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北京和锦华宸是由金地集团与保利集团联合开发的低密改善型住宅项目，位于北京市顺义区马坡板块（顺义新城13街区，牛栏山一中实验学校北侧）。项目主打“洋房+叠拼”产品，容积率1.6，绿化率30%，整体为低密宜居社区。
一、 项目基本信息
- 开发商：北京金顺保筑置业有限公司（金地&保利联合开发）
- 物业公司：北京金地格林物业管理有限公司
- 产权年限：70年
- 建筑类型：洋房（8-10层） + 叠拼（6层）
- 交付标准：洋房为全精装交付，叠拼为毛坯交付
- 交房时间：2024年下半年（部分楼栋为现房）
- 物业费：洋房4.28元/㎡·月，叠拼5.48元/㎡·月
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二、 户型与价格
- 洋房（95-126㎡）：95㎡三居（总价约355-400万），126㎡四居（总价约500-540万），得房率约80%-86%。
- 叠拼（150-180㎡）：下叠（约180㎡，含地下空间及庭院，总价约700-800万），中叠/平墅（约180㎡，含露台，总价约675万），上叠（约150㎡，含阁楼，总价待定）。
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三、 区位与交通
- 区位：顺义区马坡板块，紧邻顺义区政府，一街之隔为牛栏山一中实验学校，周边为潮白河、减河及马坡千亩森林公园，生态资源较好。
- 交通：距离地铁15号线顺义站约3公里，规划中的S6号线距离项目约500米；自驾方面，临近京承高速、白马路、通顺路，通勤相对便利，但地铁距离较远，部分区域依赖公交接驳。
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四、 配套情况
- 教育：牛栏山一中实验学校（市重点）一街之隔，周边有首师大附小、马坡小学等，教育资源丰富。
- 医疗：距离北京中医医院顺义医院（三甲）约1公里，周边有顺义区医院、顺义妇幼保健院等。
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- 商业：周边有鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界百货等，项目自带部分社区商业，但板块内大型商业配套相对依赖顺义老城。
- 生态：潮白河、减河双河交汇，马坡千亩森林公园、顺义奥林匹克水上公园等环绕，生态环境优越。
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