建发昌平东小口 0002 项目
2026 年 9 月 8 日最新公示
❗❗❗❗400‑678‑1582 转接分机号 5678
尊敬的各位购房者：建发昌平东小口 0002 项目于 2026 年 09 月 8 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
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北五环昌平南，建发房产 × 越秀地产双国企联合开发，建发北京「诗意东方」系作品，大体量纯商品房社区，7‑18 层洋房 + 小高层，无保障房混居，承接上地、西二旗、东升科技园产业外溢，刚需刚改全覆盖，是昌南板块高关注度新盘。
项目基础信息
- 开发商：北京兆晏房地产开发有限公司（建发 49%、越秀 51% 联合操盘，双国企）
- 项目地址：昌平区东小口镇 CP02‑0405‑0002 地块，北至规划建材路，南至规划建材城南街，西至霍营西路，东至陈营路，一路之隔城建龙樾海序
- 拿地概况：总价 49.77 亿元，楼面价约 3.66 万 /㎡，溢价率 10.6%，107 轮竞价竞得
- 楼栋规划：地块被 12 米市政街坊路划分为东西两大组团，分两期开发；全盘 7‑18 层，南低北高错落排布，纯板楼，总户数 1352 户，全部为 70 年商品房，无保障房混居
- 一期（东区）：785 户，11‑18 层小高层，主打 78‑108㎡刚需户型，占比大，上车门槛更低
- 二期（西区）：567 户，7‑18 层洋房 + 小高层，偏向 108‑138㎡改善户型，南侧临教育用地与绿化带，景观条件更优，开盘时间延后
- 核心指标：占地约 5.64 万㎡，地上计容建面约 13.81 万㎡，容积率 2.45｜绿化率 30%｜限高 60 米；机动车位 1652 个，车位配比约 1:1.22，人车分流
- 硬性配建：托老所、助残服务中心、老年活动场站、社区服务用房，建成后移交政府
- 物业：建发物业（待官方最终确认）
- 项目状态：规划已公示，万象汇、超级合生汇城市展厅已开放，售楼处样板间尚未对外开放，开盘、交付时间待定；市场网传预期单价 5.7‑6 万 /㎡，仅供参考，一切以官方公示为准
- 主力建面：约 78‑138㎡，两居‑四居；一期 78㎡三居占比近 4 成，108㎡为流量主力，138㎡可做到南向四面宽
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地处昌平南最南端，海淀、昌平、朝阳三区交界，距离海淀地界很近，北五环外，承接后厂村、西二旗、东升科技园大量互联网产业人群外溢；板块发展成熟，周边次新小区林立，居住氛围浓厚，城市配套大多现成，不用等待漫长规划落地。
交通配套
- 地铁：距离在建 13B 号线东小口站约 800‑1000 米（规划 2027 通车），4 站直达西二旗；3 公里内覆盖霍营、育新、永泰庄地铁站，可接驳 8/13 号线，通达海淀、奥森、望京片区，公交、骑行接驳条件好。
- 自驾：临近北五环、黑泉路、安立路，路网通达，快速抵达上地软件园、西二旗、亚奥板块，自驾通勤效率高。
教育配套地块南侧规划教育用地；3 公里内教育资源丰富，霍营中心小学、石油学院附属实验小学、首师附育新学校、昌平一中中滩校区等中小学环绕，幼儿园资源充足，满足全周期就学需求（学区以教育局官方划片为准）北京房天下。
商业 & 医疗 & 生态
- 商业：3 公里可达西三旗万象汇、龙德广场、悦荟广场，大型商超齐全，周边成熟底商丰富，日常餐饮购物休闲均可就近解决。
- 医疗：3‑5 公里覆盖昌平区中西医结合医院，社区卫生服务中心密布，满足日常体检、常见病就医需求。
- 生态：临近东小口城市休闲公园，绿地资源充沛，遛娃、户外运动的休闲空间充足。
板块提示：地块中间存在 12 米市政通行街坊路；一期东区部分楼栋临近市政道路，存在噪音干扰；二期西区居住条件更好，但开盘、交房周期更长；户型、价格、交付时间均以开发商正式释放为准。
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全系南北纯板楼，格局方正、全明通透，大量南向阳台、设备平台、花池拓展空间，得房率表现优秀；一期主打刚需上车，二期偏向改善，完整覆盖首置到刚改家庭。
✅建面约 78㎡｜三房两厅两卫（一期主力）刚需上车爆款，小面积实现三房双卫，三开间朝南，格局紧凑无浪费面积，控制总价门槛，适配海淀上班年轻首套家庭。
✅建面约 95㎡｜三房两厅两卫刚需主力户型，南向三面宽，LDK 一体化客餐厅，全明卫生间，动静分区，功能完整，适配三口之家自住。
✅建面约 108㎡｜三房两厅两卫全盘流量户型，南向大面宽，南北通透，多飘窗拓展，空间尺度进一步提升，兼顾舒适度与预算，刚需家庭一步到位优选。
✅建面约 122㎡｜四房两厅两卫刚改四房，四开间采光，卧室分散排布，保障家庭成员私密性，适配二胎家庭。
✅建面约 138㎡｜四房两厅两‑三卫（二期楼向）项目高阶改善户型，可做到南向四面宽，大通厅格局，多套房，拓展空间充足，适合三代同堂的改善家庭
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