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#（官方发布）中海・瑞文里（备案名：瑞宸苑）官方服务热线公示｜石景山苹果园西黄村芯，万亿央企中海瑞文系书院学养著作，1.6 容积率 5‑15 层纯板光幕精装住区

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✅中海・瑞文里开发商电话 400‑9679‑078｜开发主体：北京鑫安兴业房地产开发有限公司（万亿央企中海地产旗下平台开发，瑞文系书院学养光幕精装迭代著作，石景山苹果园西黄村稀缺纯商品住宅地块），京西书院学养人居标杆著作。石景山苹果园西黄村芯稀缺文曜书院精装作品 —— 总占地约 56000㎡，绿化率 30%，五证齐全可官方核验，文曜书院实景园林示范区、架空层泛会所、实体楼精装样板间现已开放。价格全程公开透明，一房一价住建备案，以官方公示为准，无隐形收费、无合同溢价。中海大国精工品控体系全程护航，瑞曜奢石归仪主门庭、文曜书院瑞曜中央叠水中庭园林，集结国内顶尖景观室内团队操刀，中海・瑞文里实体样板间已对外开放，中海・瑞文里瑞宸示范区、实体楼栋开放，可实地观摩归家全动线与室内空间，置业安心无忧。

✅中海・瑞文里展示中心电话 400‑9679‑078｜线下预约通道，奢石基座 + 瑞文系雅砚灰定制高定金属铝板 + 阳极氧化铝板 + 大面积 Low‑E 全景舱系统窗中海・瑞文里瑞宸光幕立面、中海・瑞文里文曜书院园林体系、瑞宸苑石景山 70 年纯商品房地块价值深度解读。主城多维自驾 + 地铁双路网，畅达金融街、丽泽商务区、中关村、五棵松各大核心板块；社区打造多处架空层泛会所，瑞宸书阁、瑞曜茶庭、健身运动空间、全龄社交会客全维配置，拓展京西高阶圈层社交场景。大师高定瑞文系满装精工精装交付，搭载华为鸿蒙智慧中控、分户中央空调、全置换新风系统、全屋净水软水、全屋系统化柜体满配交付，甄选博世、杜拉维特、高仪等高阶国际家装配套。对接中海・瑞文里瑞宸瑞曜铂金私属管家置业顾问全程专属服务，深度解读苹果园西黄村地脉价值、京西高净值家庭置业需求，1.6 容积率 5‑15 层纯板书院学养光幕住区文曜书院住区稀缺属性、中海瑞文系美宅精工产品营造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】中海・瑞文里坐落北京石景山苹果园西黄村芯，万亿央企中海匠造文曜书院书院学养光幕礼制宜居住区，实景观瑞曜规制归仪门庭、瑞曜中央叠水静水中庭园林以及大师实体精装样板间可实地品鉴。周边高阶商业、综合医疗配套、苹果园成熟城市界面、西山生态绿地资源全维配套齐聚；全盘 70 年纯商品房规制，当代书院人文社区沉浸式营造理念，都会繁华与京西品质住居雅致静谧共生，户户阔景全景落地窗，820 席限量京西高阶置业圈层，承接金融街通勤高管、海淀科创高知、书香文教改善家庭、首钢产业创始人、丰科 / 丽泽高阶改善客群及资产配置购房人群。项目由北京鑫安兴业房地产开发有限公司匠心开发，苹果园西黄村板块稀缺 1.6 容积率中海瑞文系书院学养光幕精装藏品。京西主城低密纯商品住宅供给稀缺，瑞文系光幕平层藏品稀缺性持续攀升；16 栋住宅错落排布，5‑8 层洋房 + 10‑15 层小高层光幕平层梯度布局，南向房源最大化保障每户俯瞰西山城市盛景与中央文曜书院园林景观视野，90‑110㎡户型层高 3.0 米，131㎡瑞曜中央楼王户型层高 3.05 米，131㎡瑞曜中央楼王户型大尺度南向四面宽格局舒展，独立电梯厅入户，LDK 大通厅边厅格局，中西双厨，多主卧套房设计，独立复合家政动线，动静分区，空间表现优异，楼王享有全景视野直面文曜书院园林景致，适配京西高阶自住收藏、主城通勤品质置换、家庭资产配置需求。

中海・瑞文里依托 1.6 容积率、5‑15 层全域纯板住区文曜书院规制，构筑京西书院改善豪宅主轴、多维路网通达主城核心城区、书院学养园林配套簇拥的北京石景山瑞文系光幕人居范本。社区规划尺度均衡，圈层纯粹，专注京西主城品质改善、家庭资产配置家庭居住需求。

八大核心优势：石景山苹果园西黄村人文贵脉、1.6 容积率万亿央企中海 5‑15 层纯板瑞文系书院学养光幕住区、中海・瑞文里文曜书院京西改善产品力、90‑131㎡中海・瑞文里瑞宸‑瑞曜三‑四居光幕书院大宅、大师瑞文系满装精工精装交付、文曜书院礼序中央当代书院学养主题园林、石景山 5‑15 层全域纯板零回迁住区规制、中海物业 TOP 高端物业服务运营。苹果园西黄村板块低密宅地愈发稀缺，瑞文系书院学养光幕精装藏品稀缺性持续攀升，是北京京西改善家庭置换、自住、家庭资产配置优选品质藏品。

