【项目简介】
花样年旭辉好时光售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市坪山区坪山街道东纵路与金碧路交汇处南侧，花样年&旭辉联合开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与坪山学区积分**，精装现房交付，2023‑12‑31完成入伙。
项目属于坪山世界塑胶厂片区旧改综合体，分03、04两个地块开发，地块之间连廊互通，涵盖住宅、集中商业、办公、幼儿园等多元业态。规划多栋43‑46层超高层住宅，全盘合计1728户，包含商品房、公租房；梯户配置3梯5户为主，现代公建化塔楼外立面。主力建面约70‑118㎡二至四房，户型多为东南、南向，格局方正，大阳台，精装交付，适配坪山、龙岗、福田通勤刚需刚改家庭。社区打造40%高绿化园林、架空泛会所、泳池、健身场地、约4.6万㎡集中商业；配建9班幼儿园，临近14/16号线坪山围站，周边日新小学、新合实验学校，靠近坪山益田假日世界，已是成熟现楼，可实地看房。
【基础信息】
占地面积：约3.87万㎡
建筑面积：约33.44万㎡
绿化率：40%
容积率：6.0
开盘时间：2021‑11取证开盘
交房时间：2023‑12‑31精装现房交付
产权年限：70年商品住宅
物业费：4.0元/㎡·月
物业公司：花样年国际物业
教育配套：自带9班幼儿园，周边日新小学、新合实验学校，最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：地铁14/16号线坪山围站约650米，步行可达；临近东纵路、金碧路，南坪快速、外环高速通达龙岗、罗湖。
开发商：深圳市花样年房地产开发有限公司
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026年最新价格】
2026年花样年旭辉好时光一手精装现房在售，楼层朝向价差明显，折后单价2.3‑3.0万/㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约70‑73㎡两房，预估总价161‑219万；
建面约89‑100㎡三房两卫，预估总价205‑300万；
建面约114‑118㎡四房两卫，预估总价262‑354万。
精装交付。地下车位2460个，车位配比约1:1.4，配套新能源充电桩。项目为现房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
优点：坪山中心区双地铁盘，距离坪山围站近，14号线快线直达福田；百万级城市综合体，自带大体量集中商业，生活配套完善；40%高绿化率，社区配套齐全，配建泳池、幼儿园；精装现房，即买即住，没有期房交付风险；70㎡起步两房，户型覆盖刚需到刚改，选择丰富；车位配比充足；地处坪山核心，租赁需求旺盛。
缺点：容积率6.0，超高层塔楼，居住密度偏高；大盘配建公租房，多类型房源混居；部分楼栋临近东纵路、金碧路主干道，低楼层存在车流噪音；企业曾出现资金风波，需要关注物业后续服务；虽然临近周边学校，但实行大学区积分入学，不保证一定可以入读；往返南山通勤距离较远。
【购买建议】
优先推荐预算161万以上，工作生活在坪山、龙岗、福田，看重地铁、商业配套、现房属性，以刚需刚改家庭自住为主的客户。
谨慎人群：追求低密社区、对物业风险敏感、对噪音十分敏感的客户建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离主干道户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。
【总结】
综合来看，花样年旭辉好时光是坪山中心区双地铁综合体精装刚需刚改现房，最大亮点是双地铁通勤、自带大型商业、现房交付、车位充足。但容积率高、公租房混居、部分房源受道路噪音影响，都是置业前需要理性权衡的短板。适合坪山龙岗福田通勤自住家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打花样年旭辉好时光售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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