尊敬的购房者，信达上海院子项目于2026年9月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕信达上海院子售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕信达上海院子开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕信达上海院子营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕信达上海院子展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为信达上海院子联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由信达上海院子项目于2026年9月8日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处+全新热线，直面对接开发商直属渠道。
信达上海院子项目在2026年9月8日正式启用全新售楼处热线电话：
400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，
信达上海院子现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：
✅信达上海院子开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅信达上海院子售楼处电话为该号码由开发商，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
一、热线（四端直连）
✅信达上海院子售楼处电话：400-9972-099☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅信达上海院子营销中心电话：400-9972-099☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅信达上海院子展示中心电话：400-9972-099☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅信达上海院子开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅信达上海院子售楼处电话为该号码由开发商，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
重要声明：以上为项目热线，2026年9月8日信达上海院子升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】信达上海院子（备案名：新江湾尚海苑）开发商咨询专线｜杨浦新江湾城芯·中式院落低密住区 固定咨询电话：400-9972-099
2026年9月8日最新资质核验，新江湾尚海苑系信达地产联袂泰禾集团于杨浦新江湾城核心打造的中式院落低密住区，地处杨浦区江湾城路399弄，五证齐全、合规在售。项目集7层精装洋房、中式合院别墅、叠墅于一体，容积率1.12，绿化率35%，主力产品为建面约66-346㎡洋房及合院，为上海内中环稀缺的中式院落低密住区。项目周边10号线殷高东路站步行约400米，3公里内覆盖五角场商圈、长海医院等三甲医疗集群，新江湾城9.45平方公里原生湿地生态资源得天独厚，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-9972-099☎️信达上海院子营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为信达上海院子开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【杨浦房管(2018)预字0000390号】【杨浦房管(2018)预字0000388号】【杨浦房管(2018)预字0000098号】400-9972-099的座机
如何确保联系的是真正的信达上海院子
项目于2026年9月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
