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一、 项目基础概况

  • 位置：北京市顺义区后沙峪火寺路与火沙路交口。
  • 产权：70年纯商品房，无回迁、无保障房，圈层纯粹。
  • 体量：占地约3.4万㎡，总建面约9万㎡，容积率1.8，绿化率30%。

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  • 楼栋规划：共14栋（13栋5-11层洋房，1栋14层小高层），总户数478户，一梯两户，层高3米。
  • 物业：国贸物业，物业费5.98元/㎡·月。
  • 交付时间：2026年6月30日（精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖、同层排水）。

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二、 户型与产品亮点

  • 户型区间：建面约105㎡（三居）、119㎡（四居）、131㎡（四居）、152㎡（四居）。
  • 产品亮点：户型全系南北通透、全明格局，部分户型（如105㎡、119㎡、131㎡）南向设有防火挑檐（不计入产权面积，提升实际得房率至90%左右）；部分户型（如152㎡）配备独立电梯厅，空间尺度大，适合改善型及多人口家庭。

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三、 价值

  • 价值点：低密洋房（1.8容积率）在别墅区板块中性价比相对较高，准现房交付，双国央企开发，交付风险低。

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四、 周边配套

  • 交通：距离地铁15号线后沙峪站约1300米，6站直达望京；周边有京承高速、京密高速、机场北线高速，自驾通勤便利。
  • 商业：临近中粮祥云小镇、山姆会员店、荣祥广场等，生活及休闲配套成熟。
  • 教育：周边有北京鼎石学校、海嘉国际双语学校等国际学校，以及后沙峪中心小学、北京四中（顺义分校）等公立学校。
  • 医疗：临近北京友谊医院顺义院区、北京地坛医院、空港医院等。
  • 生态：临近温榆河、罗马湖、兴裕城市森林公园，生态环境较好。

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五、 项目

  • 优势：低密洋房居住舒适度高，得房率较高，现房/准现房交付，双国央企背书，后沙峪板块配套成熟，适合望京、机场通勤及改善型自住人群。

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