招商臻境｜浦东三林前滩南 招商臻系 三阳台高层 + 叠墅低密改善大盘
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项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
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项目基础资料
【项目名称】招商臻境
【楼盘地址】上海市浦东新区上南路（前滩南三林板块）
【开发商】招商蛇口｜上海招宜置业，央企开发
【占地面积】约 8.54 万㎡
【建筑面积】约 22.1 万㎡
【产权年限】70 年纯商品住宅（配建少量公租房）
【建筑类型】26 层精装高层、6 层叠加别墅，高低配改善社区
【容积率】2.2 低密容积率
【绿化率】35%
【总户数】915 户（高层 + 叠墅）
【车位配比】1:1.2（全地下车库，人车分流）
【梯户比】高层两梯四户、两梯两户；叠墅私家入户
【物业】招商积余，物业费 5.98 元 /㎡/ 月
【会所配套】景观主题会所，健身空间、会客沙龙、主题架空层泛会所
【交付标准】高层精装交付，叠墅毛坯；现代公建化铝板 + 玻璃幕墙外立面，上海新规 3.5 代住宅设计
【交付时间】一期实景准现房，2026 年 12 月底分批交付
核心区位
浦东前滩南三林板块，承接前滩、徐汇滨江外溢改善需求，属于前滩南重点更新居住板块。距离前滩城市核心不远，周边河道资源丰富，城市界面持续更新，是浦东外环旁现象级改善红盘，主打刚改、家庭改善自住。
户型 & 价格
【主力户型】高层建面约 95‑105㎡三房两厅两卫、123‑135㎡四房两厅两卫；叠墅建面约 145‑152㎡上下叠，叠墅附赠地下拓展、庭院、露台空间
【产品亮点】上海少见三阳台创新户型，采光面大；LDK 一体化客餐厅，南北通透，全明格局；高层精装标准高；下叠带南向庭院 + 地下拓展，上叠拥有大尺度露台；社区滨水景观资源，架空层泛会所，得房率表现优异，兼顾刚需上车与家庭墅居改善
【参考均价】房地联动价 68187 元 /㎡；高层总价 580 万‑960 万，叠墅 950 万‑1270 万，多批次房源顺销中房天下
社区配套
【商业】三林印象城、新达汇三林、前滩太古里、前滩万象中心，商业配套能级高，购物餐饮休闲齐全
【生态】项目周边天然河道，社区内部中央景观花园、滨水景观带、阳光草坪、景观巷道、全龄活动场地
【教育】周边三林中心小学、上南中学东校等基础教育资源环绕（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
【医疗】东方医院南院三甲医疗配套，满足日常就医需求
【社区内部】主题会所、多重架空层活动空间、儿童游乐区、健身场地、人脸识别智能安防，人车分流。
交通信息
【轨道交通】地铁 8 号线芦恒路站，直线约 2.6 公里；地铁 11 号线三林站，公交接驳；远期板块规划轨交利好
【地面交通】紧邻上南路，临近中环、济阳路高架，快速通达前滩、徐汇、世博、陆家嘴，自驾通勤优势突出。
核心优势
✅招商蛇口央企臻系高端作品，前滩南三林红盘，3.5 代新规住宅产品力突出
✅全盘高层 + 叠墅完整产品线，580 万起即可入手浦东精装改善三房，叠墅带庭院露台，选择丰富
✅创新三阳台户型，超大采光面，LDK 一体化，室内空间拓展性强，同板块户型竞争力强
✅一期准现房，实景可看，降低置业等待风险；铝板玻璃幕墙公建化外立面，社区颜值高
✅地处前滩南板块，承接前滩外溢，自驾快速抵达前滩、徐汇滨江，享受板块更新红利
✅周边商业配套成熟，近前滩高阶商业，河道滨水资源加持，适配浦东、徐汇外溢刚改家庭
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记进行中！
（项目地址：上海前滩南三林板块｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——招商臻境——
免责声明：本文部分图片及数据源自项目官方资料，具体信息以案场公示及政府备案为准。
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