法庭据称已“不堪重负”，房东纷纷出售房产，无处可去的租户试图拖延驱逐程序
周三下午，斯特拉特福德住房法庭的等候区座无虚席。接下来的几个小时里，租户和律师络绎不绝地走进法庭陈述各自的住房纠纷——单日处理的案件多达29起。
其中一起案件中，一名租户在今年早些时候收到第21条无过错驱逐通知后（该条款后被禁止），正试图争取更多时间。他未能从当地市政委员会找到紧急住房。
房东要求他在14天内搬离，但他表示需要更多时间。他因慢性疾病无法工作，育有三个孩子，年龄分别为八岁、五岁和一岁——两个年长的孩子下周即将返校。他希望获得最长42天的宽限期，但法官只批准了28天，这意味着他可能在月底前面临无家可归的境地。
在租户试图拖延驱逐的同时，房东则请求将案件移交高等法院以加快进程——目前伦敦这一地区等待法警执行的时间为七个月。
律师表示，一波赶在最后期限前的无过错驱逐潮，以及越来越多的房东出售房产，正将更多租户推向无家可归的境地，并将英格兰的住房法庭推向崩溃边缘。
英国东南部撒克雷・威廉姆斯律师事务所的诉讼合伙人穆斯塔法·西德基表示：“在该法案生效前，第21条驱逐案件出现了大幅增长。现在我们收到大量房东的委托，希望发出第8条驱逐通知（用于租户违反租赁协议的情形），因为他们正在出售房产，称继续出租在经济上已不可行。”
“法庭已经不堪重负——没有足够的庭审时间或法官时间来应对。而租户生活在极度焦虑之中，因为他们不知道自己还能住多久。过去等待听证会只需两到三个月；现在可能长达一年。”
上周公布的官方数据显示，今年4月至6月期间，第21条驱逐案件较2025年同期增加了16%，原因是房东纷纷赶在禁令前驱逐租户。
“我们发出的每一份第21条通知中，租户都没有搬走，他们拒绝腾退，并要求法庭给予更多时间寻找替代住所，”同时代理房东和租户的西德基表示。
他说，这一问题加上越来越多的房东出售房产，在法庭系统中制造了一场“完美风暴”。
第一太平戴维斯估计，截至2026年3月的一年中，有25.4万套购房出租房产挂牌出售，较2024年增长28%。据房地产行业分析师称，2025年约有9.3万名房东退出市场，预计2026年还将有11万人退出。在伦敦，前租赁房产占所有新房源销售的30%，而全英其他地区这一比例为13%。
“关于无过错驱逐终结的讨论很多，但从技术上讲，它并没有终结——我们收到大量第8条通知，租户并无过错，但房东有权出售房产，”西德基说。“有时这些租户已在房产中居住了十年，却无处可去。”
律师表示，由于缺乏租户可负担的住房，他们越来越倾向于尽可能拖延驱逐程序。许多地方市政委员会也告知租户，必须抵制驱逐才能获得紧急住房支持。
JMW律师事务所高级合伙人内莉·博里索娃表示：“即使租户和房东希望达成友好解决方案，不必上法庭承受压力、费用和时间消耗，租户也经常被建议基本上不要搬走，直到法警强制执行驱逐，这让他们陷入困境。”
“我认为这将继续给整个系统带来相当大的困扰。”
英国 “租房一代” 组织（英国的私人租房者权益游说、维权组织）的奈·琼斯表示：“如此多的房东仅仅因为还能这么做就扰乱租户的生活，这表明我们是多么迫切需要更强的保护和第21条的终结。”
“理想情况下，地方市政委员会应该为濒临无家可归的人提供更多支持，而不仅仅是‘待在家里直到法警上门’。但可悲的现实是，他们希望尽可能拖延将这些人安置到临时住所。”
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