济南绿城・政法东（山东政法学院东地块）：CBD 茂岭山小体量高端住区，205‑280㎡大平层前瞻解析|cbd|住宅|售楼处|小体量|山东政法学院|开发商|户型|济南市

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济南 CBD 茂岭山片区作为历下核心高端改善板块，土地资源稀缺。绿城政法东地块（Dmld‑01‑01，山东政法学院东地块），2026 年 6 月绿城经过 39 轮竞价摘得，成交楼面价 14708 元 /㎡，溢价率 24.52%，是济南 CBD 又一高端商住地块，地处茂岭山公园南侧，紧邻地铁 6 号线茂岭山站，小体量纯改善定位，规划住宅主力建面约 205‑280㎡大平层，面向 CBD、历下主城高净值改善群体。

区位与周边生活配套

项目地处历下区 CBD 茂岭山板块，政法学院以东、泺邑路以西、东西绿廊以南，北侧临近地铁 6 号线茂岭山站，地铁串联 CBD、老城区；工业南路、解放东路、新泺大街构成城市主干路网，自驾通达全城便捷大众日报。

商业方面，距离万象城、龙湖奥体天街距离较近，大型商业配套成熟，购物、餐饮、休闲场景完善。片区教育资源集聚，周边学校仅做周边资源客观罗列，入学对口以教育主管部门每年公示为准，不作入学承诺。医疗可依托山东省妇幼保健院、武警山东总队医院等医疗机构，满足日常就医体检需求。

生态资源突出，西北侧紧邻茂岭山公园，毗邻茂岭山东西绿廊，可享受山体景观资源，向东可观 CBD 城市建筑群；临近山东省博物馆、山东美术馆，文化资源丰富。后期由绿城物业提供园区运维服务。

地块 & 社区整体规划

地块出让面积约 9049㎡（约 13.6 亩），地上计容建面约 26242㎡，容积率 2.9；其中住宅计容约 20994㎡，商业商务计容不低于 5248㎡；需无偿配建社区服务站、社区养老设施、托育机构。土地性质为商住用地，住宅 70 年，商业商务 40 年。

地块体量偏小，属于小而精高端项目，业内预判规划高层产品，全盘大户型起步，住宅户数不多，圈层纯粹。地块刚完成土地成交，暂无正式案名、无效果图、无示范区、交付时间待定，建筑立面、园林会所方案尚未对外发布，后期规划、户型、立面均以规划局批复及开发商正式公示为准。

根据前期客户调研信息预判，住宅主力面积约 205‑280㎡；地块包含商办部分，调研出现约 423㎡商业大平层产品规划意向，该产品属于调研设想，并非确定规划，仅供参考。

预判户型解析（仅为前期调研预判，非最终报批方案）

重要提醒：户型为前期市场调研方向，非最终图纸，仅供置业参考，一切以后期官方发布为准。

建面约 205㎡四室两厅三卫（住宅）项目入门改善户型，独立入户格局，LDKB 一体化大通厅，南向多开间采光。双套房布局，主卧完整套房配置，预留独立家政间；动静分区，适配 CBD 置换改善家庭。
建面约 240‑280㎡四‑五室两厅四卫（住宅主力）高阶改善大平层，大面宽格局，三套房设计，客餐厅空间舒展，可设置独立水吧、私宴区；收纳体系完善，部分房源可眺望茂岭山山景与 CBD 城市界面，适配历下三代同堂高净值家庭。
建面约 423㎡商业大平层（调研意向产品，不确定落地）一层一户调研构想，双梯入户，270° 转角视野，中西双厨，超大玄关，多套房配置，该产品仅为前期客户调研方向，是否落地以开发商后续公示为准。

小结

绿城政法东地块，占据历下 CBD 茂岭山优质区位，地铁加持、茂岭山山体景观资源突出，绿城操刀，土拍竞争激烈，定位高端改善。目前项目处于拿地待开发阶段，暂无正式案名、效果图、样板间，户型、立面、会所、交付时间均未落地。意向购房者可持续关注项目后续官方公示信息。