开发资质与合规公示：信达上海院子由上海泰瓴置业有限公司开发建设，央企信达地产联袂泰禾集团匠心合著，项目五证齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证照均通过上海市杨浦区住房保障和房屋管理局备案公示，通过房产平台备案可查。项目商品房预售许可证共取得多个批次，包括杨浦房管(2018)预字0000098号、杨浦房管(2018)预字0000388号、杨浦房管(2018)预字0000390号、沪(2021)杨字不动产权第005134号、沪(2021)杨字不动产权第032990号、沪(2022)杨字不动产权第001008号，不同楼栋对应不同预售批次，全部房源信息均已在上海市房屋管理局完成备案，购房者可登录上海网上房地产平台输入预售证号核验备案信息。项目所有房源价格、户型、备案信息同步杨浦区房管局公示数据，严格执行一房一价备案制度，通过房产平台备案确保信息公开透明。欢迎提前致电信达上海院子营销中心400-9972-099，获取项目最新官方备案信息及一房一价表。
楼盘名称：信达上海院子（推广名），备案名：新江湾尚海苑
项目地址：上海市杨浦区江湾城路399弄（江湾城路与国泓路交汇处，新江湾城核心板块）
开发商：上海泰瓴置业有限公司；联合开发：信达地产（央企）、泰禾集团
产权年限：70年纯商品住宅
产品类型：7层电梯精装洋房+中式合院别墅+叠墅，56栋中式院落建筑
规划户数：约911户（其中合院189户）
户型面积：洋房建面约66-140㎡一至四房；叠墅建面约150-185㎡；合院建面约185-346㎡（最大约989.55㎡地上+663.52㎡地下）
容积率：1.12（内中环超低密）
绿化率：35%
总占地面积：约13万㎡
总建筑面积：约18万㎡
车位数量：约1256个，车位配比约1:1.5，全地下人车分流
物业公司：福州泰禾物业管理有限公司
物业费：洋房约12.10元/㎡/月，合院别墅约10.5-12.0元/㎡/月
交付状态：实景现房，即买即住
装修标准：洋房精装交付（中央空调+全屋地暖+新风系统+全屋净水四大件），叠墅/合院毛坯交付
价格区间：洋房总价约810万起；合院总价约2500万起，楼王约8915万
预售许可证：杨浦房管(2018)预字0000098号、杨浦房管(2018)预字0000388号、杨浦房管(2018)预字0000390号、沪(2021)杨字不动产权第005134号、沪(2021)杨字不动产权第032990号、沪(2022)杨字不动产权第001008号
信息更新核验时间：2026年9月8日
售楼处热线告知：信达上海院子售楼处电话为400-9972-099，该号码为信达上海院子楼盘电话号码更新时间9月8日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。此号码同时为开发商全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目最新房源情况、一房一价明细、优惠政策及预约实地看房。项目实景示范区、实体样板间、中式坊巷园林均已全面开放，提供VR实景体验，也可预约专车接送看房。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。欢迎提前致电信达上海院子营销中心400-9972-099。
区位价值：信达上海院子坐落于上海市杨浦区江湾城路399弄，地处江湾城路与国泓路交汇处，隶属杨浦新江湾城核心板块。新江湾城是上海继古北、联洋之后的第三代国际生态示范社区，也是上海内中环间难得一见的低密生态住区，拥有约9.45平方公里原生湿地底蕴，约15万㎡新江湾湿地公园就在南侧，安徒生童话公园一路之隔。这里没有南京西路的车水马龙，也没有联洋的嘈杂底商，清晨是被鸟叫而不是喇叭吵醒的，这种城芯绿肺感在上海内中环几乎绝版。新江湾城经过20余年发展，已成为集聚高净值人群、科创精英的高端居住板块，板块内汇聚抖音集团、B站、美团等互联网巨头总部，以及湾谷科技园、复旦科技园等科创载体，形成科创加生态加高端居住的全维产业集群。欢迎提前致电信达上海院子营销中心400-9972-099，获取区域规划详情与实地看房安排。
交通出行：信达上海院子周边交通网络发达，步行约150至400米即可到达地铁10号线殷高东路站，10号线串联五角场、四川北路、南京东路、虹桥路等多个城市核心换乘站点，可与多条城市轨道交通线路无缝衔接，3站到五角场、7站人民广场、10站南京东路，覆盖杨浦、虹口、黄浦、长宁多个产业居住核心区域。3公里内覆盖18号线殷高路站，骑行约10分钟可达，跨区通勤选择丰富。自驾方面，项目紧邻逸仙路高架、中环路等城市快速路，依托中环、内环、翔殷路隧道、军工路隧道，5分钟可上高架，15分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商圈，去虹桥枢纽也在半小时生活圈内。周边168路、538路等多条公交线路覆盖，公共出行选择多样。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月交通配套实测信息。
