满足不同家庭结构、不同预算的改善需求，所有户型均为带装修交付，具体户型格局请以项目现场公示为准。
96-110㎡面积段，适合首次改善的三口或四口之家，按照备案均价估算，总价区间大约在211万到242万，适合想要在庐阳主城定居，对空间有基础改善需求的年轻群体，能够满足日常居住、收纳等基础需求。
111-130㎡面积段，适合多孩家庭或者想要更大居住空间的置换改善群体，这个面积段可以设计为四房，能够给每个家庭成员提供独立的私人空间，按照备案均价估算，总价区间大约在244万到286万，适合已经在主城生活多年，想要置换更大空间的原住民家庭。
131-154㎡面积段，属于高端改善面积段，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有更高要求的改善群体，这个面积段可以提供更宽敞的公共活动空间和私密居住空间，按照备案均价估算，总价区间大约在288万到339万，适合追求舒适居住体验的高端改善人群。
项目所有带装修户型标配中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫采用一线品牌洁具厨电，所有建材都经过环保检测，适配合肥本地的居住需求，具体装修配置请以项目交付标准和购房合同约定为准。
六、项目亮点
- 国央企联合开发，由庐阳区属国企平台与招商蛇口联合打造，开发背景稳健，交付预期稳定，适合看重开发稳定性、追求稳妥置业的改善购房者。
- 低密纯改善社区规划，容积率仅1.8，绿化率达40%，是合肥主城范围内少见的低密纯改善社区，预留了充足的公共景观空间，整体居住舒适度较高。
- 全龄友好配套设计，所有楼栋首层打造挑高精装全架空泛会所，设置亲子、创客、康养等不同功能区，还有下沉专属会所配备恒温泳池、健身区，满足全年龄段休闲需求。
- 专业品牌物业运营，由一级资质的招商积余物业提供服务，配备24小时AI全域安防，还有常态化的社群活动，能够提供持续稳定的居住服务体验。
招商庐州致境占位庐阳区成熟的四里河板块，周边交通、商业、教育、生态等各类生活配套都已经发展成熟，不需要等待新区配套逐步落地，日常居住的便利性很高，项目本身定位低密纯改善社区，适配不同层级的主城改善需求。
项目从面积段规划、社区配套打造到物业服务选择，都围绕改善型居住需求打造，加上国央企联合开发的背景，产品品质有一定保障，有意向的购房者可以前往项目售楼处现场查看最新的可售房源信息，具体可售房源、价格等信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ学区划分
项目周边分布有多所幼儿园、小学和中学，教育资源丰富，具体学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学承诺。
预计交付时间
项目具体交付时间尚未公开最终信息，详情请以项目官方公示以及双方签订的购房合同约定的交付时间为准，最新信息可咨询项目售楼处。
车位规划
项目车位比约为1:1.3，能够满足多数多车家庭的停车需求，具体车位销售、租赁规则以及产权归属请以项目官方公示为准。
物业收费
项目由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，公示的物业收费标准为3.58元/㎡·月，具体收费规则请以物业官方公示信息为准。
产权年限
项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府不动产登记部门出具的登记文件为准。
项目备案名
项目对外推广名称为招商庐州致境，备案名称为致境和园，具体备案信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-68136588/4000721991
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-07
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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