阳光香格里家园
【项目简介】
阳光香格里家园售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区龙岗街道新生片区龙坪大道与盐龙大道交汇处，阳光华艺联合格坑股份合作公司开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，精装现房交付，2024‑10‑25完成入伙。
项目总建面约7.3万㎡，规划3栋31‑32层高层住宅，全盘合计540户，全盘纯商品房，无回迁、保障房混居；采用3梯6户梯户配置，现代公建化外立面，绿建三星+WELL金级健康住宅标准，配备新风、全屋净水、五维隔音体系；主力建面约68‑106㎡二至四房，68㎡两房、83㎡三房一卫、92‑93㎡三房两卫、106㎡四房两卫，户型多为东南、南向采光，LDKB一体化格局，飘窗拓展空间充足，部分户型带大阳台。社区配建社区底商、中央园林、泳池、夜光跑道、全龄活动空间，距离仙田外国语72班九年一贯制公办学校很近，适配龙岗、大运、罗湖刚需自住家庭，已是成熟现房，可实地看实体楼实景。
【基础信息】
占地面积：约1.67万㎡
建筑面积：约7.3万㎡
绿化率：40%
容积率：3.27
开盘时间：2022‑10‑06取证开盘
交房时间：2024‑10‑25精装现房交付
产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学
物业费：4.4元/㎡·月，正州物业
教育配套：临近仙田外国语（72班九年一贯制公办），周边新生小学，最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：地铁3号线新生站约1.3‑1.7公里，需要骑行/公交接驳；临近盐龙大道、外环高速出入口，自驾通达龙岗中心城、大运、罗湖。
开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司+格坑股份合作公司
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026年最新价格】
2026年阳光香格里家园一手现房+二手流通在售，楼层朝向价差明显，折后单价2.4‑3.0万/㎡，备案均价约3.96万/㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约68㎡两房一卫，预估总价163‑204万；
建面约83㎡三房一卫，预估总价199‑249万；
建面约92‑93㎡三房两卫，预估总价221‑279万；
建面约106㎡四房两卫，预估总价254‑318万。
全屋品牌精装交付。地下车位459个，车位配比约1:0.85，配套新能源充电桩。项目为现房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，新生片区低密纯商品房现房，买入即可收房办证，没有期房风险；容积率3.27，31‑32层高层，非超高层，40%高绿化率，社区带泳池、雾森系统、全龄活动区，居住舒适度优于片区多数高密度楼盘。全盘纯商品房，无安居房、回迁房混居，圈层纯粹。
第二，距离仙田外国语九年一贯制公办学校很近，上学通勤便利；精装配置标准高，绿建三星、WELL金级，配备新风、净水、隔音楼板等健康住宅配置；户型68㎡起步，上车门槛低，得房率可观，刚需到刚改户型齐全。
第三，盐龙大道、外环高速自驾出行便捷，快速通达龙岗中心城、大运；片区旧改体量巨大，城市界面具备更新预期；自带社区底商，周边商业配套逐步完善。
【项目短板】
其一，车位比仅1:0.85，车位紧张，入住率高之后停车压力大；距离3号线新生站较远，地铁需要骑行，不属于地铁口物业，公共通勤体验一般。
其二，部分楼栋紧邻盐龙大道快速路，车流量大，低楼层有车流噪音干扰；周边局部农民房、厂房地块，局部城市界面一般。
其三，大型商业需要开车前往龙岗中心城，社区只有基础底商；虽然临近仙田外国语学校，但学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入；早晚高峰盐龙大道容易拥堵，往返福田南山通勤距离较远。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算163万以上，工作生活在龙岗中心城、大运、罗湖，看重现房、家门口九年一贯制公办学校、纯商品房社区，以刚需家庭自住为主，主要依赖自驾出行的客户。
谨慎人群：多台车家庭、追求地铁步行直达、高频往返南山的客户建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离盐龙大道主干道看园林户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。
【总结】
综合来看，阳光香格里家园是龙岗新生板块低密纯商品房精装现房，最大亮点是现房交付、全盘纯商品房、临近九年一贯制公办学校、健康住宅精装标准、刚需上车门槛友好。但车位不足、地铁距离远、部分楼栋临路噪音，都是置业前需要理性权衡的短板。适合龙岗本地自驾刚需家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打阳光香格里家园售楼处电话0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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