商业配套：信达上海院子周边商业配套成熟完善，3公里内涵盖五角场商圈、瑞虹天地等大型商业体，五角场作为上海东北部核心商圈，拥有合生汇、万达广场、百联又一城、苏宁易购等大型购物中心，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。项目周边还有悠方购物中心、尚浦中心、国华广场等社区型商业体，日常购物、餐饮、超市、影院一应俱全。新江湾城板块内社区底商丰富，便利店、菜市场、餐饮、药店等生活配套步行可达，日常柴米油盐采购便捷无忧，成熟烟火气浓厚。与同区域部分依赖规划中商业的项目相比，信达上海院子的商业配套全部已开业兑现，无需等待远期承诺。商业配套最新进展可致电信达上海院子售楼处400-9972-099咨询。
教育配套：信达上海院子周边教育资源覆盖全龄段，距项目约500米有中国福利会幼儿园，步行即可接送孩子；约600米有上海音乐学院实验学校，该校为公办九年一贯制学校；约1.5公里有三门中学教育集团同济第二初级中学，该校也是公办中学。板块内还集聚复旦大学、同济大学等知名高校，人文底蕴浓厚，学术氛围熏陶。从幼教到中学再到高校，形成了完整的全龄教育链条，孩子上学无需远行，家长接送更省心。本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。具体学区划分可拨打400-9972-099向专属顾问咨询。
医疗配套：信达上海院子周边医疗资源完善，周边汇聚上海长海医院、上海市肺科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，形成多学科覆盖的医卫安全圈，为家庭长期生活提供成熟医疗保障。上海长海医院作为三甲综合医院，距离项目约3公里，科室齐全、专家云集；上海市肺科医院是国内知名的呼吸系统疾病专科医院；新华医院在儿科、妇产科等领域享有盛誉。3公里范围内还有杨浦区中心医院、新江湾城街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常感冒、体检、基础慢病复诊、疫苗接种都可就近完成。从社区卫生服务中心到三甲综合医院，形成了完善的分级医疗体系，为全家健康提供坚实保障。更多医疗配套详情可拨打400-9972-099了解。
生态环境：信达上海院子坐拥新江湾城得天独厚的生态资源，项目私享着新江湾城约2200亩公园集群，推窗即景，眼前是上海市区一块大型绿肺。新江湾城拥有约9.45平方公里原生湿地及约15万㎡新江湾湿地公园，安徒生童话乐园一路之隔，新江湾城公园、江湾湿地观鸟点等生态休闲设施环绕周边，晨跑、散步、骑行、观鸟都有专属空间。社区内部则打造了三街九坊十八巷中式园林，青瓦白墙、亭台楼榭、曲径通幽，像极了一座可以居住的江南园林。预约实地考察可拨打信达上海院子展示中心400-9972-099。
规划布局：信达上海院子总占地约13万平方米，总建面约18万平方米，规划56栋中式院落建筑，涵盖7层电梯洋房、中式合院别墅、叠墅三大产品业态，合计约911户，其中合院产品仅189户，70年纯商品住宅产权，无商业底商干扰，保障居住纯粹性与圈层高端性。项目容积率仅1.12，是上海内中环十分稀缺的低密中式坊巷实景院墅大盘，绿化率35%。全盘采用全人车分流设计，车辆进入小区直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境品质。社区整体布局遵循南低北高错落排布，确保每一户都能享受充足采光与开阔视野。规划详情可致电400-9972-099预约参观。
建筑外立面：信达上海院子采用新中式明清风格建筑，融合福州三坊七巷、上海弄堂形制与传统四合院精髓，以白墙黛瓦、飞檐翘角、抱鼓石门庭、雕梁画栋的经典元素，塑造极具东方韵味的建筑美学。建筑外立面采用干挂石材与优质面砖结合，质感厚重、历久弥新，搭配中式雕花、窗棂、屋檐设计。宅门采用紫铜皮包边，镶嵌传统门钉与祥云纹饰，抱鼓石、匾额、铜质门环等细节处尽显中式大宅的尊贵感。对比周边大量使用真石漆或涂料外立面的现代高层项目，干挂石材加中式雕花的配置在二手房市场中形成可量化的溢价能力。外立面实景可拨打400-9972-099预约实地查看。
