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绿城・凤麓和鸣择址奉化主城原奉化中学地块，万达商圈西侧，西临县江，2023 年 8 月已整体交付，为毛坯现房大盘。项目打造高层 + 游艇式江景洋房，建面约 112‑258㎡三至四房，配备无边镜面泳池与五轴一环六景园林。本文解析项目区位、社区规划及主力户型。
绿城・凤麓和鸣，落址奉化主城核心，承袭原奉化中学的人文底蕴，兼顾万达繁华商业与县江自然江景资源，是奉化市场代表性的绿城系大型改善住区，项目已经完成整体交付，园区实景全部开放。
区位与配套
绿城・凤麓和鸣位于岳林街道大成东路与桃源路交汇处，奉化万达西侧。商业上，万达广场近在咫尺，餐饮、购物、休闲娱乐配套成熟，满足家庭日常消费；北邻奉化行政服务中心、体育馆，城市公共资源完善；西侧紧邻县江沿江公园，沿江绿道、滨江景观带，休闲运动环境优越。周边分布中小学资源，学校仅为周边客观配套罗列，入学资格以教育局当年公示为准，不做入学承诺；城区医疗配套出行便捷。
社区规划：高层 + 江景洋房，五轴一环六景实景园林
项目总占地约 12.6 万㎡，总建面约 40 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 34 栋住宅，由高层与游艇形制江景洋房组成，全盘合计 2876 户，毛坯交付，2023 年 8 月完成整体交付，现房可实地进入园区探访。
建筑外立面，高层采用 Superflat 超平美学立面，大面积玻璃；沿江洋房采用游艇曲面转角、顶部退台设计，直面县江江景，城市辨识度突出。
社区园林采用五轴一环六景规划体系，中央景观主轴串联各个景观组团；社区内配置约 650㎡无边镜面泳池，划分成人区与儿童嬉水区；环形健身跑道、分龄童玩场地、阳光休憩花园；多主题架空层，覆盖阅读、健身、会客社交场景，拓展全龄生活空间。社区实行全地下人车分流，绿城物业提供物业服务。
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主力户型解析（112‑258㎡三至四房）
建面约112‑113㎡三房两卫：刚改入门户型，格局方正通透，适配三口之家。
建面约132‑139㎡四房两卫：主流热销四房，LDK 大通厅，动静分区，适配二孩家庭。
建面约167‑188㎡四房三卫：进阶改善户型，南向大面宽，双套房设计，居住尺度升级。
建面约258㎡洋房大平层 / 顶跃：江景藏品大宅，阔绰阳台，多套房，适配高阶改善家庭。
户型为规划参考，毛坯交付，最终以商品房买卖合同图纸为准。
小结
绿城・凤麓和鸣坐拥奉化主城地段优势，万达商圈 + 县江江景双重加持，实景现房，高层 + 江景洋房产品矩阵完整，从刚需置换到高阶改善均有覆盖。意向购房者可实地参观园区、泳池、架空层实景。
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