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北京颐瑞府（新城基业·颐瑞府）是位于北京市通州区梨园镇东小马板块的纯改善型住宅项目，由通州国资委旗下国企“北京新城基业投资发展有限公司”开发，绿城物业提供物业服务。以下为项目的详细情况：
一、 基础信息
- 项目位置：北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧（距北京环球影城约600米，距地铁7号线群芳站约400米）。
- 产权年限：70年住宅。
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- 项目规模：总占地面积约1.24万㎡，总建筑面积约2.6万㎡，容积率2.1，绿化率30%。
- 楼栋与户数：共6栋11层纯洋房，总户数172户，一梯两户设计，人车分流。
- 交付标准：精装交付（含新风、中央空调），预计2025年底交付。
- 物业费用：5.98元/㎡·月。
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二、 户型与价格
- 户型面积：建面约135-180㎡（涵盖136㎡/140㎡四居、141㎡/144㎡三居、177㎡/179㎡四居等）。
- 参考价格：参考均价约6万元/㎡，总价约710-1150万元/套（具体以售楼处实际报价为准）。
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三、 区域与配套
- 交通配套：双地铁覆盖（7号线群芳站、1号线/八通线临河里站），临近东六环，自驾出行便捷。
- 商业配套：周边有湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场等，项目西侧配建约4.06万㎡家园中心（含康养、托育、医疗等）。
- 教育配套：周边有北京育才学校（通州分校）、潞河中学、梨园镇中心小学等，家园中心内自配幼儿机构。
- 医疗配套：周边有北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）等三甲医院。
- 生态配套：临近梨园主题公园、大运河、城市绿心森林公园，生态资源优越。
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四、 项目特点
- 低密改善：纯洋房社区，楼间距宽，居住静谧度高，适合改善型及多口家庭。
- 区位优势：位于北京城市副中心文化旅游区核心，紧邻环球影城，区域发展潜力大。
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