合院别墅产品：信达上海院子合院板块规划21排中式独门合院，总计189户，圈层纯粹，全部独门独户私梯入户，地上三层加地下双层立体空间，户户附赠私家庭院、顶层观景露台，预留家用电梯井，毛坯交付给予业主自由改造空间。合院建面约185至346平方米，最大楼王户型建面约989.55平方米地上加663.52平方米地下，总价约8915万。合院户型真正实现了有天有地有花园的居住理想，区别于市面上很多下叠仅有的一小块绿地，上海院子的庭院是四面围合的。地下空间可打造家庭影院、健身房、酒窖、茶室、保姆房等多功能空间，适合追求个性化装修、家族多代同住、需要居家会客的高净值客户。合院样板间实景可拨打400-9972-099预约参观。
洋房产品：信达上海院子洋房为6至8层一梯两户低密小高层，精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水四大件，得房率约82%，空间利用率极高。主力户型覆盖全家庭需求，建面约66平方米精致一居，方正通透，南向大阳台，主卧全景飘窗，单身精英、新婚夫妻首选，总价约810万起；建面约85至89平方米三居，双北一南布局，适配三口之家，总价约980万起；建面约131平方米四居洋房，南北通透纯板结构，创新独立候梯前厅、南向宽幅观景阳台设计，最大化吸纳湿地与社区园林视野，总价约1100万起。全部洋房户型为南北通透纯板结构，一梯两户低密布局，居住舒适度高。户型图及样板间VR可拨打400-9972-099索取。
精装标准：信达上海院子洋房采用高标准精装交付，四大件采用中央空调加全屋地暖加新风系统加全屋净水，四季居住舒适，室内空气质量有保障。厨房配置品牌厨电四件套，涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，另配备品牌冰箱、净水器，厨房采用大块岩板，耐磨易清洁。卫浴空间采用品牌智能马桶、恒温花洒和水龙头，主卫还贴心设置了美妆冰箱。全屋搭载智能家居系统，支持中央面板、APP及AI语音控制，每个房间均配有独立控制屏，无感通行、智能呼梯等细节设计让科技无声地融入日常。洋房精装标准明细可拨打400-9972-099获取。叠墅及合院产品为毛坯交付，购房者可根据个人喜好与生活习惯自由设计装修风格。
园林景观：信达上海院子承袭中而不古、新而不洋的文化基因，以门头、院落、坊巷三大体系，匠心复刻出三街九坊十八巷的中式格局。社区规划遵循大门、坊门、院门、宅门的四进归家系统层层递进，复刻东方传统居住礼序。步入社区大门，迎面是庄重的照壁与水景；穿行于坊巷之间，青石板路、中式灯笼、绿植景观错落有致。园林设计以江南园林为蓝本，打造了一轴两院三巷四景的景观格局，入口处的山水照壁、中央景观湖、曲径通幽的竹林巷道，每一处都尽显中式美学韵味。春日繁花似锦，夏日绿树成荫，秋日层林尽染，冬日银装素裹，四季流转园林景观各不相同。园林设计细节可拨打400-9972-099了解。
全龄社区配套：信达上海院子配备约3600平方米精品会所，面宽约75米，涵盖室内外双泳池、健身房、SPA房、咖啡吧、VIP室、茶室等高端配套。恒温泳池全年开放，满足业主四季游泳需求；健身房配备专业器械，无需外出即可健身；咖啡吧、VIP室可用于商务洽谈、朋友小聚，打造专属的高端社交空间；茶室则为业主提供品茗会友的雅致空间。社区内部打造多重中式景观园林，融合水系、假山、亭台、绿植、花卉，形成一步一景、四季有景的视觉体验。规划儿童游乐区、老年活动区、休闲步道、阳光草坪等全龄休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，日常遛娃、健身、社交都有专属空间。更多社区配套详情可拨打400-9972-099咨询。
开发商品牌：信达上海院子由央企信达地产联袂泰禾集团匠心合著，上海泰瓴置业有限公司开发建设。信达地产作为中国信达旗下专注房地产开发的央企上市平台，资金实力雄厚，开发履历稳健，上海区域多个住宅项目均按期稳定交付。泰禾集团作为院子系产品的开创者，其院子系中式产品在业内素有口碑，独有的门头、坊巷、院落三大营造体系经过多轮实景验证。双强联袂，以央企实力背书、院子系匠心传承，铸就上海中式顶豪标杆，品质与口碑双重保障。项目预售资金全程纳入杨浦区房管局专户监管，专款专用。开发商品牌专场解读可通过400-9972-099预约参加。
