✅✅北京富力首开金禧璞瑅【富力首开金禧璞瑅】
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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一、 项目基础信息
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- 项目规模：占地约10万㎡，总建面约14.5万㎡，容积率1.5，绿化率30%。
- 楼栋与户数：共35栋（18栋洋房，17栋叠拼），总户数896户（洋房664套，叠拼232套）。
- 交付情况：2023年6月现房交付，洋房为精装交付，叠拼为毛坯交付。
- 物业费：洋房4.9元/㎡·月，叠拼6.5元/㎡·月。
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二、 产品户型
- 洋房（140-160㎡）：主打全生命周期改善户型，包括140㎡四室两厅两卫（南向三开间，横厅设计）和160㎡五室两厅三卫（南向三面宽，双套房设计）。
- 叠拼（360-430㎡）：分为上叠（约390-430㎡，赠送露台、阁楼、花园）和下叠（约360-390㎡，赠送庭院、地下空间）。
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三、 项目核心优势
- 低密低密：1.5的黄金容积率，楼间距约30-40米，无高层遮挡，居住静谧度高。
- 景观园林：社区内打造约5000㎡中庭花园与约1000㎡景观湖，景观层次丰富，低密生态宜居。
- 现房品质：全盘实景现房，即买即住，规避期房交付风险，可实地查验户型与园林。
- 产品稀缺性：洋房为低密电梯洋房，叠拼为单层面积超100㎡的阔境设计，空间尺度大，适配改善型家庭。
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四、 周边配套
- 交通配套：紧邻京承高速，自驾通勤便利（约20分钟可达望京，10分钟可达未来科学城）；无地铁站点，公共交通相对依赖自驾。
- 商业配套：周边有祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店等；社区自带约4万㎡沉浸式商业，满足日常消费需求。
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- 教育配套：社区内配建已开学的诺德安达12年一贯制国际学校；周边有高丽营第二幼儿园、高丽营中学等。
- 医疗配套：周边有友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院等，满足日常就医需求。
- 生态配套：临近温榆河生态廊道、滨水森林公园，生态资源优越。
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五、 项目综合评价
- 优势：双国企开发，现房交付安全性高；低密低密，居住舒适度高；产品线丰富，兼顾平层改善与墅居体验；价格在顺义中央别墅区板块内具备一定性价比。
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