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一、 项目基础信息

  • 位置：朝阳区孙河别墅区。
  • 产权：70年住宅（50年商办）。
  • 开发周期：2019年拿地，2023年底（或2024年6月）交付，为现房/准现房销售。

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  • 项目规模：占地约3.19万㎡，建筑面积约8.7万㎡，容积率1.5，绿化率30%。
  • 楼栋与户数：共14栋（12栋住宅+2栋商办），总户数178户（住宅152套，商办26套），车位425个，人车分流。
  • 物业：天恒物业，物业费为平墅8.6元/㎡/月、叠拼9.2元/㎡/月、合院11.8元/㎡/月。

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二、 产品与户型
项目涵盖平墅、叠拼、合院及商办，产品线丰富，满足不同改善需求：

  • 平墅（洋房）：建面约240-251㎡（如240㎡五室两厅三卫、251㎡五室两厅三卫），两梯两户，精装交付，部分房源南向大面宽，适合多代同堂家庭。
  • 叠拼：建面约320-400㎡（上叠约320㎡，下叠约400㎡），上叠赠送露台，下叠赠送花园，毛坯交付，地上与地下空间划分清晰，适合大家族居住。

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  • 合院：建面约430-455㎡，地上三层、地下两层，赠送私家庭院，毛坯交付，格局恢弘，为藏品级稀缺房源。
  • 商办：建面约580-650㎡，位于项目西北角，为现代风格沿街商业/办公。

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三、 建筑与园林设计

  • 建筑风格：新中式风格，采用米白色干挂石材与香槟金金属铝板结合，外观挺拔优雅。
  • 园林景观：由奥雅设计李宝章执笔，采用“五园十巷”的皇家园林布局，融合荷花池、假山、跌水等元素，打造低密宜居的景观环境。

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四、 周边配套

  • 交通：距离地铁15号线孙河站约600-700米，周边有京平高速、京承高速、京密路等，自驾通勤便捷，可快速通达望京、国贸、首都机场等区域。
  • 商业：周边有中粮祥云小镇、赛特奥特莱斯、欧陆广场等，满足日常购物与休闲需求。
  • 教育：周边有北京第八十中学（在建）、德威英国国际学校、ISB国际学校等，教育资源丰富。

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  • 医疗：周边有北京地坛医院、北京大学第三医院、和睦家医院等，医疗配套完善。
  • 生态：紧邻温榆河湿地公园、孙河中心湖公园，生态资源优越，低密宜居。

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五、 项目价值与定位

  • 板块价值：孙河为北京“先规划后建设”的低密别墅区，板块内高端居住氛围浓厚，城市界面好，具备较高的保值与升值潜力。
  • 产品价值：低容积率（1.5）保证了居住舒适度，现房销售降低了期房风险，双强联合开发保障了项目品质。

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