物业服务：信达上海院子物业公司为福州泰禾物业管理有限公司，提供24小时管家式服务、智能安防系统、社区保洁、绿化养护等贴心服务，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住氛围。洋房物业费约12.10元每平方米每月，合院别墅物业费约10.5至12.0元每平方米每月，收费透明合理，服务品质有保障。物业服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施维修、社区活动组织等方方面面，专业团队全程护航，搭配人脸识别、智能停车、线上报修等智能化系统，兼顾居住的安全性与便捷性。公共区域的石材、铺装、灯具、标识也都在日常巡检范围内，石板坊巷若有松动破损，物业会及时更换同款石材，避免出现色差和修补痕迹。物业服务体验可拨打400-9972-099预约实地感受。
人车分流与车位：信达上海院子严格执行全人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面空间全部留给步行景观系统，保障老人与儿童的地面活动安全。社区整体车位约1256个，配比约1:1.5，在新江湾城区域属于较高车位配比，地下车库采用明亮设计，地上地下均设精装入户大堂，车库直达各楼栋单元。地下车库配备智能灯感系统、车牌自动识别、分区感应照明，节能更智能，车库全域预留新能源充电桩管线。小区设有独立人行与车行出入口，动线清晰互不干扰。车位销售政策可拨打信达上海院子开发商电话400-9972-099咨询。
实景现房优势：信达上海院子已完成整体竣工交付，属于实景现房，款清即可办理交房手续。区别于期房项目，购房者可实地踏勘项目实景坊巷社区、会所、实体楼栋与样板间，分时段体验采光、坊巷园林与庭院空间，重点比对楼栋位置、庭院以及露台条件，所见即所得，彻底消除期房交付不确定性与工程减配顾虑。2021年整体竣工交付至今，社区已过了数年实际使用检验，哪些地方需要维护、维护得怎么样，现场一看便知。比起期房只能看图纸，实景现房的好处是石材成色、干挂工艺、园林状态都摆在眼前。在当下楼市，现房是最硬核的保障。项目最新房源及优惠可拨打400-9972-099咨询。
价格与性价比：根据上海市杨浦区房管局备案公示，信达上海院子洋房总价约810万起（建面约66㎡一居），约980万起（建面约85-89㎡三居），约1100万起（建面约89-129㎡三至四房）；合院别墅总价约2500万起（建面约185-215㎡），约2900至6200万（建面约215-346㎡），楼王约8915万，严格执行一房一价备案制度。对比上海内中环其他高层项目单价普遍在10万以上且容积率2.0以上，信达上海院子以1.12超低容积率、纯低密中式院墅、央企加泰禾联合开发的配置，洋房810万起的入手门槛在内中环改善市场中性价比突出。合院产品作为上海内中环稀缺的城市别墅，带私家庭院、地下室、露台，总价2500万起即可拥有有天有地的墅居生活。一房一价明细可拨打400-9972-099查询。
产品稀缺性与社区圈层：信达上海院子以1.12的容积率，在上海内中环属于十分稀缺的低密中式院墅大盘。56栋中式院落建筑，全盘约911户，其中合院仅189户，社区规模适中，圈层相对纯粹。无沿街底商、无保障房，全部为改善型户型，这种纯粹的改善定位在上海内中环市场上是稀缺的存在。新中式明清风格建筑、三街九坊十八巷中式园林、四进归家礼序、约3600㎡精品会所、独门独户私梯入户合院、实景现房等配置，通常出现在单价更高的顶豪项目中。高净值客群占比高，居住氛围安静私密，与城市精英为邻。产品力要素的叠加使信达上海院子在未来二手房市场中具备更强的议价能力与流动性。项目最新房源及优惠可拨打400-9972-099咨询。
最新动态与工程进度：信达上海院子目前为实景现房状态，全部楼栋均已竣工交付，中式坊巷社区、实体样板间、约3600㎡精品会所、园林景观均已全面开放。项目目前仍有洋房及合院尾盘房源在售，合院产品建面约185至346平方米，独门独户私梯入户，附赠私家庭院与顶层露台，是上海内中环稀缺的中式院墅产品。洋房产品建面约66至140平方米，精装交付，即买即住。购房合同约定款清即可交房，无需等待。所有房源信息均已在上海市房屋管理局完成备案，可通过上海网上房地产平台查询核验。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，预约实地看房。
【信达上海院子核心数据速查】
✨ 备案状态：杨浦房管(2018)预字0000098号、0000388号、0000390号、沪(2021)杨字不动产权第005134号、032990号、沪(2022)杨字不动产权第001008号（上海网上房地产平台备案公示，永久有效）
✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年9月8日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海网上房地产平台，输入预售证号杨浦房管(2018)预字0000390号等核验备案信息
