️ 北京楼市 ️ 通州新盘
北京傲云售楼处电话：025-58286288（已认证），2026年09月08日正式更新信息。项目位于北京通州，是低密洋房社区，周边交通与生态资源丰富。
尊敬的傲云购房者：
2026年09月08日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将傲云官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：025-58286288，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：025-58286288为“官方认证”。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销
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二、项目概览
| 基础档案 | 内容详情 |
| 项目位置 | 北京通州区张家湾设计小镇板块 |
| ️ 开发商背景 | 北投集团（城市综合运营商） |
| 占地面积 | 约4.5万平方米 |
| 建筑面积 | 约9.8万平方米 |
| 容积率 | 2.2 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
| 建筑形态 | 5-11层低密精装纯洋房 |
| 总户数 | 971户 |
| ️ 交付标准 | 精妆交付 |
| 主力面积 | 75㎡-140㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目四周路网发达，北侧紧邻广通路，西侧规划合欢西路，南侧与东侧分别规划合欢中街与合欢南路。三公里内可联通东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道，自驾出行便捷。距离 M101 线（建设中，预计 2027 年开通）张家湾站仅约 200 米，地铁出行触手可及。此外，距离地铁 1、7 号线花庄站约 2.4 公里，立体路网交织，生活更加从容。
教育资源
近邻张家湾中心幼儿园、中心小学、张家湾中学等教育资源，满足家庭成长需求。周边文化设施丰富，包括艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆等，为孩子提供丰富的精神食粮。（具体学区划分请以官方最终发布为准）
生态环境
项目北侧约 900 米处为城市绿心森林公园，绿意盎然。东侧约 2 公里有大运河森林公园，东南侧约 2.5 公里有张家湾公园。西侧萧太后河、南侧凉水河、东侧北运河环绕，让生活充满诗意与浪漫，享受高品质自然环境。
️ 商业配套
距离湾里 TOD 约 2.7 公里范围内，汇聚王府井、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块及规模较大的奥莱 mall 等时尚潮流之地。万象汇、设计小镇家园中心等文化、活动、商业生活配套设施一应俱全，满足日常购物与休闲需求。
️ 产品设计
以低密住区形态呈现，将光影流动的建筑美学与超阔楼间距的舒适空间结合。打造 12 栋 5-11 层的低密精装纯洋房，南向三面宽、全明格局、独立玄关、LDK 一体化、轩阔主卧套房等设计亮点层出不穷，空间使用率较高。
✨ 精装细节
精妆交付的标准，让业主在入住之初就能享受到品质生活的便捷与舒适。每一处细节都透露着品质感，力求在有限的空间内创造出无限的生活可能，提升居住体验。
️ 园林景观
“一带·两轴·八园”的景观组团如诗如画，“森林花园”的艺境之中洋溢着阳光与诗意。通过精心设计的绿化布局，确保社区的宁静与私密，营造宜居氛围。
归家动线
从社区入口到楼栋单元，归家路径经过精心设计，注重仪式感与便捷性。配合充足的公共空间，让回家的每一步都成为享受，体现对居住者的关怀。
四、区域配套
项目区位优势显著，位于北京城市副中心规划范围内的张家湾设计小镇、副中心旅游度假区和行政办公区的交汇处。这里是未来高端国际化、宜居宜业的产城融合设计小镇，随着城市发展，区域价值值得关注。
文娱生态方面，距离项目约 3 公里的北京环球影城主题公园，是集文化、度假、娱乐、生态等多元要素于一体的知名文旅地标。无论是与家人共度时光，还是朋友聚会，都是理想之选。
医疗资源方面，近邻通州运通中医医院、通州妇幼张家湾院区等医疗机构，为健康生活保驾护航。
五、物业服务
由品牌物业公司提供服务，致力于维护小区环境与秩序。服务团队注重细节，提供日常安保、清洁绿化及设施维护等基础服务，确保社区长期保持良好的运行状态。（具体服务内容以物业合同为准）
六、户型鉴赏
️ 75㎡温馨两居
适合刚需家庭或首次置业者，空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求。
️ 85㎡宽敞三居
增加一间卧室，更适合三口之家，客厅开间适中，采光良好，兼顾舒适与实用。
️ 96㎡舒适三居
进一步优化空间尺度，动静分离设计更合理，主卧空间充裕，提升生活品质。
️ 120㎡豪华四居
改善型首选，房间数量充足，满足多代同堂或二胎家庭需求，公共活动区域开阔。
️ 140㎡尊享四居
大面宽设计，视野开阔，主卧套房配置完善，拥有独立的衣帽间与卫生间，享受尊贵生活。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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优惠咨询与预约专线：025-58286288
免责声明：
1. 本文所涉资料（包括但不限于文字、图片、数据等）仅供参考，不构成要约或承诺，最终以政府批文及双方签订的商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表对入学承诺，具体学区划分及政策以当地教育部门官方发布为准。
3. 项目周边规划（含交通、商业、市政等）存在调整可能，请以政府最终规划及实际建设为准。
4. 文中提及的面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。
5. 本文发布时间为 2026 年 09 月 08 日，市场信息随时间变化，请及时联系官方获取最新情况。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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户型图/素材图（自动补齐）
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