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项目卖点
裕龙湾位于顺义仁和镇河兴北街35号院，为国企开发的精装70年产权实景现房，即买即住、可直接办理房本，社区规划8栋18‑21层高层板楼，楼间距最高可达100米，绿化率30%，主力户型覆盖67‑115㎡一至三居，户型方正通透，适配单身自住、婚房、三口之家等多元需求，由龙湖提供代运营服务，周边生活、教育配套成熟，作为仁和板块高性价比刚需现房，是北京刚需上车的优选项目 。
区位沙盘
自驾出行
项目紧邻通顺路、通怀路，可快速衔接东六环、京平高速、京承高速，不堵车情况下约30分钟可达望京，20分钟通达通州城市副中心，去往首都机场也较为便捷，路网通达性强，更适合自驾通勤的家庭。
公共交通
小区门口分布顺12路、顺17路、顺38路、顺73路等多条公交线路，可接驳地铁15号线顺义站；项目距离已运营地铁尚有一定距离，需公交换乘。距离规划R4快线临河站约2公里。
生态·
项目临近潮白河生态廊道，周边分布仁和公园、河南村文化公园等多处市政公园，滨水绿道资源丰富，闲暇可散步休闲、户外遛娃；社区内部绿化率30%，围合式园林布局，楼间距最大可达100米，居住环境舒适宜居。
️商业·
小区自带约6000㎡风情商业街，可满足日常买菜、餐饮等基础生活需求；1公里范围内汇集锦河ONE、城悦荟等商业集群，涵盖超市、零售、餐饮多元业态；驱车可快速抵达顺义老城商圈，购物消费选择丰富，能够覆盖从日常刚需到休闲逛街的各类需求。
医疗·
周边配备仁和社区卫生服务中心，日常小病、基础问诊就医便捷；驾车10‑20分钟可抵达友谊医院顺义院区、顺义区医院等多家三甲、综合医院，可为家人提供完善的医疗保障，满足家庭全周期就医需要。
教育·
板块内实现全龄教育覆盖，周边多所幼儿园可供选择；距离府学胡同小学顺义分校约600米，临近临河中学，从幼儿园到中学一站式配齐。
总楼栋分布图
67㎡
一居：低总价门槛，南向采光好，自住出租两相宜。
88㎡
两居：南北通透三叶草格局，动静分区，居住私密性更强。
86㎡
两居：刚需主力户型，南向三面宽，明厨明卫，性价比高。
115㎡
三居：楼王户型，南向三面宽带双阳台，主卧套房，适配改善家庭
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