前几天，去大湾区出差，调研一家沉香工厂。
工厂在山里，比较偏僻，让助理就近原则，帮我在惠州大亚湾定了一家民宿。
但居住体验实在太差了，晚上愣是没睡着。隔音差，床单有味道，空调声音大得像拖拉机。但价格并不便宜，600多一晚，都赶上城里的中高端酒店了。
然后我随手一搜，发现周边大概有几千家民宿。
没错，是几千家，乌泱泱的，都是空置房。
晚上得空，跟民宿老板聊了聊。
老板说，这里的房价都斩到"脚后跟"了。当初很多深圳人来这里买房，就图个清净、离海近，美其名曰是旅居房。更重要的是，以为在这里买房能增值，算是一笔投资。
结果后来发现，这里干啥都不方便，没什么配套，医院、商场、学校，一样都没有。房子空置率奇高，怎么办呢？
只能委托给我们这种机构，做民宿。勉强能对冲个物业费。
这不是偶然现象。回来的路上，我特地查了一下，全国的民宿，空置率都在飙升。
64.55%的民宿，全年平均入住率低于40%。
这意味着什么？超六成民宿，一年大部分时间都在空置，很难覆盖房租、人工、水电这些成本。
而且价格也在暴跌。
2021年的时候，全国民宿平均房价是575元一晚。到2026年，已经跌到367元了，累计跌幅超过36%。
价格在跌，入住率也在跌，两头挤压，特别惨。
我记得疫情之后，全国旅游火爆，还一度出现过一段时间的民宿热。
那时候，新闻报道说，只要把房子开成民宿，就能赚钱。有很多北上广深的白领，辞职去山野开民宿，一年赚好几倍在城里打工的工资。
朋友圈里天天有人晒，今天在洱海边看日出，明天在莫干山喝咖啡。
万万没想到，没过几年就卷成这样了。
我找了一下原因，主要就是两个：供需失衡，同质化严重。
先说供需。
十年前，全国民宿企业大概有多少家？几万家。现在呢？几十万家，扩张了将近20倍。
房源呢？从各大平台统计的300万套，到2026年全口径（含线下、私域）约2400-2800万套。
十年时间，房源翻了8倍。
但游客增幅呢？远远跟不上。
供大于求，价格自然就下来了。这是最基本的经济学原理。
然后再说同质化。
现在空置率最高的有两类民宿。
第一种，是传统山野基础型避暑民宿。就靠风景，没有体验，没有服务，房间装修也一般。这种跌幅最大，因为同质化太严重了，你有的别人也有，最后只能拼价格。
第二种，是城市里很多房东随便装修一下，把自家房子租出去做民宿，这种民宿规模更大，空置率也更高。
为啥呢？
普遍就是不方便、脏乱差、品质差、没服务，而且价格还不便宜。
就拿我这次住的这个地方，脏乱差也就不说了，600多的民宿，用的一次性牙刷、拖鞋，都很廉价，浴液和洗发水都是那种不敢用的。
但也能理解。
因为民宿如果空置率高，那就更要控成本。控成本，又会降低标准。降低标准，客人体验更差，下次就不来了。
这跟餐厅一样，客人少，食材不新鲜，食材不新鲜，导致客人更少，很容易陷入恶性循环。
而且一般民宿，也不会系统性培训员工，能把卫生做好已经是非常厉害的了，更别提服务意识。
同等的价位，现在的很多酒店做的都不错。
比如亚朵、全季、桔子水晶这些，标准化管理，卫生有保障，服务也到位。价格差不多，甚至更便宜，但体验好太多了。你说，消费者会怎么选？
当然有一类民宿，需求量还是很大的。
比如我上次在大理洱海边，住的一家水上民宿，风景特别好，服务意识也很强，嘘寒问暖，哥哥姐姐的叫，就怕你有一点点不满意，早餐是当地特色，晚上还能看星星。
这种普遍就是主题型民宿，带文化IP的。而且非常吃回头客，对店员要求极高。唯一的缺点就是很贵，一晚上大几千这种。
总之怎么说呢。
现在非常不建议做民宿这种生意。
因为供应量严重过剩，而且需求量又跟不上。
你同样的价格，比不过同类型的酒店。但如果你用酒店的标准做同样的服务，你又很难赚到钱，因为民宿的规模效应比酒店差远了。
如果想赚钱，做那种主题式网红民宿，躺在大海和林间，看日出日落的，又需要非常重的资金投资，这又很有风险。
现在国内的生意，主打一个字：卷。
只要你做一个生意，赚到了钱，马上就有10个人、100个人进入这个市场，模仿抄袭你，然后价格比你便宜。
最后卷得大家都赚不到钱，纷纷倒闭。
不只是民宿，餐饮、奶茶、咖啡、健身房、美容院……都是这样。
所以，现在做生意，要么你有核心壁垒，别人抄不了，要么你跑得快，赚一波就撤。
否则，大概率就是被卷死。没办法，这就是下行周期的实体经济，能赚到钱，还能做长久的，真不是一般人……
今天先聊到这里。更多干货内容，在星球日更，有需要的读者，可扫描文末二维码加入后阅读。欢迎加入1W+投资爱好者星球，共同成长，日富一日。
热门跟贴