如果问你：双流的城市中心在哪里？
你会怎么回答？
怡心湖还是双流老城？
根据《成都市双流区（实际管辖区域）国土空间总体规划（2021—2035 年）》（完整版获取方式见评论区），双流的城市中心共有2个：
东升老城城市综合服务中心、怡心湖城市综合服务中心、永安湖科技创新中心。
这是否在你的意料之中呢？
来源：《成都市双流区（实际管辖区域）国土空间总体规划（2021—2035 年）》
今天，我们先来说说东升和怡心湖这两个城市综合服务中心。
关于这两个城市中心，在规划定位、产业业态、用地布局、配套设施等方面有什么差别？各自的优势与劣势如何？
先看看双流区“十五五”规划纲要中对这两个片区的定位。
东升片区：空港商贸区+东升活力城
东升片区是典型的老旧城区，也是双流的行政中心所在地。片区所承担的城市功能以行政办公、商业商务、居住生活等为主。
相应地，参考2025年双流区ZF官网上发布的《成都市双流区控制性详细规划（2017）》（高清完整版获取方式见评论区），东升片区的用地性质以居住用地、商业用地、公共服务用地（学校、医院、政府办公等用地）为主。
来源：双流区人民政府官网
规划纲要提出将该片区建设成为：
呈现绿意盎然、市井烟火、商贸兴盛的活力片区。
东升片区的城市风貌是比较老旧的。城市更新改造也是该片区在“十五五”期间的重点任务之一。
规划纲要也明确提出推进东升三里坝片区城中村改造。
未来5年，老城片区的城市更新改造或许会让东升植入新的产业功能、焕发新的活力、呈现新的城市面貌。
怡心湖片区：空港智造区+怡心悦居城
怡心湖是靠近天府新区和高新区的新建区域，呈现出和东升老城片区完全不同的城市风貌。
规划纲要提出：
以现代商务楼宇为主要载体，突出总部经济、楼宇经济，配套高品质居住、商业、文化、绿地等生活服务功能。
与东升片区不同的是，东升片区的城市功能更侧重于居住生活及相应配套服务；而怡心湖除此以外，还需承担文化交往、总部经济等产业业态。
来源：双流区人民政府官网
从怡心湖片区的用地布局，我们也可以看出：
怡心湖周边基本上是商业、商务用地，主要为商务办公楼、商业体等功能的建筑；仅湖体北侧有三块居住用地，现状已建成。
为了保证怡心湖片区的职住平衡，满足怡心湖周边上班人群的居住生活需求，在怡心湖周边规划了片区的居住用地及相应的学校、医院等配套设施用地。
关于大家比较关注的教育设施，规划纲要还提出建设“家门口好学校”，并点名了多所位于东升及怡心湖片区的学校，例如东升龙桥教育基地、三里坝教育基地、双桂教育基地、花园教育基地，以及怡心高中、怡心湖配套教育基地等等（更多信息可查看“十五五”规划纲要内容）。
东升VS怡心湖：各自的优势与劣势
东升的优势在于其底子厚，教育、医疗、商业服务、公共服务等各类配套设施更加完善，城市建设已经非常成熟；
劣势在于其城市建成时间较长，城市界面老旧，更新改造需要耗费较长的时间，并且各类基础设施的建设标准不如新区高，片区发展潜力有限。
怡心湖的优势在于片区建设标准更高，引入的业态、企业等相对更加高端，且位置靠近天府新区和高新区，具有更加优越的区位条件，能够承接部分高新溢出人口和产业，城市发展潜力更大；
劣势在于城市建设未完全成型，部分地块尚处于规划阶段，存在不确定性。并且，随着新区建设速度的放缓，各类配套设施的兑现时间会相应拉长。
对于双流的这两个城市综合服务中心，您更看好谁？
怡心湖会取代东升在双流的地位吗？评论区聊聊。
声明：文中部分文字和图片来源于《成都市双流区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》、《成都市双流区（实际管辖区域）国土空间总体规划（2021—2035年）》、《成都市双流区控制性详细规划（2017）》，若涉及侵权，请联系删除；文中为个人观点，仅供参考，不构成投资建议。
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