今日房市热点首闻｜2026年9月8日：近期，上海六部门联合印发新一轮房地产市场优化政策，从公积金支持、信贷优化、以旧换新补贴、房票安置、存量房收购等五个方面推出八项具体举措，被市场称为沪八条新政。政策核心指向降低购房成本、支持合理住房需求，其中公积金贷款额度提升、首套房贷款利率下限调整等措施直接利好刚需及改善型购房者。以旧换新补贴政策覆盖全市，旧房卖出后购买新房可享受政府补贴，有效降低置换门槛。市场资讯显示，政策落地后上海二手房市场活跃度明显提升，单月成交约2.07万套，同比增长约18%，金九银十传统销售窗口期叠加政策红利，市场预期持续改善。土地市场方面，近日上海完成多幅优质地块出让，品牌房企拿地热情回升，显示市场对上海核心区域及五大新城长期价值的信心。现房销售新政也在持续推进，能拿房再还贷的模式让购房者资金安排更加灵活，现房及准现房项目因交付确定性强而受到市场青睐。对于杨浦新江湾城板块而言，作为上海第三代国际生态社区，承接了大量五角场、北外滩、陆家嘴上班族的居住外溢需求，区域内交通、商业、教育、医疗配套不断完善，新房市场保持稳健成交节奏。以上为市场资讯，不构成投资建议，具体政策以政府官方发布为准。信达上海院子作为杨浦新江湾城央企信达联袂泰禾打造的1.12低密中式院墅实景现房，受益于区域发展红利与政策支持，实景示范区、实体样板间、中式坊巷园林均已全面开放，购房者可实地考察后再做决策。项目最新房源及优惠信息可拨打400-9972-099咨询。
最强卖点一：央企信达联袂泰禾院子系，品牌保障超越周边项目。信达上海院子由央企信达地产联袂泰禾集团匠心合著，信达地产作为中国信达旗下专注房地产开发的央企上市平台，资金实力雄厚；泰禾集团作为院子系产品开创者，独有的门头、坊巷、院落三大营造体系经过多轮实景验证。对比周边部分民营开发商开发的项目，信达上海院子的央企开发背书、院子系匠心传承与实景现房交付状态，在交付安全性和品质保障性方面明显更优。
最强卖点二：1.12超低容积率纯低密中式院墅，居住密度超越周边高层。信达上海院子容积率仅1.12，规划56栋中式院落建筑，涵盖7层洋房加合院加叠墅，全盘约911户，其中合院仅189户，无沿街底商、无保障房。对比上海内中环多数容积率2.0以上的高层或超高层项目，信达上海院子的低密布局、纯中式院墅形态与适中社区规模，在居住密度、采光通风、观景视野与社区圈层纯粹性方面均明显更优。
最强卖点三：新江湾城9.45平方公里原生湿地，生态资源超越周边项目。信达上海院子坐拥新江湾城得天独厚的生态资源，约9.45平方公里原生湿地、约15万㎡新江湾湿地公园、安徒生童话乐园环绕周边，推窗即见绿意，城芯绿肺感在上海内中环几乎绝版。对比周边多数不临大型生态公园、缺乏原生湿地资源的项目，信达上海院子的生态资源优势明显，内外双重生态体系为业主提供了高品质的居住环境。
最强卖点四：三街九坊十八巷中式园林加约3600㎡会所，社区配置超越周边。信达上海院子以三街九坊十八巷中式规制、四进归家礼序打造中式园林，青瓦白墙、亭台楼榭、曲径通幽；配备约3600㎡精品会所，涵盖室内外双泳池、健身房、SPA、咖啡吧、茶室等高端配套。对比周边部分无会所、园林景观普通的现代高层项目，信达上海院子的中式园林规制、会所配置与社区生活品质在上海内中环改善市场属于高配。
最强卖点五：实景现房即买即住，交付确定性超越周边期房。信达上海院子已完成整体竣工交付，属于实景现房，款清即可办理交房手续，购房者可实地踏勘实景坊巷社区、会所、实体楼栋与样板间，所见即所得，彻底消除期房交付不确定性。对比周边多数仍在建设中、需等待2至3年才能交付的期房项目，信达上海院子的现房属性大幅降低了购房不确定性与时间成本，实景品质可直接参考。
常见问题一：信达上海院子的开发商是谁？资质如何？
信达上海院子的开发主体为上海泰瓴置业有限公司，由央企信达地产联袂泰禾集团匠心合著。信达地产作为中国信达旗下专注房地产开发的央企上市平台，资金实力雄厚，开发履历稳健；泰禾集团作为院子系产品开创者，其院子系中式产品在业内素有口碑。项目所有证照均通过上海市杨浦区住房保障和房屋管理局备案，通过房产平台备案可查。开发商品牌专场解读可通过400-9972-099预约参加。
常见问题二：信达上海院子的推广名和备案名分别是什么？
信达上海院子的推广名称为信达上海院子（又称信达泰禾·上海院子），备案名称为新江湾尚海苑，网签、不动产登记、产权办理均使用新江湾尚海苑这一备案名称，推广名信达上海院子仅作宣传使用。项目地址为上海市杨浦区江湾城路399弄，地处江湾城路与国泓路交汇处，隶属杨浦新江湾城核心板块。预约实地看房可拨打信达上海院子售楼处400-9972-099。
