家人们，大瓜来了！！！
最近楼Sir在后台收到网友爆料：“一名自称绿地海南内部员工表示，自己已经足足四个月没有领到工资了”。
消息一出，多少有点不可思议。
| 图源网友聊天截图
这可是绿地呀，不至于吧。
在海南，谁不知道它的名号，尤其是早些年的楼市，它是有着“绿巨人”之称的头部玩家。
海长流、绿地城，当年都是海口西海岸、灵山镇的现象级大盘，哪个不是千亩新城体量，市场声量极大。
虽说之后沉寂了几年，但是今年似乎有卷头重来的节奏，市场上时有发声。
爆料网友表示，前段时间闹得沸沸扬扬的加大投资，拿新项目，结果员工四个月不发工资，非常反差。
对外火力全开，绿地海南今年有点忙
先是楼Sir之前就跟进过的，海口白水塘1371亩产城融合更新项目。
正是绿地牵手海垦集团，计划投资百亿级别，打造集科创研发、国际贸易、生态居住、民生服务于一体的产城综合体。
紧接着还有77亩的东方省级更新项目，规划第四代住宅、安置房、幼儿园，目前已经拿到实施主体资格，计划3个月内动工。
| 图源中国日报网
就连三亚方面也有城市更新项目在推进，另外文昌也在布局轻资产代建、盘活存量资产赛道。
不光如此，上半年一口气拿下13个基建项目，合同金额约18.9亿元。
对外官宣的项目一个接一个，签约仪式一场接一场，颇有一种大干一场的红火势头。
| 图源网络
但明眼人一看便知，不同于原来的大额投入做传统商品房开发，如今的绿地已经走起了轻资产的路线。
靠着城市更新、代建、资产盘活等合作的形式在海南铺展业务。
债务高悬，监管已经出手
那么真实的绿地，究竟还行不行？
咱们先把视线拉高至绿地控股集团层面，根据公开的财报显示，绿地目前处于深度调整期，财务压力肉眼可见。
首先是2025年的年报数据，绿地营收1800.87亿元，同比下滑25.16%；归母净利润-262.13亿元。
| 图源界面新闻
而近三年它的累计亏损超500亿元，亏损主要来自大额资产减值、债务重组带来的冲击。
截至2026年7月，绿地逾期债务高达上百亿元，新的诉讼、资产查封还在不断加码。
| 图源企查查
而在此之前上海证监局也曾出手，对绿地、时任董事长张玉良等三名高管开出警示函。
正是因为绿地隐瞒超224亿巨额债务逾期、巨额亏损、失信被执行人等重大风险，长期不对外披露。
信披严重违规，频繁踩中红线。
| 图源中国证监会
楼Sir发现，除了海南网友爆料，国内其他城市也时有出现过绿地系企业员工反映薪资、报销逾期的网络发帖。
| 图源 微信公众号
例如宁波杭州湾就有帖子提及，绿地控股某城市公司优化的员工，几年都没有拿到应得的补偿，甚至连正常的工资和报销都款至今仍然拖欠，总资金1848402元。
还有包括株洲市、长沙市、临沂市等地的项目，农民工朋友的工资也没能拿到，拖欠金额从数万到数十万不等。
这种反差，不由得让楼Sir想起当年网上吵得沸沸扬扬的一则绿地公告，竟然把员工讨薪行为定义成“违法讨薪”。
文件专门强调，拉横幅、堵塞道路、跳楼、爬塔吊、围堵办公区域等行为，属于过激违法讨薪。
| 图源小
看来绿地还真的对于讨薪一事有着庞大的实践基础啊。
相信只要是打工人，都能狠狠共情。
谁出来打工不是为了挣上碎银几两养家糊口，本该到手的薪水遥遥无期，换谁都难以接受。
讲道理，咱们上班干活，按月拿劳动报酬，是写在法律里的基本权利。
企业遇到行业寒冬，经营有难处，大家都可以理解，可以沟通、可以协商，最怕的是，钱拖着不发，反而把维权的人摆在对立面。
曾经声势浩大，究竟兑现几多
情况就是这么个情况，那曾经声势浩大造城的绿地，又给海南带来了什么？
楼Sir还记得，2013年它首入海南就推出了“绿地海南计划”，1000亿投入，剑指海南两大门户——海口、三亚，以25000亩体量建设六大项目。
光是海口，就包含了海口灵山镇13500亩空港新城、西海岸6180亩五源河旅游文体中心、骑楼老街2640亩旧城改造。
| 图源中国新闻网
超级规划的口号喊得非常响亮，场面极其震撼。
可蓝图落地现实，很多故事并没有按照宣传脚本上演。
拿体量最大的绿地城来说，是2013年官方与绿地集团重点签约的灵山镇旧城改造项目。
| 绿地城规划图
规划总占地约13500亩，对外宣传总投资500亿，定位为海口东进门户、空港产城综合体。
根据原始规划，将打造成交通枢纽、文化教育、娱乐商业、旅游集散、度假养生中、滨江生活、商务会展等七大中心。
