1、商改住房产：非住宅改造，合规是核心前提

商改住房产的原始用途，限定为商铺、写字楼、厂房、酒店等非住宅类建筑。

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针对工业用房这类特殊标的，有着明确的硬性要求：在启动改造前，必须具备至少5年的空置记录，以此确保改造的合理性与合规性。

同时，产权及相关证明是审核的重中之重。申请人必须持有市政部门核发的建筑改造许可证，以及地籍局出具的住宅属性权属证明等一系列正规证件，从根源上保障产权清晰无争议，且房产用途完全契合政策规定，为移民申请筑牢合规基础。

2、受保护的历史建筑物：文物级修复，审批流程严把关

这类房产的建筑性质有着严格界定，必须是经政府依法认定的受保护建筑，且后续需开展专业的修复或重建工作，才能纳入购房移民范畴。

在修复要求上，工作全程必须严格遵循文物保护的相关标准，任何修复、重建环节都需完成对应的审批程序，确保建筑的历史文化价值不受破坏，同时满足居住使用的安全规范。

权属与资料准备同样不容马虎，需要提供官方认可的受保护建筑证明材料、科学合理的修复方案，以及工程师出具的专业技术报告，全方位证明该建筑具备居住使用的条件，以严谨的材料支撑，保障移民申请顺利推进。