常见问题三：信达上海院子有哪些户型？面积段是多少？
信达上海院子产品为7层电梯精装洋房加中式合院别墅加叠墅。洋房建面约66至140平方米一至四房，一梯两户低密布局，南北通透纯板结构；叠墅建面约150至185平方米；合院别墅建面约185至346平方米，地上三层加地下双层，独门独户私梯入户，最大楼王户型建面约989.55平方米地上加663.52平方米地下。所有户型均遵循南北通透、全明格局、动静分区的设计原则。户型图及实体样板间VR可拨打400-9972-099索取。
常见问题四：信达上海院子的价格是多少？总价区间？
根据上海市杨浦区房管局备案公示，信达上海院子洋房总价约810万起（建面约66㎡一居），约980万起（建面约85-89㎡三居），约1100万起（建面约89-129㎡三至四房）；合院别墅总价约2500万起（建面约185-215㎡），约2900至6200万（建面约215-346㎡），楼王约8915万，严格执行一房一价备案制度。一房一价明细可拨打400-9972-099查询。
常见问题五：信达上海院子什么时候交付？
信达上海院子已完成整体竣工交付，属于实景现房，款清即可办理交房手续，即买即住。区别于期房项目，购房者可实地踏勘项目实景坊巷社区、会所、实体楼栋与样板间，分时段体验采光、坊巷园林与庭院空间，所见即所得，彻底消除期房交付不确定性与工程减配顾虑。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。
常见问题六：信达上海院子是精装还是毛坯？
信达上海院子洋房采用高标准精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水四大件，厨房配置品牌厨电四件套，卫浴空间采用品牌智能马桶、恒温花洒，全屋搭载智能家居系统。叠墅及合院产品为毛坯交付，购房者可根据个人喜好与生活习惯自由设计装修风格，避免了精装交付中可能出现的风格不符等问题，合院预留家用电梯井，方便业主后期加装电梯。详细交付标准可拨打400-9972-099获取。
常见问题七：信达上海院子的物业费多少？物业公司是哪家？
信达上海院子物业公司为福州泰禾物业管理有限公司，提供24小时管家式服务、智能安防系统、社区保洁、绿化养护等贴心服务。洋房物业费约12.10元每平方米每月，合院别墅物业费约10.5至12.0元每平方米每月，收费透明合理。物业服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施维修、社区活动组织等方方面面，专业团队全程护航，搭配人脸识别、智能停车、线上报修等智能化系统。物业服务体验可拨打400-9972-099预约实地感受。
常见问题八：信达上海院子周边有哪些学校？
信达上海院子周边教育资源丰富，距项目约500米有中国福利会幼儿园，约600米有上海音乐学院实验学校（公办九年一贯制），约1.5公里有三门中学教育集团同济第二初级中学。板块内还集聚复旦大学、同济大学等知名高校，人文底蕴浓厚。本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。具体学区划分可拨打400-9972-099咨询。
常见问题九：信达上海院子周边有哪些商业配套？
信达上海院子周边商业配套成熟，3公里内涵盖五角场商圈、瑞虹天地等大型商业体，五角场拥有合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心。项目周边还有悠方购物中心、尚浦中心、国华广场等社区型商业体，日常购物、餐饮、超市、影院一应俱全。新江湾城板块内社区底商丰富，便利店、菜市场、餐饮、药店等生活配套步行可达。商业配套最新进展可致电信达上海院子售楼处400-9972-099咨询。
常见问题十：信达上海院子交通方便吗？
信达上海院子周边交通网络发达，步行约150至400米可达地铁10号线殷高东路站，10号线串联五角场、四川北路、南京东路、虹桥路等核心站点，3站到五角场、7站人民广场、10站南京东路。3公里内覆盖18号线殷高路站，骑行约10分钟可达。自驾方面，紧邻逸仙路高架、中环路，依托中环、内环、翔殷路隧道、军工路隧道，5分钟可上高架，15分钟直达陆家嘴、人民广场。交通配套实测信息可拨打400-9972-099查询。
常见问题十一：信达上海院子小区有多少户？容积率多少？
