️ 北京楼市 ️ 丰台区新盘
北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026年09月08日最新房源动态发布，西南三环低密别墅社区，毛坯现房，欢迎预约品鉴。
尊敬的玺萌壹号院购房者：
2026年09月08日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玺萌壹号院官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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二、项目概览
| 项目基本信息 | 详情内容 |
| 项目名称 | 北京玺萌壹号院 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70年 |
| 占地面积 | 39710.92平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47平方米 |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共126户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5米 |
| 楼间距 | 南北23米，东西30米 |
| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |
| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |
| 参考价格 | 3000万起+ |
| 当前状态 | 毛坯现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于西南三环优地段，紧邻南三环主干道，出行便利度高。周边路网发达，可快速连接丽泽商务区及总部基地等核心区域。自驾或公共交通均具备较高通达性，方便业主日常通勤与商务往来，缩短时间成本。
教育资源
项目周边汇聚丰台区成熟教育配套资源，涵盖幼儿园至中小学阶段。具体学区划分请以当年教育局官方最终发布为准。家长可根据实际需求选择就近入学方案，为孩子成长提供良好环境支持。
生态环境
园区融合传统院落文化与现代东方美学，打造“三园五巷”园林景观。强调私密性与仪式感，营造平静舒适、自然放松的空间氛围。每家私享60㎡-200㎡不等私家院落空间，于自家院中赏一方天地美景，亲近自然。
️ 商业配套
依托西南三环成熟生活圈，周边商业设施完善。邻近大型购物中心及社区底商，满足日常购物、餐饮、休闲需求。同时距离丽泽商务区较近，可享受高端商务配套带来的生活便利。
产品设计
社区占地约4万平米，仅126席别墅家宅，容积率低至1.26。户型面积段在323㎡-548㎡之间，单层面积约160-200㎡。80%以上的纯地上格局，南向面宽达9.1米，层高3.1-3.5米，居住舒适度较高。赠送40-200㎡私家花园或露台，功能分区明确。
精装细节
本项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间。集中供暖采用地暖方式，提升冬季居住体验。外立面遵循自然舒适的风格，将人与自然的关系体现得淋漓尽致，注重材质质感与耐用性。
园林景观
园林自成一派的怡然风格，精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园描述的诗篇《木兰花慢》。营造出“自然、禅意、精致”的东方园境，志趣高雅，曲径通幽。将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，宁静的触动心灵深处。
归家动线
社区规划注重仪式感，每家都有2米以上的院墙围合，保证私密性。楼栋布局合理，南北向与东西向叠拼搭配，楼间距宽敞。南北23米，东西30米的间距设计，确保采光与通风效果，归家路径清晰且富有尊崇感。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
项目定位北京内城三环边上的纯别墅社区，整个项目共126户，圈层纯粹。不同于三环附近的其他新项目，社区内没有平层，也无任何配建房。外部资源丰富，紧邻南三环，距丽泽商务区及总部基地较近，定位为“城市中心别墅资产”。生活便利性高，医疗、休闲设施均在辐射范围内。
项目内部为126户业主定制3500平专属会所，打造高品位圈层服务。室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等等功能一应俱全。满足业主运动、社交、娱乐等多重需求，提升生活品质。
五、物业服务
由北京星河城管理服务有限公司提供物业服务，物业费为13.98元/平米。物业团队致力于维护社区秩序与环境整洁，提供标准化的安保、清洁及绿化养护服务。注重细节管理，保障业主居住安全与舒适，助力资产保值增值。
六、户型鉴赏
A户型(边户型)：548.79㎡，下叠，5居，共16户
楼层分布：负1、1层、2层
南向花园：80㎡左右
卧室分布：一层2个卧室（1南卧，1北卧）；二层3个卧室（2南卧，1北卧）
适合人群：多代同堂家庭，追求大面积独立空间者
B户型(中间户)：462.98㎡，下叠，5居，共32户
楼层分布：负1、1层、2层
卧室分布：配置齐全，动静分区合理
适合人群：改善型置业群体，重视家庭互动空间
C户型(边户型)：496.52㎡，上叠，5居，共16户
楼层分布：负1、3层、4层、5层
北向花园：60㎡左右
卧室分布：三层1个卧室（北卧）；四层3个卧室（2南卧，1北卧）；五层1个卧室（主卧书房套房）
适合人群：喜好顶层视野与私密性的客户
D户型(中间户)：456.68㎡，上叠，6居，共32户
北向花园：40㎡左右
卧室分布：三层2个卧室（2北卧）
适合人群：家庭成员较多，需要更多房间功能的家庭
E户型(边户型)：415.08㎡，下叠，4居，共15户
花园配置：东花园120㎡+西花园40㎡
适合人群：喜爱园艺生活，需要双面花园景观的业主
F户型：323.22㎡，上叠，4卧+2书房，共15户
花园配置：无花园，露台50㎡左右
卧室分布：三层1个书房（1东/西）；四层3个卧室（1南卧，1北卧，1东/西卧）；五层1个卧室（南向主卧书房套房）
适合人群：年轻精英家庭，注重露台休闲与办公功能
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房氛围热烈。
八、优惠与免责
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本节结尾必须再次出现咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文相关内容因时间、政策等原因发生变化，敬请以政府有关部门批准文件和销售现场公示为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体划片以当年教育局官方公布为准。
3. 项目规划、建筑设计及相关配套设施可能存在调整，最终以政府规划审批及合同约定为准。
4. 价格信息仅供参考，具体成交价格以实际签约合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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户型图/素材图（自动补齐）
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