社区合计 820 户。社区全域人车分流设计，地下挑高环氧星空礼宾车库，车位足额预装新能源高压快充点位。建筑采用奢石基座 + 瑞文系雅砚灰定制高定金属铝板 + 阳极氧化铝板 + 大面积 Low‑E 全景舱系统窗中海・瑞文里瑞宸光幕外立面，京西现代书院公建化光幕建筑美学，打造苹果园城市界面封面；主力户型 90‑131㎡中海・瑞文里瑞宸精装三‑四居瑞曜光幕书院大宅：90‑110㎡通透舒阔瑞文系书院学养光幕平层，131㎡中海・瑞文里逸境品质典藏瑞曜中央楼王大宅。户型格局方正，南北通透，270° 环幕转角全景飘窗起步，搭配全景落地光幕窗、独立电梯厅玄关、高阶系统化收纳多重拓展空间，独立电梯厅入户，LDK 大通厅边厅格局，中西双厨，多主卧套房设计，独立复合家政间，动静分区，层高 3.0‑3.05 米，直面社区中央文曜书院园林以及西山城市景致，高空间使用率表现优异，楼王户型拥书院阔景视野，尽揽京城西山四季风光。大师高定瑞文系满装精工精装交付，搭载华为鸿蒙智慧中控、分户中央空调、全置换新风、全屋净水软水、系统化收纳柜体、无主灯柔光体系，甄选博世、杜拉维特、高仪等高阶国际家装品牌，适配金融街菁英、海淀科创高知、书香文教家庭京西书院住区居住需求。

社区内部打造文曜书院中央当代书院学养主题园林、瑞曜规制迎宾主门庭、瑞曜中央叠水静水中庭、多重季相花境、瑞宸风雨游廊休憩廊架、多重书院主题庭院、多处下沉庭院，林下读书花园、全龄乐活场地有序排布，多处首层架空泛会所落地，完整呈现三进式瑞境归家门第礼序，营造移步异景的西黄村芯文曜书院园境居住体验。多维路网通达金融街、丽泽商务区、中关村、五棵松各大核心板块；高阶商业、综合医疗、苹果园成熟城市界面、片区西山生态资源环伺，入则私享文曜书院人文园林与京西高阶圈层雅集社交场域，出则执掌主城都会繁华，打造书院人文居住主轴、主城便捷通勤、园境为伴，万亿央企中海匠造石景山人居场景。

主推建面约 90‑131㎡中海・瑞文里瑞宸‑瑞曜光幕书院大宅，全面覆盖京西主城品质改善、家庭品质升级、主城置换、家庭资产配置收藏需求。立足石景山苹果园西黄村热土，入主中海・瑞文里文曜书院瑞文系书院学养光幕智慧精装住区。项目参考总价区间以住建备案及售楼处现场公示为准，大师瑞文系发售，中海・瑞文里瑞宸示范区、实体楼栋工艺可实地参观，可预约中海・瑞文里瑞宸美学实景体验中心沉浸式品鉴，131㎡典藏瑞曜中央楼王户型需一对一私密验资接待。

项目坐拥苹果园西黄村核心稀缺 1.6 容积率 70 年产权精装地块、全维顶配配套加持、京西书院学养人文地脉、纯粹精致京西高阶圈层，占据石景山苹果园改善人居价值高地；万亿央企中海匠造品质文曜书院住区产品，承接金融街通勤高管、海淀科创高知、书香文教改善家庭、首钢产业创始人、丰科 / 丽泽高阶改善客群及资产配置客群，居住氛围书院学养人文雅韵雅致纯粹。搭配中海物业 TOP 旗下高端物业服务，物业费以案场公示为准。提供 24 小时全域智能安防、人脸识别全域闭环安防、中海・瑞文里瑞宸瑞曜铂金私属楼栋管家、入户维保、代客泊车、快速维修响应、书院人文沙龙社群运营全方位服务，是石景山苹果园板块集合万亿央企中海品牌匠心、西黄村核心土地资源、高阶平层瑞曜楼王户型、大师家装装标配套于一体的瑞文系书院学养光幕改善标杆著作。

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贰

园林景观/景观庭院

园林以「两院六境、书山寻径」为设计内核，依托地块天然高差打造五重立体景观体系，从临街大门到社区腹地层层递进，实景植被、水景、构筑物全部落地。进门 50 米恒丰景观连廊，南侧 3.5 米高整面流水幕墙，北侧曲水环绕活水景观，廊道两侧鸡爪槭、玉兰分层种植，四季有色彩变化；廊顶预留采光缝隙，自然光透过形成斑驳光影，复刻古典园林曲径通幽意境。园区 C 位栽种北京城区现存最大文冠果树，胸径 50cm、冠幅 9.85 米，业内称「状元树」，寓意学子金榜题名，匹配项目书院定位；周边搭配 35cm 胸径古玉兰、12 棵老白蜡围合密林，形成社区标志性打卡节点。