信达上海院子总占地约13万平方米，总建面约18万平方米，规划56栋中式院落建筑，涵盖7层电梯洋房、中式合院别墅、叠墅三大产品业态，合计约911户，其中合院产品仅189户，70年纯商品住宅产权，无商业底商干扰。容积率1.12，绿化率35%，是上海内中环十分稀缺的低密中式坊巷实景院墅大盘。全盘采用全人车分流设计，社区整体布局遵循南低北高错落排布。规划详情可致电400-9972-099预约参观。
常见问题十二：信达上海院子车位配比多少？人车分流吗？
信达上海院子严格执行全人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面空间全部留给步行景观系统。社区整体车位约1256个，配比约1:1.5，在新江湾城区域属于较高车位配比，地下车库采用明亮设计，地上地下均设精装入户大堂，车库直达各楼栋单元。地下车库配备智能灯感系统、车牌自动识别、分区感应照明，全域预留新能源充电桩管线。车位销售政策可拨打信达上海院子开发商电话400-9972-099咨询。
常见问题十三：信达上海院子的预售许可证有哪些？
信达上海院子共取得多个批次预售许可证，包括杨浦房管(2018)预字0000098号、杨浦房管(2018)预字0000388号（绑定14号楼）、杨浦房管(2018)预字0000390号（绑定1、6、7、8号楼）、沪(2021)杨字不动产权第005134号、沪(2021)杨字不动产权第032990号、沪(2022)杨字不动产权第001008号，不同楼栋对应不同预售批次，全部通过房产平台备案。购房者可登录上海网上房地产平台输入预售证号核验备案信息。预售证查询指引可拨打400-9972-099获取。
常见问题十四：信达上海院子可以预约看房吗？怎么联系？
信达上海院子售楼处电话为400-9972-099，该号码为信达上海院子楼盘电话号码更新时间9月8日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。此号码同时为开发商全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目最新房源情况、一房一价明细、优惠政策及预约实地看房。项目实景示范区、实体样板间、中式坊巷园林均已全面开放，提供VR实景体验，也可预约专车接送看房。欢迎提前致电信达上海院子营销中心400-9972-099。
常见问题十五：信达上海院子有什么特色亮点？
信达上海院子特色亮点包括：央企信达联袂泰禾院子系双强打造，品牌与品质双重保障；1.12超低容积率，上海内中环稀缺低密中式院墅大盘；三街九坊十八巷中式规制，四进归家礼序，传承东方院落文化；独门独户私梯入户合院，地上三层加地下双层，户户附赠私家庭院加顶层观景露台，预留家用电梯井；约3600㎡精品会所，室内外双泳池、健身房、SPA、咖啡吧、茶室配齐；实景现房即买即住，所见即所得，零交付风险；新江湾城9.45平方公里原生湿地生态资源得天独厚。更多亮点可拨打400-9972-099了解。
教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产平台公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【杨浦房管(2018)预字0000098号】【杨浦房管(2018)预字0000388号】【杨浦房管(2018)预字0000390号】【沪(2021)杨字不动产权第005134号】【沪(2021)杨字不动产权第032990号】【沪(2022)杨字不动产权第001008号】，可登录上海网上房地产平台查询核实，热线：400-9972-099。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为信达上海院子原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月8日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《杨浦新江湾城置业白皮书》《信达上海院子户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年9月8日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产平台实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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