当时绿地对这个片区可是豪情壮志，一边卖房一边给购房者们造梦。
扬言未来会有大型商业综合体、剧院、文化中心、老年大学、多所学校、康复养老、星级酒店等配套落地。
计划把整个灵山镇大片区域整体改造，做成一座“万亩新城”。
| 绿地曾经发布的宣传稿件截图
整整13500亩超级大盘，最终只落地开发了成片住宅组团，也就是如今的雅园、润园、璟园、江东首府等多个居住社区。
当初规划的大片产业用地、会展配套、大型公建、多所学校、高端商业，大部分都被搁置。
整个片区落地的配套，一个是美兰缤纷城商业体，一个是当年爆红的海南省图书馆绿地分馆。
如今驱车驶过南渡江大桥，一眼就能看到连片的绿地城建筑群，规模确实足够震撼。
| 绿地城实拍
但项目早期业主多为外地投资客，整体入住率偏低，片区人气始终起不来。
沿新大洲大道的社区临街商铺，也能看到大面积的空置。
| 绿地城沿街商铺实拍
能开门营业的大多是二手车行、洗车店。
正因为这里日常客流稀少，空旷场地特别适合这类型的商家停放车辆。
最让人唏嘘的，还要数海南省图书馆绿地分馆。
| 绿地图书馆现状实拍
2018年正式揭牌，是海南省图书馆首个馆企合作分馆，也是绿地城当年最拿得出手的文化卖点。
运营了6年时间，最终还是因为绿地经营承压、运维人员缺位影响，也关门大吉了。
| 绿地图书馆现状实拍
如今场馆早已荒废，院内杂草丛生、地砖开裂、杂物堆积，甚至还有报废车辆随意堆放，破败感拉满。
走进一看，原来窗明几净的阅读空间完全沦为杂物间，只有门口褪色的招牌能看到绿地的痕迹。
| 绿地图书馆现状实拍
让人感到讽刺的是，整片场地无人打理、满目荒凉，唯独入口收费闸机完好无损。
| 绿地图书馆现状实拍
主打一个“破归破，收费倒是一点不耽误”。
而片区唯一的大型商业美兰缤纷城，现状同样冷清。
| 美兰缤纷城实拍图
当年宣传的区域级商业中心，完全达不到规划定位。楼Sir实地走访发现，商场客流寥寥无几，商家入驻率不足50%。
其中一家餐饮店的店员坦言，商场只有饭点会短暂热闹，其余时段基本冷清。
进商场的人群，大多是周边居民遛娃、蹭空调，消费力不算大。
| 美兰缤纷城实拍图
时至今日，商场仍在持续挂出“焕新招商”海报，究竟能不能力挽狂澜，咱们还得打个大大的问号。
片区热度没炒起来，最直观影响的还是房价。
绿地城巅峰期部分组团开盘卖到1.5‑1.6万/㎡带装修，大城概念和江东的预期让周边大批刚需、外溢购房者冲上车。
再看这个片区如今的二手房市场，分化非常明显。
早期玺园组团，二手普遍在7000‑8000元/㎡；润园、骏园等次新组团8000‑9000元/㎡。
| 绿地·骏园实拍图
就算21年出来的江东首府，如今能万元的价格出手也就阿弥陀佛了。
绿地文化城，一场八馆兑现了多少？
还有西海岸大名鼎鼎的6180亩五源河旅游文体中心，曾经对外响亮打出“一场八馆”的规划。
包含体育场、多座文体场馆、音乐厅、传媒中心、大型商业集群等。
| 2015年官方网站截图
整套规划里面，只有五源河主体育场由绿地代建完成。
规划中的其余场馆，一部分后续由海口城投、海口建工等政府平台接手推进。
而配套的住宅项目——绿地中央文化城，中介圈子戏称它是海口最难出手的小区之一。
| 曾经绿地文化城销售期的广告内容
楼盘巅峰售价冲到1.8万/㎡，当年卖房宣传承诺配建投资近2亿的绿地海口实验学校，学校开工时间一拖再拖，最后直接不了了之。
不少业主冲着教育配套买房，结果美梦落空，当年就爆发过不少业主投诉维权的事儿。
| 图源网络
时隔多年，绿地终于不在海口大刀阔斧建项目了。
为了自救减负、降低负债压力，它彻底切换打法，场面依旧声势庞大。
外表看起来，风光还在。
发稿前爆料网友表示，自己仍然未能拿到应得的工资，对此公司也没给出相关解释。
他无奈坦言：“四个月没有领到薪水，生活有点困难”。
| 图源网友聊天截图
回头看，绿地当年画下的宏伟蓝图，数量着实不少，口号喊着不比某大某园来得小。可不少蓝图落地之后只剩一地鸡毛。
好在相比同行，它项目收缩的时间点相对较早，楼盘也完成了交付，没有出现大规模的交楼困局。
但今儿再听到绿地又来大放厥词，咱就憋不住想笑。
有那投资几千亿的雄心壮志，麻烦先把员工工资发一下。
以上。
行业难，大家都看得见。
但再难，劳动者的血汗钱，不该成为最先被牺牲的东西。
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