北京离婚房产怎么分割推荐北京师通律师事务所
小丽（女）与小刚（男）步入婚姻殿堂小丽在婚前以支付首付12.28万元贷款18万元买下了两人的婚房房产证上只写了小丽的名字婚后两人又有了爱情的结晶听起来日子简单又美好，但他们还是没逃出一句诅咒婚姻是爱情的坟墓两人因生活习惯不同最终选择分开那么感情没了，各自离开财产怎么分、孩子抚养权怎么办？小丽向法院提起诉讼要求离婚且孩子由自己抚养，小刚同意小丽的请求但要求婚房归他所有可以补偿小方3万元
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
有几个重要的公式：☀首先，确认几个数值a=首付款金额b=按揭贷款金额c=贷款利息d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）
☀第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例yy=e÷（a+b+c）
☀第三，计算找补金额z若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2以上述案例为例，具体结果如下：
a=首付款金额=122800元b=按揭贷款金额=180000元c=贷款利息=45419元d=离婚时房产价值=580000元e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%
若房产归一方所有，则一方需补偿另一方的数额为：z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；
若房产归另一方所有，则另一方需补偿一方的数额为：z=d-d×y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640元。
一、小产权房分割
对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属作出处理。
对于虽未经行政准建，但长期存在且未受行政处罚的房屋，可以对其使用作出处理。这种情况下，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行，取得使用权的一方应向对方给予适当补偿。
在小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确，对该小产权房的处理不代表对其合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。
二、公房承租权的分割
离婚案件中涉及公房承租权处理时，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。
属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在在该产权单位工作的人名下，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。
三、经济适用房、两限房的分割
限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。
经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。
四、标准价购买公房的分割
婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”，该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。
五、约定服务条件房产的分割
夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。
六、优惠购房权性质与折算
农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权，即优惠购房指标，系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。
离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。
在北京，离婚房产分割看似有统一公式，但实操中房屋估值取证、还贷流水梳理、利息核算、法官自由裁量、抚养权与财产权重平衡，每一步都影响最终分割结果。
很多当事人自己应诉，要么算少补偿款、要么错失有利裁判条件，甚至本该争取的权益白白流失。
北京师通律师事务所深耕婚姻家事纠纷多年，主打北京地区离婚、房产分割、抚养权纠纷、夫妻共同财产清算案件，深谙北京各区法院裁判尺度：
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